龙华卓越柏奕府简介
一、【项目概述】
【占地面积】约2.45万㎡
【 总 建 面 】约17.95万㎡
【 在售户型 】108平 三房两厅两卫
110平 三房两厅两卫
117平 四房两厅两卫
125平 四房两厅两卫
【均价】74700元/平
【 总 套 数 】总户数870套，可售住宅637户
【梯户比】3梯5户
【停车位】1091
【停车位比】1:1.25
【产权年限】70年
【容积率】 5.0
【物管管理】卓越物业，6.2元/㎡/月
【批地时间】2021/4/14
【交楼时间】2024/8/30
【产权年限】70年
【认筹金】30万
二、【项目品质】
红山-上塘改善天花板 高端纯住区
卓越“奕”式产品首发，迭代龙华人居新标准
4重生活云图、158项优配功能模块
10大高阶超配、延伸36+X项生活场景
纯改善住区，品质集大成之作，礼献城市新中产
1.高颜值立面系统
以写字楼与高级住宅美学工艺，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面，Bezel-less美学超纤细边框设计，展现国际前沿审美意趣。
隐框式开启扇|提升推拉门｜隐藏式结构梁｜窄边框立柱｜水平遮阳
2.尊贵三重归家大堂
社区大堂、楼栋大堂、车库大堂，多元会客、交流、休憩空间，创造更多元生活场景。
约9米挑高城市会客厅｜归家车库大堂｜酒店式楼栋大堂
3.高品质贴心车库
品质车库入口仪式十足，灯光柔和。车库大堂绿意盎然，舒适空调及休息凳、手推车等人性化设计。
星空吊顶车库入口｜车库升级｜空车位余量显示屏｜车库门禁识别车牌号
4.全社区风雨连廊
深圳多雨，一条风雨连廊，下雨天也可在户外活动。艳阳天穿廊而过免受强日光侵袭。移步异景，亲子活动或漫步两相宜。
归家流线全覆盖｜串连园林重要景观节点｜风雨连廊入户
5.森居园林系统
延伸阳台山与城市自然资源，融城市山水于生活体验，于场地中寻得自然悠闲，打造自然生态“森居”园林，营造归家美学意境。
·社交空间｜多维景观会客厅、社区休闲空间、阳光草坪等
·亲子空间｜童梦小世界、儿童探险树屋、迷你赛车道等
6.阿里云物联网智慧社区
依托阿里云庞大生态，为社区物业物联网一站式管理方案。从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与平安的智慧化住宅。
·公区智慧系统｜智慧人行、智慧车行、智慧访客、安心社区、智慧梯控
·室内智慧系统｜家庭中枢、家居控制、智慧安防
7.高定MAX户型
将高级住宅的格局尺度及品牌标准融入柏奕府户型设计中，定制奢阔生活。
·LDKB一体化通达视野｜立体大方厅、餐厨、大尺度纵深长阳台
·高定装修细节｜定制铸铝门、超级智慧家控制面板、酒店式门牌设计等
8.健康科技系统
依据深圳气候进行健康科技定制健康温度、健康湿度、健康空气系统，确保室内环境四季温度舒适宜人。
9.多维降噪系统
多维静音系统，通过门窗系统、静音材料、景观科学搭配等，实现多方位高效隔音，还生活以宁静。
·户内户外｜景观带过滤、LOW-E中空夹胶玻璃
·楼上楼下｜全屋吊顶、静音排水
·屋与屋间｜隔音胶条、静音合页
10.防返味排烟系统
耗资数百万，增配防反味排烟系统，以烟道与厨房技术实现高效排烟，并解决邻里回烟串味问题。
中央烟机系统｜大吸力油烟机
三、【项目区位】
「所见即所得 龙华/在主场」
·主场布局：执子深圳核心区
龙华中心与前海中心、福田-罗湖中心
共同构建都市核心区
投资规模达3700亿，是福田CBD的4倍
量级与3800亿投资规模的前海不相伯仲
·主场力量：北站CBD引领大湾区
深圳北站商务中心，6+1超级总部基地之一
拟规划60栋超高层商务地标
