中洲滨海华府二期房号优缺点?深圳中洲湾迎海能不能买?

2023-02-07      关键词:中洲滨海华府二期房号优缺点     咨询热线:400-151-7897

深圳中洲湾迎海介绍

中洲湾迎海位于福田上下沙片区,原为上沙村城市更新单元,项目总占地面积9.7万㎡,总建面约126万㎡,是集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体的超级综合体。分为四期开发。

一二期总建设用地约9.7万㎡,总建面约126万㎡,集约56万㎡住宅、21.42万㎡公寓与超甲级写字楼、2.18万㎡精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区等超百万城市综合体。

三期容积率为10.12,总户数 1198户;


四期为保障房和回迁房,共1356户(保障房240户,回迁房1116套,容积率 8.79。


其中中海滨海华府一期早在 2018年就拿证开盘了,在去年还加推120套现房,面积约 88-165㎡,单价区间为8.1-10.7万/㎡,均价 9.3万/㎡。

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项目资料

项目基础数据

二期02-03地块指标:

建筑面积:约12万㎡

占地面积:约1.1万㎡,包含高端住宅及商业

住宅户数:417户,共2座

车位数量:约570个(含199个充电桩)

梯户比:1单元 2梯2户  2单元 5梯6户

楼栋总数:1栋2个单元

物业管理费:8.8元/㎡/月

交楼时间:2025年12月31日

交楼标准:精装修

开发商:深圳市汇海置业有限公司

一单元推售房源,建面261-1065㎡住宅,备案均价约12.6万/㎡,单价区间约9.3-14.2万/㎡,总价区间约2447-11280万。

二单元建面125-127㎡住宅单元,备案均价约8.52万/㎡,单价区间约7.2-10.7万/㎡,总价区间约916-1291万。

据悉,现场在备案价的基础上有多个折扣,折后最低6.6万/平起,价格惊喜,8字头上车福田三房!

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项目户型图

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项目资料

交通配套:

中洲湾迎海位于福田区滨河大道与椰树路交汇处,距离地铁7号线上沙站约700米左右,距离7号线下沙站约900米左右。

项目临近福田路、滨河大道,自驾出行相对便捷。

中洲湾迎海距离皇岗口岸直线距离约4.5公里左右。可从7号线上沙站可直达皇岗口岸站,乘坐落马洲线路前往香港各区域。

教育配套:

目前区域内有红岭实验学校上沙小学、红岭实验学校上沙中学等,2021年初被红岭教育集团收编;红岭教育集团誉为 “深圳五大名校” 之一,素有“中心城区第一学府” 美誉。

商业配套:

商业方面,项目自带16万平商业,一期8万㎡集中式购物中心,二期8万㎡公园式主题街区商业,深圳年轻时尚地标与潮流打卡地,项目距离京基KK ONE购物中心距离项目约400米左右。

休闲配套:

项目直线400米左右即福田红树湾生态公园、500米距离有福田体育公园,3公里内有香蜜湖公园、欢乐海岸等休闲景点。

#04

项目点评

项目的优点包括:位置好,位于福田上下沙,一路之隔就是车公庙;交通好,项目靠近滨河大道,附近有7号线下沙站;景观好,大部分单位可以看深圳湾或者红树林湿地公园;单价低,有一定的性价比。


项目的不足主要是周边环境面貌一般,还有一些城中村待旧改;另外所在学区学校目前成绩一般。


整体而言,项目适合福田南山罗湖上班,900万左右预算,想买个三房或者3+1房,喜欢福田大的环境、配套和交通的朋友刚需上车或者轻改善。

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