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2024-03-21      关键词:南山金众云山海     咨询热线:400-151-7897

金众云山海公馆介绍

Part.1

优劣势分析

优点:

1、赤湾未来规划,长期来看有一定想象空间

2、地铁口,目前200m有2、5号线交汇的【赤湾站】,未来还有在建的12、28号线

3、略有一点景观,部分高楼层户型可看深圳湾海景

4、改善户型,111-174平 4-5房,可以支撑一些改善需求

不足:

1、低楼层视野有遮挡,看不了海景

2、地段并非核心,还做超高层,最高层51层

3、周边建筑施工比较多,可能面临噪音和粉尘的影响

4、周边配套并没有起来,生活不便利

Part.2

基础数据

【项目名称】金众云山海公馆

【开发商】深圳粤美投资有限公司(金众地产)

【项目地址】南山区蛇口赤湾六路与港航路交汇处

【交通】2号线和5号线交汇的【赤湾地铁站】

【占地面积】3.6万㎡

【总建筑面积】19.5万㎡

【建筑类型】住宅、商业、幼儿园

【楼栋数】4栋

【总户数】810套(西区330套、东区480套)

【产品面积段】建面约111-174㎡纯居改善 4-5房

【梯户比】2梯4户(37层),3梯6户(36层)

【容积率】4.86

【绿化率】30%

【使用率】约75-80%

【车位数】1186个

【楼层高】36-51F

【入市时间】预计明年(2024)年初

【产权年限】70年

【价格】毛坯限价9.6万/㎡(需要看后续折扣力度)

【卖点】蛇口范围、近地铁、海景

Part.3

周边配套

交通:

地铁:

2号线和5号线交汇的【赤湾地铁站】(200m);

距离项目2km范围内还有在建地铁12号线【左炮台站】,同时片区内还规划有地铁28号线

陆路:

可通过【小南山隧道】、【港航路】汇入【兴海大道】,连通前海、后海、宝中等区域;

直线距离1.5公里还有【南海大道】、【望海路】、【港湾大道】、【月亮湾大道】

港口:

【太子湾邮轮母港】、【深圳湾口岸】

区块价值:

赤湾片区——放到长周期来看,会有蛇口、太子湾、前海的外溢

(邮轮母港)

商业:

项目自带部分底商,旁边有4.6万㎡【赤湾汇商业】;

周边还有【海上世界】、【华润万家】、【K11购物中心】(在建)

生态:

【小南山公园】、【文天祥公园】、【赤湾公园】、【华英路景观公园】、【大南山公园】、【月亮湾公园】、【兴海公园】等

教育:

项目学区为九年一贯制【赤湾学校】(南二外挂牌,学校规模为36个班)

医疗:

【南山蛇口人民医院】、【南山区妇幼保健院】、【南山区中医院】

文体:

【天后博物馆(赤湾天后宫)】、【左炮台】、【歌剧院国际艺术文化区】(在建)

【金众云山海】公区:

外立面(效果图):

入户大门、大堂、花园:

室内效果图:

Part.4

户型介绍

【金众云山海公馆】:

项目共5栋(西区3栋,东区2栋)

朝向:西南、东南楼栋布局;

全屋飘窗:全屋房间、洗手间、厨房都配置飘窗;

【建面约111平4房2卫】

户型解说:

四房设计比较实用,动静分区,半开放式U型厨房,餐客厅一体,阳台开间3.6m;

主卧套房设计,带卫生间和衣帽间,开间3.3m。

【建面约111平4房2卫】

户型解说:

动静分区,U型厨房,餐客厅一体;

客厅阳台连接次卧(3.9m+2.9m),方便小孩子活动玩耍。

【建面约111平4房2卫】

户型解说:

类似B1户型,区别在于观景阳台不连接次卧,开间3.7m。

【建面约111平4房2卫】

户型解说:

入户公卫设计,入户大门正对主卧门(讲究风水的朋友可以留意);

L型厨房,餐客厅一体,南北通透,长采光面;

主卧套房设计,步入式衣帽间,三分离的洗浴空间。

【建面约111平4房2卫】

户型解说:

入户玄关,收纳空间实用充足,U型厨房;

阳台开间7.4米,连接次卧和客厅;

横厅,双套房三卫设计。

Part.5

实景情况

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