计划引进30家上市企业总部
千万方恢宏体量
50万亿市值产能集群 汇集25万尖端商务人群
·主场焕新：上塘旧改助龙华再迭代
华润、海岸城、佳兆业、鸿荣源等品牌开发商抢滩进驻，拟规划约337万㎡华润万象城、约100万㎡海岸城等万亿巨资投入，未来可期
四、【项目商业】
——高端商业鼎足——
超级商场星河Costco（建设中）、红山6979、天虹购物中心、约25万㎡壹方天地等大型购物中心汇聚，尽享繁华生活
五、【配套学校】
——优质学府林立——
和平实验小学、高峰学校、未来小学、未来中学等优质学府环伺周边；项目自带9班幼儿园，优享品质教育资源
六、【配套文体】
1.都会写意生活
简上体育综合体（建设中）
步行即达（直线距离约600m）
“红山文化四馆”（建设中）左右环伺
丰盈的质感生活，举步即享
2.九大公园环绕
近临羊台山森林公园
车行约1.5公里即达羊台山登山道口
龙胜公园、龙华公园、民治公园等
九大公园环绕，纵享生态鲜氧
七、【配套医疗】
——重磅医疗护航——
广州医科大学附属第一医院（深圳分院）（规划中）、深圳三甲新华医院（建设中）、深圳市第二儿童医院（规划中）等大型综合医院环伺周边，呵护家人健康生活
八、【配套交通】
「深圳奇迹见证者 卓越/在主场」
·主场枢纽：纵联主城区
龙华区占据城市核芯中轴 均衡纵联各主城区
坐拥多维立体路网 快速畅达大湾区
——地铁——
步行距离约600m直抵4号线上塘站
2站直达深圳北站 5站到福田
构建可望可及的繁华都会生活圈
——高铁——
深圳北站直达广州、香港等湾区核心
畅达厦门、武汉等全国都市圈
——主干道——
福龙路、新区大道、龙华大道等
多条城市主干道汇聚
快速畅达深圳各主要城区
九、【在售户型】
1. 108㎡三+3房2厅2卫——朝向南 807万/套，约5.4米大客厅开间 多场景轻奢设计
108㎡户型亮点解析：近 50㎡大开间多功能宽厅，满足多种家庭结构及场景应用需求
LDKB一体化，通透视野，亲密欢聚
大进深阳台，多元化场景运用：淋浴阳光、种植花草、爱宠之推家、家政阳台
可开可合岛台式厨房，纵享亲子烘焙与甜蜜烹饪时光，用爱烹调美味
全屋全飘窗赠送，美观与实用兼具
2. 110㎡三+3房2厅2卫——822万/套，南北通透 双阳台创新设计
110㎡户型亮点解析：南北通透双阳台设计，采光通风，空气对流
方正宽景客厅，场景多元化大面宽客厅
大尺度U型厨房，大尺度操作台面，通长敞亮西餐操作台
大进深阳台，运动休闲、种花种草、遛娃晒太阳等多元场景美好上演
酒店化设计舒适主卧，带独立衣帽间及观景阳台/阳光阅读空间
灵动设计儿童房，学习与娱乐功能结合，满足不足年龄段、不同生活场景的使用需求
独立玄关、生活阳台，兼具美感与实用性，仪式感从入口便已开始
3. 117㎡4房2厅2卫——朝向西 874万/套 双面采光
117㎡户型亮点解析：横厅设计，空间阔绰，提高走道利用率
南北通透，采光通风俱佳，空气对流健康
客厅、主卧均带阳台，高层尽览阳台山山景
私密主卧酒店化设计，带独立衣帽间和观景阳台
长辈房与洗手间类套房设计，方便长辈起夜习惯
独立玄关、生活阳台，出门归家物品有效收纳，尊贵仪式感从入口便已开始
4. 125㎡四房两厅两卫——朝向西 934万/套 创新王炸户型 顶豪级设计
125㎡户型亮点解析：
高楼层开门见山，拥山入户，坐享阳台山山景
独立步入式衣帽间/家政间/储物间
接近50㎡两面采光景观大方厅，LDKB一体化豪宅设计
270度转角观景阳台，超6.5米跑道式阳台
可开可合岛台式厨房，纵享亲子烘焙与甜蜜烹饪时光，用爱烹调美味
早餐/西餐吧台，看着山景做早餐，心情也会变好
私密小家化设计主卧，超长百变衣柜，女王专属。