深圳天健天骄北庐简介
在售产品：
北庐：209价格区间14.5W（14-19、22、44楼）4房3卫
235价格区间13.3-14.5w（18楼以下，34、44楼）4房2厅3卫，此户型无样板房
266价格区间14.6-15.7w（10-44楼可选）
4房4卫+中西厨+保姆房
321价格区间16-16.2w(A座01单位31-43楼可选）4房5卫+中西厨+保姆房
西筑：79平，29楼，953万
151平，29楼，1799
122平，9楼，1464
天健天骄位于深圳市福田区商报路与景田西路交汇处；地铁2号线和9号线景田站约400米。
01
项目基础信息
开发商：深圳市天珺房地产开发有限公司
物业：深圳市天健城市服务有限公司
总占地面积：31787.4平方米
建筑面积：183159平方米
容积率：6.31
绿化率：40%
总房源：797套
车位：795个
总楼层：44--46层
梯户比：3梯2户、4梯5户
物业费：6.8元/㎡/月
学校：荔园外国语小学、红岭科技中学
产品类型：（住宅）
在售户型：（少数货量，主要A栋和E栋）
162--209--211--235--266--321平（四至五房）
410--470平（顶楼复式）
单价：13--16万/平
总价：2100万起
交楼：2022年9月份毛坯
卖点：近地铁，周边配套成熟。
02
塔尖圈层
香蜜正统豪宅区，19年沉淀成就高贵名流圈层——中国最具影响力的巅峰阶层聚集地！未来，香蜜湖将问鼎世界高端金融区，比肩纽约曼哈顿。
时乘中央支持深圳建设先行示范区、福田“湾区总部之都”三年行动方案，赋能香蜜湖金融街，构建金融总部集聚区之际；作为全球标杆城市，以全球一流水准设计，对标曼哈顿金融中心，重构香蜜湖空间格局，打造国际交流中心、国际演艺中心、深圳金融文化中心为一体的香蜜湖国际金融中心。
大型公建配套的数量及规模领先全市，图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅、会展中心等汇聚；山姆会员店、沃尔玛购物广场等快速抵达；距离PAFC Mall、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCO PARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心10分钟车程，享受超200万㎡的时尚购物配套。
03
交通配套
三维向心立体交通，10分钟城市高效出行。豪宅专线2号线、9号线景田站；迅接滨河大道、深南大道、北环大道等，30分钟通达全城各大枢纽。
不过不得不承认，项目区位优势明显，紧邻福田CBD，东面是莲花山公园，西面是香蜜湖豪宅区，紧靠双轨交汇（2号线和9号线）的景田站。
交通出行也比较方便。地铁2站可抵达车公庙商圈、福田地铁站，3站即可抵达购物公园。加上项目周边交通路网完善，区域有北环大道、香梅路、红荔西路以及新洲路围绕。
天健天骄是天健工业园旧改项目，2012年就被规划到深圳市城市更新单元计划第一批计划中。自2012年天健天骄立项以来，其何时开盘一直备受关注，算下来已经熬过了“七年之痒”。
资料显示，天健天骄项目总建筑面积约30万㎡。其中住宅17万㎡（含保障性住房3.9万㎡），商业、办公及酒店合计1.1万㎡，公共配套设施8100㎡（含9班幼儿园2400㎡）。
项目共分五个区域，01-02地块以商品房住宅为主，其中01地块为天健天骄北庐、02地块为天健天骄南苑，03地块为绿地；04地块为独立保障房；05地块为教育用地，建设有荔园外国语小学（北校区）。
04
优质教育资源
幼儿园：配建幼儿园
小学：荔园外国语小学
中学：红岭教育集团科技中学
学校最终以教育局官方公布为准
幼儿园：配建幼儿园
小学：荔园外国语小学
中学：红岭教育集团科技中学
荔园外国语小学(北校区)是天健天骄最大的优势之一
福田是深圳教育强区，项目配建幼儿园、荔园外国语小学（天骄校区）（2019年9月已开学）等10余所小、初、高学校等环绕，浸润书香翰墨，传承学风儒雅。
