总章翡翠公馆简介
【项目名称】总章.翡翠公馆
总章翡翠公馆周边有2个地铁站，一个是地铁5号线大学城站，步行距离约650米，另一个是7号线、5号线的换乘站西丽站，步行距离约750米。（来源：百度测距）
周边商业配套，主要是益田假日里5万㎡集中式商业，距离大概500米，步行方便。步行距离大概700米左右，有西丽天虹。另外，小区也自带底商，能够满足日常需求。
此外，西丽片区还有宝能环球汇、云城万科里等大型商业，地铁1-2站就可以到。
学位是南二外牌平山学校，原本由平山小学改建而成，位置就在「远洋天著」小区北侧，步行大约15分钟。
学校方面虽然有名牌挂着，但生源和成绩不算太出色，还需要时间沉淀。
西丽片区是南山区内绿化率最高的地方，临近沙河公园和对岸的湿地公园。虽比不上深圳湾的海旁大公园，但比较安静，平日散步带娃是够用的。另外「总章翡翠公馆」周边日常休闲去处可前往西丽湖和深圳市野生动物园。
小区总共有5栋楼，目前在售的是3/4/5栋，剩下的1、2栋开发商自持，目前不打算卖；从小区总平面图上看到，所有的户型做到了户户朝南，下面标注了各个户型的朝向。
总章翡翠公馆户型图
建面80平米：3房1卫朝南，传统的竖厅户型动静分区格局，其中的阳台和过道需要改造成房间；主卧大小为10平米，空间算比较大，两个次卧比较平均，没有特别小的卧室；缺点有以下两点：第一，厨房只有3.68平米左右，操作空间很小；第二，户型设计跟不上主流，客厅和厨房都没有冰箱位。整个户型的得房率在78%左右，中等偏上。建面100平米：4房2卫朝南，传统的竖厅户型，动静分区格局，传说中的‘双龙抱珠’户型，在乎玄学的是潮汕人特别喜欢的户型之一；这种户型设计很合理，卧室在客厅的两边，卫生间的布局也很科学，减少了过道，空间利用率特别高。主卧不包括卫生间大小为11.5平米，比较适中，不过朝东的卧室只有4平米左右，做成卧室稍小，比较适合做成书房或者储藏室；这个户型的厨房利用空间大很多，还带有一个生活阳台。建面115平米：4房2卫，这种户型有3种朝向，3栋01户型西南/东北通透主阳台朝西南，3栋02户型东南/西北通透主阳台朝东南，4栋01/02户型南/北通透户型阳台朝南；想要做4房，这两种户型都需要简单的改造，其中3栋的01/02户型，主卧的衣帽间和主卧的阳台可以改成房间；4栋的01/02户型，储藏室和阳台可以改成一个房间。两种户型客厅右手边的卧室不需要的时候都可以打通，改成宽敞明亮的大客厅。
总的来说，这两个户型都没有明显的缺点，设计和布局都还不错，特别是这种通透的户型，在深圳很受欢迎的，深圳是一个夏长冬短的城市建面140平米：5房2朝南/北通透的户型，可以说是栋115平米户型的加强版，这种户型同样需要改造，主卧的储藏室和主卧的阳台打通后就是一个标准的房间；140平米的户型，5平米的厨房显得很小气，可能是这个户型最大的缺点吧。「总章翡翠公馆」不足
预期：西丽大学城板块远期缺少概念；
学校：虽引入名牌学校但不够强；
周边：缺少大型热闹商业
「总章翡翠公馆」和「鼎胜金域阳光」几乎是一街之隔，位于塘朗山边，地段位置一样，但对比之下两个盘实际的产品定位稍有不同。
「总章翡翠公馆」土地面积更大，楼栋之间的分布更开阔，使用率也不错，产品做得更偏向享受型。而「鼎胜金域阳光」面积段偏刚需，普遍户型在87-90㎡三房二卫户型，大户型只有两条腿的面积在121-130㎡四房。
综上，翡翠公馆这盘子，比起同价位不论是坂田红山上塘梅林关还是碧海西乡都还是可圈可点的。
产品力的方面户型略有优势，铝板外立面也代表着做工用料还是舍得花钱，但小房企的设计能力不足加上加上地块小的限制 比起正紧房企的正经地块在以后的交付上还是逊色一些。地段方面西丽在生态环境和通勤优势会比较大，但新区白地规划在周边配套和综合居住感受上肯定也会更加的现代化和体验也值得关注。在地段、配套、产品这个不可能的三角中，翡翠公馆地段做出大优势的前提下两外两项也能做到及格线，挺难得的。看房预约热线：400-151-7897
