深圳方直珑樾山简介
最近小编实探了位于西丽的新盘——方直·珑樾山，本次主力改善居住型产品，即将开盘入市。
项目首推1栋180套120㎡的3房户型，吹风价9万/㎡起，户型图已出。目前，方直珑樾山价格未出，附近新盘可参考深铁懿府，均价在10.8万/㎡左右。背后的佳兆业香瑞园，2009年建成的小区，二手成交价10万/㎡左右，对面的深云村，2010年建成的小区，二手成交价9万/㎡左右。如果项目价格到10万+/㎡，对比其他盘，倒挂不是特别明显。经走访可见工地已出地面10层左右，营销中心和样板间已开放，感兴趣的网友可以前往咨询。坪山正式挂牌成立六载，是深圳东进的重要战略节点，华润置地、五矿、信达等央企抢滩进驻，这个年轻的行政区改变有目共睹。方直集团首个深圳项目择址这里，开发建设方直谷仓府。方直谷仓府以“生活美学”为亮点，倚靠丰富的生态资源，与品牌见长的园林、建筑设计，2020年初产品一经推出俘获不少买家。但在去年交付之际陷入质量、停工风波，目前坪山住建局官方给了回应，谷仓府项目建设单位也在组织整改，这一风波不知道会不会伤及即将入市的方直珑樾山。方直珑樾山与深铁懿府、深云村隔着北环大道对望，位于南山深云村北片区，安托山山脚，被塘朗山公园的森林资源包裹，有着非常明显的自然资源优势。深云村实拍
项目在哈尔滨工业大学（深圳）实验学校小学部学区范围内，原桃苑实验学校，2010年9月建校，是一所九年一贯制公办学校，2019年9月，南山区政府与哈尔滨工业大学（深圳）正式合作办学。初中则采取三所学校组成的大学区制。
▲截图日期1月11日。以南山教育局公布为准
据网友爆料，项目由4栋高层+10户联排别墅级洋房组成。1/2/3栋为住宅，4栋为人才房，总户数520户（人才房162套），分两期开发，布局为：一期：1栋32层住宅、5栋4层商业、社区健康服务中心、6栋两层商业、7栋幼儿园；二期：2栋24层住宅、3栋32层住宅和4栋29层住宅。【项目基本情况】
方直珑樾山户型鉴赏
本次推售的120㎡户型分横厅和竖厅，横厅户型看山，竖厅户型靠近北环大道。横厅户型：每一层有两套，客厅阳台和一个次卧朝东北，主卧、另一次卧及卫生间朝西南，客餐厨一体化+大阳台，视野上更开阔。主卧借走隔壁次卧的一部分空间做成一个衣帽间，整体上动静分离，户型方正，视野开阔。 竖厅户型：每一层有1套，客厅阳台、主卧及一个次卧朝西南，一个次卧朝西北，与横厅户型相比，多出了一个朝东南的生活阳台，阳台没有那么宽阔。西南向的次卧进门的通道空间较为浪费，主卧没有衣帽间，进门即厕所，整个户型设计通透性略差，客厅在正中间，无法做到动静分离。方直珑樾山周边配套
地铁交通：地铁7号线深云地铁站C出口（百度地图约150米）。
商业配套：自带4200㎡底商，距离深云村的福到来购物中心约900米，步行15分钟，大型的集中式商业需要去到2.6公里外的侨城坊和2.8公里外的方大城。教育配套：项目的东侧将建育才中学新校区，周边有深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部/初中部。（学区划分以教育局公布为准）方直珑樾山优劣分析
2、户型纯粹，就120－260㎡两种户型，2梯3户和2梯2户，低容积率3.65，住家舒适；3、交通便利，7号地铁口深云站就在家门口，门口主干道通达福田、南山等商务区域。1、价格暂时未出，如果到10万+，对比其他盘，倒挂不是特别明显，偏改善居住，上车门槛不低；2、由于靠近北环大道、南坪快速，享受便捷的同时也得忍受噪音与粉尘的滋扰；看房预约热线：400-151-7897
