翠园华府学位是哪一个？罗湖翠园华府学区分划情况!

翠园华府位于罗湖区东泉街道松泉社区太白路与东盛路交汇处西南侧。罗湖作为深圳第一个成立的行政区，其整体是非常成熟的，居住氛围浓厚，市政配套设施齐全，宜居性较佳。也正是因为其发展起步较早，罗湖目前面临着老龄化的问题也尤为突出，通常被大家所诟病。

项目所处片区为原关内与关外交界处，不属于罗湖核心片区，项目周边的建筑多数是2000年左右所建，有住宅、公寓、工厂及写字楼等，由于大面积建筑老化的问题片区整体面貌较为一般，配套设施陈旧，早期道路规划不完善导致的交通拥堵问题也尤为突出。

项目周边有多个城市更新在建或已规划，其中值得一提的是距离只有300米左右的粤海城（悦彩城），被誉为深圳的天河城，光这个配套便足以满足项目居民以后的休闲购物娱乐等需求。

深圳粤海城是罗湖千亿旧改中首批面市的范本项目之一，总建面约65万㎡城央地标综合体，建成后将成为罗湖最大珠宝交易与展示中心，业态涵盖约24万㎡甲级写字楼、约12万㎡天河城购物中心、国际商务社区、啤酒厂艺术街区等多元业态。

项目地处罗湖中芯“水贝-布心”黄金珠宝聚集地，作为具有示范性的产业发展高地，罗湖“水贝-布心”目前发展已成为国内最大的黄金珠宝产业集聚地，形成“一带、双核、三区、大绿环”整体产业空间布局及总体规划结构。

未来，随着国家级要素市场--上海钻石交易所的进驻，将加速产业龙头集聚，助力罗湖迈向具有国际影响力的钻石展示平台和信息交流中心，形成湾区钻石产业链集群的核心。

关于罗湖区城市更新的思路和部署，罗湖已经明确为打造“以金三角片区为核心的商贸核心区、以黄金珠宝产业为主的水贝-布心产业聚集区、以高新互联网产业技术为主的莲塘产业区、以商贸物流为主的笋岗产业区和以商业服务为主的深南东商圈”五大功能区。

罗湖水贝-布心片区是目前罗湖城市更新项目最为集中的区域之一，初步统计，片区内将逐步推进超13处城市更新项目和2处棚户区改造项目，总建筑规模约428万㎡。将主要围绕珠宝为主题进行打造，助力“国际珠宝创意园区”落地，实现城区全面转型。

重点推进除了粤海城约65万㎡的体量和东立项目（翠园华府）外，项目周边还包括布心工业区、特发保税黄金珠宝产业园、京基水贝村、独树村改造、布心华源小区、宇宏天众塑料厂项目、仙诺片区项目等城市更新项目，形成集高端珠宝、金融服务、文化创意、技术研发为一体的现代服务业综合体和特色街区，成为名副其实的“国际珠宝生态创意城区”。

这些旧改项目中，IBC环球商务中心、金展国际、金座银座已经旧改完成，距离项目比较近的京基水围村、布心村旧改动工在即，布心工业区旧改也已经被提上议程。这些正在进行或亟待动工的旧改项目切实推动着水贝-布心国际珠宝生态创意城区的落地，这也将深刻影响片区内物业价值的升溢。

罗湖旧改项目众多，城市更新需求最为迫切，政府方面简政放权，快速审批，带来高效率的城市更新节奏，5-10年再造一个新罗湖不是什么新鲜事。自2018年12月14日起施行的《深圳市罗湖区城市更新实施办法》，对进一步规范罗湖区城市更新管理工作，不断提升和完善城市更新管理质量和水平，实现城市更新与功能提升、产业升级、民生改善、安全生产联动，打造宜居宜业城区具有积极意义。

罗湖区受理申报的城市更新项目整体规模高达2300万㎡，涵盖了蔡屋围金融商业核心区、湖贝现代综合商业区、水贝-布心珠宝时尚产业区、笋岗高端商务中心区、深南东时尚活力商业区、“二线插花地”棚改示范区、清水河深圳东部高新区、梧桐山休闲文化区、莲塘“四创联动”产业园区和布吉河创意休闲走廊。

罗湖，对于深圳一直都是“原点”的存在，上世纪80年代，作为改革开放的先锋城区，罗湖以“三天一层楼”的深圳速度，推动特区快速崛起。罗湖迅速进入人们视线，改革开放以来，大量港人港企通过罗湖口岸进入内地，近港地缘优势，让香港和罗湖联系密切，罗湖逐渐发展成为3大支柱产业，3大特色产业，N个新兴产业的“3+3+N”都市型产业结构。

进入新时代，双区驱动下的深圳，再次聚焦世界各地的目光。但，土地资源缺乏一直都是深圳发展的重大阻碍，以旧地改地成为深圳发展的必经之路。罗湖较于深圳，更是有着空间匮乏、产业运营输出缺失、产业资源导入能力不足等问题制约着罗湖产业化转型问题，重新规划产业布局带动城市更新成为当下罗湖区产业发展的主攻方向。

针对产业现状，2021年，罗湖区提出构建“一主两区三带”全新产业发展格局，建立“1+4+2”现代产业体系，推出“1+3”产业扶持政策。从区域分布、产业规划到政策扶持，无不体现罗湖区政府对于产业焕新倾注的心血。

罗湖“十四五”规划提出：未来五年，罗湖将通过城市更新打破瓶颈制约、打开发展空间，实现城市更新与功能提升、产业发展、民生改善和安全生产的系统联动、整体提升，实现老城区 “凤凰涅槃”。