项目信息
臣田国际汽车城城市更新单元
臣田国际汽车城改造更新项目位于广深公路与宝田一路、宝田二路、宝民二路的围合处。
该项目于2010年纳入“深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划”，并于2013年4月获得批准。
（城市更新范围）
2020年1月19日，宝安区城市更新和土地整备局发布了关于公布臣田商务大厦《建设工程规划许可证》及总平面图的通告。
（建设工程规划许可证平面图）
据悉，此次通告项目就是臣田国际汽车城城市更新单元02地块，项目名为臣田商务大厦，用地性质为商业性办公用地+商业用地+旅馆业用地。
该地块取得建设工程规划许可，目前已经进入正式的启动期。
而从总平面图可以看出，项目共由4座建筑组成：
1栋一单元为27层建筑，规划为办公功能；二单元、三单元为30层商务公寓建筑；四单元则是26层酒店。
此外，项目还包括4层的裙楼商业建筑，规划面积为36631㎡。
据悉，项目将共分为两期进行建设。
按照规划，一期用地性质为业性办公用地+商业用地+旅馆业用地，工程拟拆除用地面积3.26万㎡，其中开发建设用地面积为2.27万㎡，包含了37010㎡商业、25200㎡酒店、72640㎡商务公寓以及34300㎡办公等。
二期项目（01地块）的用地性质为商业性办公用地，总用地面积13153.9㎡，计容面积82720㎡，其中包括了8000㎡商业，74720㎡办公等，并同时负责相关的公共配套设施工程，总投资约6.7亿元。
（2020.8.14草案修订）
周边旧改概况
臣田国际汽车城旧改项目位于臣田片区，紧邻107国道，近在建12号线臣田站。
伴随着107发展带的建设，未来宝安区将以此形成一条经济发展力更强的产业带，推动宝安区的经济与空间价值的提升。
目前，臣田片区内规划有诸多旧改项目，城市更新潜力较大。
随着臣田国际汽车城旧改、臣田工业区旧改、臣田旧村旧改等诸多项目的完工，片区居住环境将得到进一步改善。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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