深圳的学位向来紧张，福田学位更是一票难求。而荔园外国语小学是福田区第一所外国语小学，享有较好的口碑和信誉度，目前荔园外国语小学东校区内的楼盘水榭花都和香蜜一号，二手房价达到了10万+，现在荔园外国语小学（北校区）的引进对项目有一定的利好。
05
揽山阅湖
福田区中心公园，对标国际一线中心公园；揽一湖两山六园艺境，天然绿肺环绕，东赏莲花山、西揽香蜜湖、北望塘朗山、南拥狮岭山，携手景观设计大师贝尔高林，汲取“鲲”、“鹏”为灵感、“山水环抱”为形态，精筑东方美学雅园，闲看四季风华，趣赏艺术小景，打破纷繁复杂的周边环境，营造中心区与山为邻的艺术宅邸。
此前，市场对天健天骄南苑的预期价格至少要卖12万+，毕竟有荔园外国语小学名校加持，加上紧邻着香蜜湖豪宅区，还拥有莲花山和香蜜湖双向景观，价格高并不稀奇。
但现在以毛坯10.5万的均价面市，按房地产定价规律，会有大量9字头可选，而且按照市场惯例，新盘开盘时还会有一定的折扣优惠，意味着有不少低价单位，是惊喜还是意外？
从二手房价格区位图来看，天健天骄所在的景田片区普遍在7-8万多，而一路之隔的香蜜湖豪宅区15万起价，景田二手房仅仅是其一半左右。
以距离天健天骄较近的如水榭花都和香蜜湖第一生态苑为例，水榭花都二手放盘价格均价17.36万，一般挂牌价在15-18万之间；香蜜湖第一生态苑，二手挂牌均价19万多。
06
国际巨匠联袂
顶级物业：国际品牌物管顾问仲量联行+天健一级资质管理联袂打造
天健地产聘请了仲量联行作为天健天骄物业顾问，按照五星级酒店管家式的服务来打造，向国际一流物管服务看齐，同时也是集结全集团力量，选派最优秀人才打造了顶级豪宅配置的蜜悦物管服务专门为天骄项目服务。
由英国阿特金斯顾问有限公司担当顾问，法国欧博建筑与城市规划设计公司担纲规划及建筑设计，联袂匠筑约150米天幕美学建筑，立面选用双银玻璃和铝板，贯彻如美国ONE57类似的山墙肌理设计手法，彰显传世佳作品质，用世界级的设计致敬深圳豪宅起源地；奢居园林专家贝尔高林，承袭东方园林精髓，外借山湖内造雅园。
顶级园林重金邀请全球知名园林公司担纲设计极限美学造景
奢居园林专家贝尔高林，承袭东方园林精髓，外借山湖内造雅园。选取鲲羽化为鹏的过程变化来进行景观空间的推演及转化。景观设计倡导“海纳百川，融汇古今”的精神，旨在创造人与自然，传统与现代和谐交融的新亚洲风情园林。
在园林内部的休憩场地中，整体的步道以平滑曲线，疏朗的空间为主要基调，内部庭院的水景（水幕墙、雕塑喷泉、镜面水池、舒缓叠水）搭配，同时结合不同的尺度和视觉转化让人体会整体园林空间的趣味和神秘感。
天健天骄北庐大尺度平层，国际设计理念推窗揽山阅湖
天健天骄北庐目前有162㎡-209㎡-211㎡-235㎡-266㎡-322㎡、复式约400㎡-470㎡户型，是目前深圳市场上少有的大面积住宅产品，空间可以无限延展、窗外风景成画。
走进天健天骄北庐大门的那刻起，你就走进了一座空间美学博物馆。
进入房间扑面而来的就是大空间的尺度感，阳光透过窗户铺满客厅。
是的，你会惊叹于整个环境带来的独特感受——到处都是线条和比例构成的细节，而眼前却浑然天成看不到一厘米的刻意设计。
07
【天健天骄—北庐平面图】
1栋A座：148米，46层，共85户，朝南为主，三梯两户，约266-321平，427平（顶复）
1栋B座：148米，46层，共84户，朝南为主，三梯两户，约235平，401平（顶复）
1栋C座：141.7米 44层，共205户，朝南为主，四梯五户，121-162平
1栋E座：141.7米，44层 共123户，朝南为主，三梯三户，158-209-211平
08
天健天骄—西筑，即将推出
天健天骄西筑是天健天骄占地面积最小的地块，占地面积仅3025平方米，总建面约1.8万平方米，仅有两栋建筑，其中一栋为4层的商业楼，另一栋为29层的住宅楼，地下3层，有96个停车位。
天健天骄西筑总共只有80套住宅房源，其中包含了回迁房30户，剩下的可售住宅只有50套。
从户型图上看，本批产品还是延续了项目一贯的舒适尺寸，符合品质改善型购房者的需求。
特别是建面在122和151平米的户型，预计会吸引很多更高需求改善型购房者的青睐，而最小面积79平米户型，则作为这个豪宅盘的最低门槛，预计也将成为最抢手的户型。