招商前海瑧玺简介
【项目名称】招商瑧玺
【占地面积】14346㎡
【建筑面积】35922㎡
【推售产品】106㎡-128㎡3房-4房
【交付标准】待定
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】约320套
【车位比】414个
【容积率】3.27
【绿化率】30%
【梯户比】2T4
【开发商】招商置地
【物业公司】招商积余
【项目地址】南山区·妈湾·梦海大道与港城路东侧
106㎡3房 980-1080万
107㎡3房 1000-1080万（约240套）
128㎡4房 1300-1400万（约80套）
均价10.25万
妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高。未来片区内规划居住人口规模约9.6万人，规划就业人口规模约22.3万人。
妈湾效果图
妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。
最后一张图看清楚妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群，都会陆续落成，只是需要时间会比较长，也许十年起步。
妈湾片区目前还在建设当中，待全面建成后，区域内部交通通畅，自驾出行方便。
此外，片区内还规划了妈湾跨海通道。妈湾跨海通道预计今年通车，直接连通宝安、前海、南山
海洋资源更是占据前海湾两面海域，西面海以海岸高端商务区为主方向，规划游艇会、音乐厅、酒店度假村和海空口岸（港澳码头）等！
招商前海瑧玺户型图
套内面积100.94㎡（阳台计一半）得房率：78.86%，飘窗面积：13.72㎡，套内真实使用面积：110.65㎡（除墙体）真实使用率：86.45%
优点：