河东旧改二期项目情况进度，进展-宝安107发展带上已有4个项目成功立项，即固戍塘中工业区项目、朱坳工业区项目、西成工业区项目、佳兆业河东片区项目；已申报计划草案有2个商住项目，即福晟翻身地块、卓越翻身47区地块。合计拆除用地面积65万㎡，由此可见宝安区对这条“黄金商务带”的重视程度无以复加。
107发展带河东片区城市更新单元
该项目位于西乡街道，107国道和新安五路交叉口西侧，拟拆除重建范围用地面积242670.3㎡（含清退用地3562.32㎡），更新方向为居住、商业等功能；拆除用地范围内落实不少于99450㎡的公共利益用地（含24班高中、其他教育设施、道路等）；贡献率高达40.9%。
项目申报主体为深圳市河东股份合作公司，公开资料显示，佳某集团已入驻河东片区项目，并设立旧改办公室。
佳某集团曾于2013年与深圳市河东股份合作公司签署了《河东旧村项目合作改造开发协议》，涉及拆迁建筑面积约30多万㎡。目前该区域建筑类型以村民私宅为主，少量工厂商业物业，土地权属以河东村为主，涉及翻身、径贝、麻布等村股份公司。
据悉，项目拟规划为总建面约200多万㎡，超百万平住宅，高端商业体量高达40万㎡，未来将汇聚金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体，但最终规划指标尚待批复。
107发展带西成工业区城市更新单元
西城工业区项目位于西乡街道，107国道与西成一路交汇处，拟拆除重建用地面积68037.4㎡，更新方向为M1+M0，且M0（新型产业）不少于最终批准的开发建设用地面积20%。项目申报主体为深圳市西成联合开发有限公司。
项目拆除重建用地面积范围内需落实不少于23760.5㎡的公共利益项目用地（含绿地、道路等），贡献率达35%。
另外，实施主体还需负责更新单元范围内拆迁范围外法定图则西成一路的拆除工作，并自行厘清经济关系；确保在项目范围内落实西成三路线位。
值得注意的是，西成工业区更新范围外南侧地块曾于2012年纳入深圳首批旧工业区综合整治试点。时隔多年，为更高质的推进宝安107发展带的升级改造，北侧地块则选择通过拆除重建类城市更新来完成最终的蜕变。
项目以“标志性的商业综合体”、“风情商业街”以及“高尚社区”三大概念，共同打造一个国际性的商业综合街区。
佳兆业河东旧改项目效果图
图片来源：中科创城市更新
首先在商业方面，近40万㎡体量居宝安第一；近百万平住宅面积是壹方玖誉的3倍多；商务办公面积约24万㎡，是壹方中心的2倍。巨大的商业体量，将吸引更多国际品牌入驻。
图片来源：佳兆业河东旧改规划视频
在沿广深公路一侧，规划建造含有双子塔写字楼，公寓，住宅以及商业于一体的综合体，打造全新城市群。其中设有动力小火车，打通整个项目内部交通，使购物休闲更加便利。
其次，沿着用地西侧的西乡河，打造一个沿河两岸的风情商业街，并与广深公路一侧的商业综合体形成有效衔接，使得整个项目的商业流线有机整合。
最后，在项目用地内部，结合着用地已有的水系景观，采用超高层低密度的设计手法，打造一个宝安区特色的滨水社区。
未来将享受超百万商业综合体带来的繁华，汇集粤港澳大湾区精粹，与深圳下一个四十年同行。
势在必行：河东村商圈落后、公共基建极差！
河东旧改项目位于深圳市宝安区西乡街道中心地带，北靠广深公路，东临新安五路，南边就是宝安大道，西沿西乡河。
虽说附近有公路四通八达，但是公交站少，由于河东村面积大，村里的人想要进出还是有些麻烦。
这里一大片区域并无地铁直接穿过，相邻最近的是一公里之外的1号线坪洲地铁站，据说未来规划的15号线中，将会有西乡公园站。
从商业街一路向南出发，所见之景真的是令小编我叹为观止。佳兆业就像是个“拆”字收集器，红色的拆迁字眼随地可见，看来有一定的签约量了。
这里的环境仿佛穿越到上世纪八九十年代，商圈和公共基建简直太落后了。旧改，势在必行！
4、指标
项目名称：西乡河东村城市更新项目
开发商：佳兆业集团控股有限公司
交房日期：预计4年左右交房
过渡租金补偿：35元/平/月
购房名额：无需名额，无需社保，无需深户，不限购，港澳台、内地无购房资格者都可购买
付款方式：一次性付款
5、现场实拍
90%已收楼，部分瓦房已拆除
6、开发商测绘报告及拆迁补偿协议书
7、佳兆业户型面积参考图
本项目区域内现建筑类型以村民私宅为主，基本为叁—四层矮楼，部分区域瓦房居多，拆迁成本低，旧改更新后为居住、商业等功能，容积率低。小区毗邻西乡公园，自带天然大湖，环境优美，尽享休闲生活。未来项目将建成集金融办公、大型现代商业、五星级酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套完善的标志性城市综合体，河东旧改后房产市值在15万以上。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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