深圳沙井【鸿荣源珈誉府二区】值得买吗?位置怎样?价格降了吗?

2024-02-27      关键词:鸿荣源珈誉府二区     咨询热线:400-151-7897

鸿荣源珈誉府二区介绍

关于「珈誉府」

     「珈誉府」位于宝安区沙井宝安大道与塘尾路交汇处的大型综合体,是深圳鸿荣源在深圳西部打造的航母级项目,含「湾区壹方」商业、总部办公、高端酒店、商品房住宅、保障房。
项目临近名校和地铁,方方面面配套都齐全。

项目分2期开发

「珈誉府」住宅分为一区、二区,未来还有一块商品房用地在南侧。

目前一区、二区已经全部封顶,下周即将推出「珈誉府二区」第一期住宅,首批推售1-1栋和1-3栋约528套。

基础数据

可售房源:约528套

房源总数:2578户

户型面积:约75-76m2三房一卫

                  约85-94m三房二卫

                  约105-120m2四房二卫

总栋数:9栋

预计价格:369万起

楼层高度:47-48F

车位比:1:1

容积率:6.5

商业配套:50万平湾区壹方商业、宝安山姆、海岸城、华强城商业

交通配套:机场线(11号线)塘尾站

教育配套:深圳外国语学校(集团)宝安学校

交通配套

       公共交通方面,「珈誉府二区」位于综合体中间位置,比之前的一区更贴近11号快线塘尾地铁站和「湾区壹方」商业,建成后地铁站、「湾区壹方」商业、小区都有紧密相连的动线,完全无障碍通勤。
      11号快线是深圳贯通东西的重要线路,沿途的站点都是深圳的各大核心区,6站到宝中,7站到前海,9站到深圳湾,11站到福田。

       距离穗深城际轻轨福海西站也不远,穿梭大湾区广州-东莞-深圳机场非常便捷,穗深城际二期会延长到宝安、前海、深超总和皇岗新口岸。在前海、南山、福田工作通勤便捷,哪怕在东莞滨海湾上班通勤也不显麻烦。

       自驾方面,临近凤塘大道和沙井中心路,能够便捷接驳G107、广深高速和沿江高速几条重要主干道。

教育配套

       按照当前宝安区学区划分,「珈誉府」属于省一级学校「深圳外国语学校(集团)宝安学校,是宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”。
       如今,「深圳外国语学校(集团)宝安学校南校区」就在家门口,预计2025年即可建成开学,这几乎意味着「珈誉府」业主稳拿名校学位。回想当年“社保巨子”争夺的深外学位房,现在也变得相当容易了

另外旁边还有一块教育用地,目前是规划建高中,一旦建成,这里的教育配套将最长可以服务业主孩子从幼儿园到高中毕业长达15年。

商业配套

      「珈誉府」拥有自身综合体配备的50万㎡「湾区壹方」商业购物中心,将沿用「前海壹方城」的自持运营团队,保障高端的招商和丰富的业态。
      50万㎡的「湾区壹方」商业,将是西部再一个巨型壹方系商业,比36万㎡的「前海壹方城」更巨大更丰富。
     除此之外北面还有西部第一间「山姆会员店」和「海岸城」商业,基本上5公里范围内满足所有休闲娱乐购物需求。

鸿荣源珈誉府二区户型图

      本次加推二区新房源,为1栋(一单元,二单元,三单元)与4栋共4栋楼.

       户型方面是约75-85-94-105-120㎡的3-4房,户型设计比较多样化,大家先鉴赏户型图

       本次为有新增的86㎡三房户型和120㎡四房户型,还包括85㎡三房两厅、87㎡三房两厅、94㎡三房两厅、105㎡四房两厅及120㎡四房两厅。

优劣势分析

项目优势

名校:很稳的深外宝安南校区名校学位

交通:临近地铁11号线轻松穿梭南山福田

商业:大型综合体配套应有尽有,50万㎡湾区   壹方商业值得期待,是前海壹方城的1.5倍体量

产品:鸿荣源打造,品质一流,小区内部没有回迁房和保障房,比较纯粹

项目劣势

体量:过于庞大,社区密度较高

周边:城中村较多,面貌一般

发展:板块发展周期较长

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