南山蛇口【金众云山海公馆】预计月底入市，预计单价6字头起带装修！_房地产信息系统

金众云山海公馆介绍

南山区【金众云山海公馆】预计3月底入市，总价750万起买山海4房，推出约111-174㎡住宅。面积111-116-117-129-174㎡，样板房已正式开放，传出劲爆价格，预计实收均价约7.5万/㎡带精装，预计单价6字头起，龙华价格买南山新盘，总价仅要约750万起就能买蛇口山海4房。

金众云山海公馆位于蛇口赤湾片区，距离赤湾地铁口约200米；金众云山海项目规划810套房源，建面约111-173㎡品质4-5房。金众云山海项目总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定容积率建筑面积约15万㎡，包括住宅、商业(800㎡)和幼儿园等配套用房。

户型方面，本次推出建面约111-174平米4-5房山海大宅，正符合金众所擅长的改善型产品，每个户型设计兼顾了奢阔的体面感与多功能的实用性，清一色的4房起步改善户型，未来这里居住圈层高端且纯粹。

金众云山海公馆户型图

建面约111㎡竖厅4房2厅2卫，打造了极致四房，相对市面上同面积产品常为三房配置而言，为生活和兴趣多预留了“一间房”，把空间发挥到极致，在改善类型产品中难得一见。

整体三开间朝南，大阳台+多飘窗，通透明亮。U型厨房足够阔绰，预留冰箱位，洗切烹煮井井有条。主卧套房配置步入式衣帽间，享受精致优雅的生活。

建面约116㎡竖厅4房2厅2卫，非常理想的4个房间的布局，4开间朝南向。几乎每个房间都是满开间的飘窗增加使用率，次卧还可以做270度的一个转角飘窗，实现双面采光，主要就是配置了一个多功能的套房设计，居住更舒适。

建面约117㎡横厅4房2厅2卫，与116㎡同个面积在横厅设计，自然是可以满足南北通透的需求。

入户就是公共卫生间设计，符合疫情期开始流行的进门就洗手的习惯。另外整个餐客厅联通个景观阳台，再搭配一个飘窗，能保证充足的采光。主卧则是南北通透的套间设计，搭配独立卫浴和步入式的衣帽间，集品质感、私密性和舒适感于一体。

建面约129㎡竖厅4房2厅2卫，尺度进一步放大，一体化餐客厅让空间观感更通透，从约6.8米宽景阳台向外望去，可无遮挡看园林景观。阳台直通一间卧室，美景就在床边。主卧配置一个大飘窗，将采光和景观面放大。

建面约174㎡横厅5房2厅3卫，同样做到五开间朝南向，夏天享清风，冬日晒暖阳。还享有约7.3米超长阳台，搭配约7.4米超大横厅，会客休闲气度十足，观景远眺一览无余。奢侈双主卧套间设计，保障熟人私密性，尊重并平衡两代的生活习性。

区域方面，项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活

蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业(信息来源：深圳市规划和自然资源局编制的《深圳市海洋发展规划（2023—2035年）》/创新南山官微)

商业方面，社区自带特色商业，下楼即享商业繁华，一路之隔享约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中），直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等；直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界；直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园；地铁2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈；直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall。

教育方面，社区自带双18班幼儿园、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、九年一贯制学校（规划中）、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）。

附近的国际学校有十二年制的南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校（以上教育信息来源：深圳市前海管理局，不作为开发企业的任何要约和承诺，具体入学要求以教育主管部门公布政策为准)

交通方面，步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海）【接驳深圳首条环形地铁15号线】，执掌蛇口+前海双湾生活圈；临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区。

休闲方面，金众云山海公馆三面环山，一面向海，周边是大南山、小南山、赤湾山三大自然山林景观，与伶仃洋海景交融共生，将山海之境尽揽于心。

项目约2公里范围内，还有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺，在山风海风之中，可享受漫步于自然的生态意境。

金众云山海公馆优劣势的分析如下：

优势：

1、地理位置优越：金众云山海公馆位于赤湾片区，是前海和蛇口两大中心组团的融合地带，既可享受前海的发展利好，也可享受蛇口的国际生活配套。此外，项目毗邻大小南山，部分高楼可远眺深圳湾海景资源，拥有丰富的自然资源和人文资源。

2、交通便利：项目距离赤湾地铁站非常近，步行约200米即可到达，地铁2号线和5号线在此交汇，方便居民前往前海、后海、宝中等核心片区。此外，项目还可通过小南山隧道或港航路连接兴海大道，公共交通便捷。

3、改善户型：项目的户型面积为111-173㎡，拥有4-5个房间，非常适合二胎及三胎家庭。

4、价格优势：目前金众云山海公馆的价格创下历史新低，传实收均价仅7.5万/㎡，与周边二手保守倒挂有3万/㎡，具有较高的性价比。

劣势：

1、周边配套设施尚待完善：目前赤湾地区还在建设中，周边商业综合体配套不成熟，需要一个较长时间的等待。

2、低楼层视野受限：低楼层的户型视野受到遮挡，无法欣赏到海景

3、周边施工噪音和粉尘影响：由于周边建筑施工比较多，可能会给居民带来一定的噪音和粉尘影响，对居住环境造成一定的干扰。

综合来看，金众云山海公馆具有一定的优势和劣势，购房者在购买前需要综合考虑自己的实际需求和偏好，以及项目的具体情况来做出决策。

南山蛇口【金众云山海公馆】预计月底入市，预计单价6字头起带装修！

金众云山海公馆介绍

金众云山海公馆户型图

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