深圳众福红山印售楼处电话?深高北学位【众福红山印】深度解析!

2023-11-09      关键词:深圳众福红山印售楼处电话     咨询热线:400-151-7897

深圳众福红山印简介

超核北站又出新盘!开盘在即,目前龙华最好的项目,没有之一

【众福 红山印】项目带有顶级学位优势,深高北+深外龙 (龙华区深外龙学校附属幼儿园、深圳高级中学(集团)北校区)

深度了解过了,对于刚需,有学位要求的群体来说是非常的优秀的项目,下面英瑞从以下几个方面给小伙伴们介绍:

本文分为以下几个部分:

一、项目简介

二、项目优劣势分析

三、周边配套

四、户型介绍

01

【众福 红山印】:

【建筑面积】约3.3万㎡

【容积率】3.0 

【绿化率】40.68%  

【总户数】186户

【梯户比】2梯4户     

【车位数】253个  

【产品面积】

约79㎡3房1卫

约89㎡3房2卫

约100㎡4房2卫   

【入伙时间】2025年年底

【产权年限】70年

【物业管理】鸿荣源物业   

【周边学校】龙华区深外龙学校附属幼儿园、深圳高级中学(集团)北校区     

【周边地铁】4/6号红山站;27号线一期民宝站约100m(深圳地铁五期线路,预计今年动工)

【项目地址】龙华区民宝路与龙华大道交汇处

02

优点:

1、项目最大的优势在于学位。属于四大名校深圳高级中学北校区的学区范围。属于目前龙华最好的九年一贯制学校。

2、位置在民宝路与龙华大道的交界处,属于红山片区。红山6979以及龙华四馆步行8分钟左右。

3、每种户型双阳台设计、全户超南向、主卧宽敞宜居、横厅美观。外立面采用大面积的铝板+玻璃幕墙。

4、社区绿化率达到40%以上,周边公园多,容积率3.0,小高层27层总高,两梯四户

5、地铁:4、6号线红山站,楼下有规划27号线民宝站,轨道和陆路交通便利

6、车位比:1:1.3

8、虽然是小开发商,没有知名度。不过资金实力雄厚,没有暴雷风险。原本北站地标绿芯公园就是该公司的。后来规划建设商业用地,与ZF置换了一下这块住宅用地(补了少量地价),相当于是被迫做地产。不用担心烂尾问题。

不足:

1、项目占地不大,一个独栋半开放式小区。

2、靠近龙华大道,部分户型受噪音影响

3、旁边有个小加油站

4、目前不管是离红山站还是北站,都有大概一公里的距离,离地铁口较远,步行距离大概15min。

5、小开发商没有开发经验,对于产品不敢保证

周边带深高北学位的小区:

金亨利

最高峰一度卖到15-16w单价,现在的行情二手依然坚挺。最近的成交价均价也在13w+。

水榭春天5、6期

最高峰卖到13-14w单价,现在成交均价在10-12w单价

汇龙湾花园

最高峰也一度卖到16w+,不过因为小区老旧原因,现在成交价在10w+

中海学仕里

去年唯一带深高北的新房,均价8.2w。入市便受到许多鸡娃的家庭追捧。开盘销控85%。

对比周边的小区众福有较大的倒挂优势,且位置和产品力都有非常大的竞争力。

03

【教育配套】

深外龙:一路之隔

紧邻“龙华区一级幼儿园”龙华区深外龙学校附属幼儿园。幼儿园占地面积约3000m2,建筑面积约2500m2,办园规模为9个班。

深高北:直线距离约350m

深圳高级中学(集团)北校区,办学规模为54班九年一贯制学校;扩建45班(已交付使用),提供小学学位1350个,初中学位750个。

【交通条件】

地铁:4号线红山站(直线距离约800m)6站少年宫站,瞬抵福田

         27号线一期民宝站(规划中,直线距离约100m)5站岗头             西站(华为总部基地)、10站西丽站(留仙洞总部基地)

自驾:龙华大道、新区大道、民治大道、梅观高速,速通福田

           民宝路、留仙大道、南坪快速,贯通深圳东西部

外连:深圳北站:1站直通香港西九龙

           深大城际-民治北站(建设中):4站机场东站

【商业配套】

底商:项目自带约1700㎡商业

核心商业:

龙华开市客(在建中,直线距离约1.9km)、

万象系商业(规划中,直线距离约1.0km)、

红山6979(直线距离约450m)、

龙华天虹购物中心

周边商业:壹方城、星河传奇商业、龙光玖钻商业、绿景1866佐阾荟、优城购物广场、绿景佐阾香颂、民治大润发、缤果空间

【生态人文】

生态:

下楼即享民旺运动公园

1.5km半径圈:北站超核绿芯(建设中)、深圳北站中心公园、民治体育公园(建设中)、龙华绿廊公园、民治公园

人文:

“五馆”  深圳图书馆北馆(建设中)、深圳美术馆新馆(建设中)、龙华城市中心(展览馆)、演艺中心(演艺馆)、深圳市文化新馆(建设中)

简上体育综合体,国内首个高层错层智慧体育场馆

【医疗】

两个三甲医院:(建设中)

深圳新华医院

深圳第二儿童医院

04

建面约79㎡ 3房2厅1卫

户型方正实用,双阳台;开间3.6米阔景阳台,朝南看北站CBD,主卧约3.1米开间,宽敞宜居

朝向及景观:西南向 看北站CBD

建面约89㎡ 3房2厅2卫

约5.3米开间大横厅,阔绰气派;主卧约3.2米宽飘窗;南向双阳台,不仅美观还实用。

朝向及景观:阳台西南向 南北通

建面约100㎡ 4房2厅2卫

南向横厅;独立入户玄关;约4.8米进深主卧,四开间朝南向,采光充足,视野不错

朝向及景观:阳台西南向  南北通

看房预约热线:400-151-7897

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