沙井拾悦城二期打骨折?沙井拾悦城二期得房率?

2023-11-02      关键词:沙井拾悦城二期打骨折     咨询热线:400-151-7897


沙井拾悦城楠园简介

拾悦城原为壆岗岗厦片区城市更新项目,位于宝安区沙井片区,11号线沙井和马安山地铁站之间,紧邻宝安大道,周边新盘有招商雍和府和万丰海岸城等。

拾悦城二期占地约3.54万㎡,总建面约17万㎡,共规划了14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成,还规划了一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园。

项目整体分3期开发,此次入市的楠园、沁园属于项目2期,具体户型图将会在近期公布。
资料显示,?沁园建设用地面积14301.2㎡,总建面130245.74㎡,计容建面92960.58㎡,其中住宅建面82810㎡,商业建面3000㎡,容积率6.50,机动车位981个。
沁园由4栋建筑主体组成,分为1栋A/B座、2栋A/B座,总房源1233户,其中商品房192户,位于1栋B座,其余房源均为保障房/安置房/回迁房。

楠园由8栋建筑主体组成,分为1栋、2栋,其中1栋由A-G座组成,总房源1682套,其中商品房有1202户,回迁房480户。
资料显示,楠园建设用地面积35412.81㎡,总建面322995.68㎡,计容建面235495.45㎡,其中住宅建面207970㎡,商业建面4500㎡,幼儿园建面5940㎡,容积率6.66,机动车位2396个。

沙井拾悦城楠园配套

交通:项目紧邻11号线沙井站约650米,前往宝中、南山和福田相对缘,到达科技园需要约1小时,自驾走宝安大道、广深公路或京港澳高速,到达宝中和南山需要约四五十分钟。



教育:项目自带一所18班幼儿园,项目规划的九年一贯制学校教育用地,有传闻将引进宝中集团俩办分校(最终以教育局公示为准),周边学校有壆岗小学、拾悦小学、万丰小学,整体教育质量一般。



拾悦城小学实拍

商业:自带部分商业,只能满足日常购物需求,随着旧改推进,会和招商雍和府形成一个小商圈。周边商业配套有百佳华MAX CITY(沙井店)、百佳华奥特莱斯、华润万家、西荟城购物广场,直线距离均在一公里范围内。



文娱:楼下步行可达约9.5万㎡占地的定岗湖湿地公园,茶余饭后散步的好地方,一公里范围有万丰羽毛球馆、大钟山公园新桥中心公园、新桥市民广场,这些可以作为日常休闲的去处。

定岗湖湿地公园一角

沙井拾悦城楠园户型介绍

约86㎡三房两厅一卫

约94㎡三房两厅一卫

约100-107㎡三房两厅两卫

约118㎡四房两厅两卫

约115-126㎡四房两厅两卫

约140㎡五房两厅三卫

项目点评

优势:

1、价格优势:86平米起步户型,折后单价4.08万起,总价362万起,对于沙井同片区新房来说价格有一定优势;
2、教育资源:项目规划了一所九年一贯制学校,据传将会和宝中集团合办学校;宝中作为深圳的八大名校之一,其合办的学校相信教学质量无需担心,未来该校如果能落地也将会成为拾悦城二期溢价的优质资本;         
3、交通和生态:拾悦城二期楠园靠近地铁11号线沙井站约700米,出行方便;旁边还有定岗湖公园,建面约9.5万平,平时下班后放松散步锻炼很方便,生态环境蛮好,对周边居住环境有要求的人是个不错的选择;加上1:1.15的车位比,在停车这方面还是有一定的优势。
劣势:

1、产品设计不及同片区的中粮2期,85平做到了三房1.5卫,伽誉府85平做三房两卫;        
2、项目只带了4000平左右的底商,周边没有商业和娱乐配套,距离到达京基百纳和天虹较远约2.7公里,近一点有1.5公里的万丰海岸城(年底开业),走路需要十来分钟才能到,商业资源并没有很丰富;          
3、处在11号线沙井站和马鞍山站之间,地铁口距离稍远,对比伽誉府和中粮,地铁口距离更远,出行不太方便;

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