深圳众福红山印简介
PART.01
「众福·红山印」项目位于龙华红山片区，红山处在 深圳中轴中心片区，与 福田、罗湖中心 及 西丽大学城、留仙洞总部基地 等核心地带相邻，可以承接外溢的客群以及资金，虹吸效应突出，同时深圳北站国际商务区正处于高速发展阶段，势必会带动红山板块进一步发展。
此外，红山片区生活配套完备，商场公园密集，居住氛围比较强，兼且深圳高级中学学位加持，近年又有一众市级文化设施落地，是龙华区公认的最宜居板块。
项目占地面积约 6000㎡，建筑面积约 3.3万㎡，由 1栋高层分两个单元住宅、商业裙楼配套组成，物业属性纯粹，除2层裙楼商业+首层沿街商铺外，其余均为商品住宅，无回迁房、无安居房、人才房或公租房等保障性住房物业。
项目整体朝向为 正南偏西，绿化率 40.68%，总户数 186套，面积段由 79-89-100㎡的三房至四房 组成。
「红山印」拥有片区及周边新盘最低的容积率指标，仅约3.0。并且项目塔楼地面最高为 27层，在动辄4、50层超高层的新房产品面前，垂直密度低得多，居住舒适度显然更高。
此外，项目还设有 3层车库，规划机动车位 253个，车位比达到 1：1.36。
这一指标也在片区及周边在售新盘中出类拔萃，应是最高的一个。
车位是否满足基本需求，不仅影响到实际居家的舒适感，还深刻影响到项目的未来发展潜力，在置业中越来越受重视。
【教育配套】
优质学区是「红山印」最大的卖点，项目紧邻 “龙华区一级幼儿园” 龙华区深外龙学校附属幼儿园。幼儿园占地面积约 3000m2，建筑面积约 2500m2，办园规模为 9个班。
此外，项目距离 深圳高级中学(集团)北校区 约350米，「红山印」项目也是 今年龙华唯一一个带深高北学位的新盘。
学校办学规模为 54班九年一贯制学校；扩建45班（已交付使用），提供小学学位1350个，初中学位750个。
深高北的教育实力无需多言，2019年官方最后一次公布中考成绩，深高北四大率排名全市公立第5，可以说稳居深圳前十、龙华第一，属于深圳第一梯队。仅凭这么一个学位加持，恐怕就足以跻身 “网红盘” 行列。
深高北学校划分范围：中梅路以南、民塘路以西、民兴街以南、龙华大道以西、平南铁路以北、福龙大道以东、人民路以东、新区大道以西范围。
学区范围内楼盘：莱蒙春天花园5-6期、汇龙湾、金亨利、东泉新村、南源新村 等小区。
注：与深圳高级中学北校区小学部、初中部单片区共享学区。
【交通配套】
「红山印」距离 地铁27号线一期 “民宝站” 约100米（深圳地铁五期线路，预计今年动工），地铁27号线能串联龙华与大学城、科技园及前海等几大核心板块的联络干线，实现龙华、南山、前海的直连贯通。其一期（岗头站至松坪村站）预计2028年建成通车（以运营方公告的为准）。
现有的轨道交通来看，距 4号线 “红山站” 直线距离800米，深圳北站 1.4公里（4号线、5号线、6号线）。
深惠城际 通车后（预计2026年11月）可直抵前海。
【商业配套】
项目 自带约1700㎡商业，所在红山片区商业体也众多，一路之隔即有开放式商业街区 红山6979、鸿荣源新商业产品线壹方里，家门口即可满足日常生活购物需求。
就近的还有业态齐全的 天虹购物中心、建面约60万㎡商业组团 壹方天地、华南地区首家COSTCO卖场、龙华未来商业地标超核万象系商业 等。
【生态人文】
下楼即享 民旺运动公园。
1.5km半径圈：北站超核绿芯、深圳北站中心公园、民治体育公园、龙华绿廊公园、民治公园。
“五馆”：深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华城市中心（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、深圳市文化新馆。
“一体”：简上体育综合体，国内首个高层错层智慧体育场馆。
众福·红山印 共4个户型，户型和使用率都十分能打。
其中79㎡01/02户型最低单价7.57万起，总价最低596万起。
89㎡05户型单价7.83万起，总价最低702万起。
100㎡05户型单价8.13万起，总价最低818万起。
众福红山印户型图
「红山印」之所以如此受关注，原因有以下几点：
首先，「红山印」是龙华近期唯一带深高北学位的新盘。深高北的教育实力无需多言，可以说仅凭这么一个学位加持，恐怕就足以跻身“网红盘”行列了。
其次，「红山印」位于龙华最好的地段——红山板块，各方面生活配套都相当完善且品级都不低，例如红山6979、龙华四馆等；
再次，项目目前距离最近的地铁站为约1公里的地铁4号线/6号线交汇站 “红山站”，步行需15分钟左右，出行还算便利。但是值得注意的是，未来还有深圳轨道交通五期工程的27号线民宝站，据说就在附近，直线距离约100米。这么看来，未来地铁出行会更加便利。
最后，红山片区+深高北学位的楼盘，目前成交价都是10万左右，如 金亨利、水榭春天、汇龙湾花园 等，最高的金亨利近期成交均价在 13万+。目前「红山印」吹风价在8万左右，倒挂还是很明显的。
综合来看，刚需三件套（地铁、教育、商业）都相当能打，“网红盘” 的要素也非常齐全，再加上只有186套房源，“日光” 应该是没问题的了！你们觉得呢？
