南山金众云山海楼盘详情_房价_户型_金众云山海营销中心！

优点：

1、赤湾未来规划，长期来看有一定想象空间

2、地铁口，目前200m有2、5号线交汇的【赤湾站】，未来还有在建的12、28号线

3、略有一点景观，部分高楼层户型可看深圳湾海景

4、改善户型，111-174平 4-5房，可以支撑一些改善需求

不足：

1、低楼层视野有遮挡，看不了海景

2、地段并非核心，还做超高层，最高层51层

3、周边建筑施工比较多，可能面临噪音和粉尘的影响

4、周边配套并没有起来，生活不便利

【项目名称】金众云山海公馆

【开发商】深圳粤美投资有限公司（金众地产）

【项目地址】南山区蛇口赤湾六路与港航路交汇处

【交通】2号线和5号线交汇的【赤湾地铁站】

【占地面积】3.6万㎡

【总建筑面积】19.5万㎡

【建筑类型】住宅、商业、幼儿园

【楼栋数】4栋

【总户数】810套（西区330套、东区480套）

【产品面积段】建面约111-174㎡纯居改善 4-5房

【梯户比】2梯4户（37层），3梯6户（36层）

【容积率】4.86

【绿化率】30%

【使用率】约75-80%

【车位数】1186个

【楼层高】36-51F

【入市时间】预计明年（2024）年初

【产权年限】70年

【价格】毛坯限价9.6万/㎡（需要看后续折扣力度）

【卖点】蛇口范围、近地铁、海景

交通：

地铁：

2号线和5号线交汇的【赤湾地铁站】（200m）；

距离项目2km范围内还有在建地铁12号线【左炮台站】，同时片区内还规划有地铁28号线

陆路：

可通过【小南山隧道】、【港航路】汇入【兴海大道】，连通前海、后海、宝中等区域；

直线距离1.5公里还有【南海大道】、【望海路】、【港湾大道】、【月亮湾大道】

港口：

【太子湾邮轮母港】、【深圳湾口岸】

区块价值：

赤湾片区——放到长周期来看，会有蛇口、太子湾、前海的外溢

（邮轮母港）

商业：

项目自带部分底商，旁边有4.6万㎡【赤湾汇商业】；

周边还有【海上世界】、【华润万家】、【K11购物中心】（在建）

生态：

【小南山公园】、【文天祥公园】、【赤湾公园】、【华英路景观公园】、【大南山公园】、【月亮湾公园】、【兴海公园】等

教育：

项目学区为九年一贯制【赤湾学校】（南二外挂牌，学校规模为36个班）

医疗：

【南山蛇口人民医院】、【南山区妇幼保健院】、【南山区中医院】

文体：

【天后博物馆（赤湾天后宫）】、【左炮台】、【歌剧院国际艺术文化区】（在建）

【金众云山海】公区：

外立面（效果图）：

入户大门、大堂、花园：

室内效果图：

【金众云山海公馆】：

项目共5栋（西区3栋，东区2栋）

朝向：西南、东南楼栋布局；

全屋飘窗：全屋房间、洗手间、厨房都配置飘窗；

【建面约111平4房2卫】

户型解说：

四房设计比较实用，动静分区，半开放式U型厨房，餐客厅一体，阳台开间3.6m；

主卧套房设计，带卫生间和衣帽间，开间3.3m。

【建面约111平4房2卫】

户型解说：

动静分区，U型厨房，餐客厅一体；

客厅阳台连接次卧（3.9m+2.9m），方便小孩子活动玩耍。

【建面约111平4房2卫】

户型解说：

类似B1户型，区别在于观景阳台不连接次卧，开间3.7m。

【建面约111平4房2卫】

户型解说：

入户公卫设计，入户大门正对主卧门（讲究风水的朋友可以留意）；

L型厨房，餐客厅一体，南北通透，长采光面；

主卧套房设计，步入式衣帽间，三分离的洗浴空间。

【建面约111平4房2卫】

户型解说：

入户玄关，收纳空间实用充足，U型厨房；

阳台开间7.4米，连接次卧和客厅；

横厅，双套房三卫设计。