深圳中粮悦章凤凰里周边工厂多吗?中粮悦章凤凰里周边环境?

2023-09-26      关键词:深圳中粮悦章凤凰里周边工厂多吗     咨询热线:400-151-7897

福永中粮悦章凤凰里简介

中粮悦章·凤凰里项目位于深圳市宝安区福海街道立新湖片区,稔田社区大洋路与塘新路交汇处西南侧,北侧一路之隔是中粮凤凰里花苑小区、南侧直线约400米是立新湖水库(立新湖公园),距离11号线桥头站D2出口步行约650米。

项目是中粮立新湖项目的其中一部分,也被视作为中粮凤凰里花苑的二期。
项目占地面积约3.26万㎡,规划总建筑面积约21.21万㎡,计容积率建面约16.25万㎡,涵盖商品住宅、保障房、底商、幼儿园、基础生活配套等业态。

中粮悦章·凤凰里共8座建筑,其中1栋1-4单元这四座是可售的商品住宅楼,都是3梯6户,除3单元总高33层外,1、2、4单元均为34层。

房源共计1426套,其中住宅758套,共有产权668套。其中128㎡:127套、114㎡:127套、84㎡:252套、98㎡:252套。
本次推出

中粮悦章凤凰里户型图

推出建面约84㎡三房两厅两卫,约98㎡三房两厅两卫,约114㎡四房两厅两卫,约128㎡四房两厅两卫,共计4个面积段产品。


建面约84㎡

套内面积:65.28㎡
凸窗赠送面积:6.25㎡
阳台赠送面积:2.31㎡
赠送面积比:10.19%

是传统竖厅动静分区格局,客厅进深7.55米(不含阳台),开间3.4米,主卧8.4㎡(不含主卫和飘窗),空间确实会偏紧凑一点,但没什么硬伤,实用性还是非常不错的。




建面约98㎡:

套内面积:76.08㎡
凸窗赠送面积:3.04㎡
阳台赠送面积:4.58㎡
赠送面积比:7.77%
是传统竖厅动静分区格局,客厅进深7.55米(不含阳台),开间3.5米,配有6.5米宽景阳台,主卧13.18㎡(不含主卫和飘窗),客厅空间变化不大,但厨房和卧室空间要好很多,居住的舒适性会比较好。


建面约114㎡:

套内面积:88.65㎡
凸窗赠送面积:6.17㎡
阳台赠送面积:5.20㎡
赠送面积比:9.97%

是传统短进深大开间横厅格局,通透性很好,客厅进深6米,开间4.3米(不含阳台),配有6米宽景阳台,主卧套间设计,配衣帽间和三段式卫生间,这个户型很比较讨喜年轻的购房群体。


建面约128㎡:

套内面积:100.04㎡
凸窗赠送面积:11.30㎡
阳台赠送面积:5.98㎡
赠送面积比:13.40%

属于南北通透竖厅格局,客厅进深7.1米(不含阳台),开间4米,配有6.96米宽景阳台,主卧套间设计,配有衣帽间和三段式卫生间。这个户型除通透性比传统横厅更优异外,静区部分的静溢性也会比较好,居住舒适性更佳,受众也是老少皆宜。







朝向方面,中粮悦章·凤凰里做到了全优朝向,128㎡通透户型尤为稀缺,114㎡东南朝向阳台会被前面的05户型这档将近一半,视野相对会局限一些,东南和西南朝向大问题没有,无非是视野远不远,景观面宽不宽的问题。

悦章凤凰里邻近 地铁11号线 “桥头站”,3站 “国际机场”、6站 “前海湾”、8站 “后海”、11站 “福田中心区”。

教育方面,悦章凤凰里项目配建有一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校。周边有塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学 ,教育质量较为一般。
商业方面,悦章凤凰里自带1.2万㎡商业,北侧有30万㎡ 鸿荣源奥特莱斯商业、18万㎡ 万丰海岸城购物中心,万千繁华近在咫尺。
二手行情方面,与项目一路之隔的“中粮凤凰里花苑”,该小区也被视作中粮立新湖项目的一期,也是次新房。贝壳找房平台显示目前该小区在售房源有110套,挂盘5-5.5万之间80-125㎡的三房四房都有,5月19号成交了一套88㎡三房,单价5.24万。

项目所在的片区是立新湖片区,前身所承担的功能主要是生产制造。
虽说有“立新湖科创总部区”的规划,但仍处在初期阶段,片区居住氛围和生态配套比较欠缺。
目前除了立新湖公园及临湖布置的休闲娱乐、文体配套,11号线轨道交通覆盖,商业、学校(对口学校较远)、医院等配套有待补充。
项目主推约84-126㎡三至四房,结合立新片区的房价,比较适合刚需及首次改善家庭入手。唯一的问题是保障占比有点高,居住的纯粹些欠缺。
产品做的比较传统,建面及功能间配比没有惊喜,同类型项目基本都能做到,宽景阳台现在也很常见,唯一突出的就是全优势朝向。
当然,最大的亮点是价格,折后4.08万/㎡起,比旁边的鸿荣源珈誉府还便宜10000。
其中最低单价已经低过2015年中粮凤凰里一期的开盘均价4.2万/㎡,你会买账吗?
劣势:

1、立新湖片区目前人居体验还是比较差的,前期居住氛围没那么好、生活也会比较不方便;
2、项目北侧临大洋路,南侧临近福安路,虽然不是主干道,但临近单位受影响是难免的。
3、项目有668套共有产权房,居住人群不太纯粹。

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