龙岗街道美盛岭尚苑房价?深圳美盛岭尚苑地段?

2023-04-20      关键词:龙岗街道美盛岭尚苑房价     咨询热线:400-151-7897

龙岗美盛岭尚苑简介

户型尺寸方面,是美盛岭尚苑最大的优势。

在不含飘窗面积全赠送、阳台面积赠送一半情况下,项目的使用率已经去到了78%左右。

更难得的是,加上赠送后实际使用率能达到91-99%,等于是要比市场大多同面积段户型多一个空间,无疑让居住者多了几分舒适与从容,这对首次置业人群简直太友好了。

具体来看:

美盛岭尚苑位于龙岗区龙凤路与龙坪路交汇处东侧,前身原为龙岗G10101-0329宗地,去年由郑州美盛以8.05亿拍下。


美盛岭尚苑,位于龙岗区龙岗街道龙凤路与龙坪路交汇处,项目所在片区靠近坪地国际低碳城,近年来该片区一座座楼盘拔地而起,改出片区新面貌,造就新生活。项目北侧级东南侧规划有2所学校,1所医院,西侧靠近红花岭低碳生态公园,3号东延线“坪西站”距离约1.1公里,“新生站”距离约1.3公里。

美盛岭尚苑,占地面积约1.5万㎡,建筑面积约10.4万㎡,容积率4.9,绿化率40.25%,项目共4栋30-32层高住宅+1所6班幼儿园组成,其中1栋A/B座商品房32F,1栋C座商品房(内含安居房+全年自持租赁住房)32F,1栋D座商品房30F。

规划总户数712户(其中商品房435户,安居房201户,全年自持租赁住房76户),停车位727个(占比1:1.02,停车位充足)

美盛集团创建于2004年,立足于河南郑州,从事地产开发,文化旅游,生物制药,酒店管理,金融投资,网络科技,基础设施建设,开发的楼盘有美盛教育港湾,美盛金水印,美盛中环壹号,美盛中华城,美盛北龙台等,首次进军深圳,美盛尚岭苑是该集团在深圳打造的首个项目。

项目现状实拍(2023年3月)

地铁配套:3号东延线“坪西站”距离约1.1公里,“新生站”距离约1.3公里,深惠城际“坪地站”距离约2.3公里,可以乘坐3号东延线1站到国际低碳城,再换乘坪地站。周边还有盐龙大道,龙岗大道,深圳外环高速等主干道,1小时可通勤宝安。

教育配套:项目自带6班幼儿园,项目北侧规划1所30班小学,东南侧规划1所九年制27班学校,周边还有仙田外国语学校(9年制72班公办),东兴外国语学校(9年制54班公办),

商业配套:项目自带底商5000㎡,周边楼盘商业近15万㎡,还有今日国际10万㎡商业综合体,万达广场(在建)。


周边价格:周边二手房楼盘,如桑泰龙樾,水岸新都,传麒尚林等,政府指导价在2.85-3.64万/㎡,真实挂盘均价在3.4-4.3万/㎡。新房方面有保利招商郡山郡,69-96㎡住宅,备案均价3.9万/㎡,阳光香格里家园,68-107㎡住宅,备案均价3.95万/㎡,颐翠名庭,89-122㎡住宅,均价4万/㎡,均是精装交房。

下图是周边楼盘政府指导价(来源于深圳住建局)

这个项目最大的亮点,就是“王炸户型”,比市场同面积段户型多一个空间。

比如约76㎡的C户型做到了三房两厅一卫,使用率比肩市面上90㎡的户型,远高于深圳新房使用率70-75%的平均水平。

整体格局上方正实用,客餐厨进深8.05米,客厅开间约3.5米,整体面积近30㎡,采用了LDK客餐厨一体。

对比其他新盘,基本上要90多㎡的大三房户型才会有如此奢阔的客餐厅空间和开间。

约95㎡的E户型做到了真四房两厅两卫,能让刚需美好奢居一步到位。

采用了大横厅设计,更大的面宽不仅让客厅的采光更佳,而且实现了南北通透,有种大平层的感觉。

更难得的是,整个户型均是明窗设计,就连餐厅、玄关都带有飘窗,让整体空间采光通风俱佳,放眼整个深圳都十分罕有。

尤其是主卧,还实现了南北通,再加上双飘窗设计,其尺度感与仪式感媲美豪宅的居住舒适感。

美盛岭尚苑所在的新生片区位于龙岗中心城东部,单价集中在“3-4”字头。

“新”是对这个片区的第一眼印象,不同于很多原关外地区的脏乱差,从盐龙大道转进龙凤路,两侧都是新建的小区。

事实上,新生作为深圳东部地区重要的新兴居住板块,夹在龙岗中心城和国际低碳城之间。

在以前,新生常年处于产业低散、没有地铁覆盖、缺乏生活配套等原因,导致片区整体发展留下较多欠账。

如今,凭借大量的旧改,新生成了龙岗中心城主要的新盘供应区域。据统计,目前新生有250万㎡体量旧改,华侨城、豪方等品牌房企早已进驻。

交通方面,上班族赖以生存的地铁暂时还没有开通,这是片区还处于洼地的最大原因。

不过,深圳3号线四期工程已动工。

这期工程自3号线既有双龙站,沿线设站梨园、新生、坪西、低碳城、白石塘、富坪,至坪地六联站,预计2025年通车。

新生片区所在的站点是新生站。

▲3号线四期工程站点 | 深圳地铁

规划中的21号线,从前海站出发,串联前海、南山科技园、西丽、民治、坂雪岗,至坪地,与3号线可在新生站换乘。

21号线是一条快速线,未来建成通车后,乘坐21号线,预计45分钟,即可到达南山前海。

两条地铁线路,将令新生片区告别0地铁时代,加速新生与南山、福田中心的融合。

在教育配套方面,与项目直线距离约600米(数据来源于百度地图,仅供参考)就是龙岗首个全新标准建设的九年一贯制公立学校——仙田外国语学校。

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