鸿荣源尚云介绍
鸿荣源尚云基础资料
开发商:鸿荣源地产
地址:深圳市龙华区工业路与龙华人民路交汇处
占地:2.7万㎡
建面:23.7万㎡
产权:70年(22-92年)
总户数:1878(可售1278)
面积:82㎡3房1卫,89-90㎡3房2卫。109-120㎡4房2卫
车位比:1521个1:0.81
梯户比:3梯6户,2梯3户
价格:5.9-7万
交楼标准:精装
物业公司:鸿荣源物业
物业管理费:5.9元/㎡
容积率:7.7
绿化:40%
交楼时间:2025年12月
建筑类型:住宅
层高:3米
使用率:85%
楼层高:3栋3单元18层2单元55层1单元56层
栋数:4栋
水电:民水民电
学校:龙华第二实验,人民学校,华育小学,龙华实验民治学校
在售户型:
82㎡3房2卫490-523万 单价:5.9-6.3万
89-90㎡3房2卫538-625单价:6-6.9万
109-120㎡4房2卫815-855万单价6.8-7.4万
项目整体分为一期和二期南北两个地块开发,共由6栋18-57F住宅+2栋27-31F写字楼组成,南北区有风雨连廊连接,总规划1878户(可售商品房1278套)
平面户型图
82平3房2卫:
共计206套,分别在3栋1单元和2单元的01&07户型。
总价480万起买三房两卫,这个是目前龙华中心区最便宜的三房,没有之一。
从户型设计看:
三房搭配四开间采光面的设计,双面采光使得室内采光透气效果更佳。客厅还做了一个小窗户,可以形成对流。
从朝向和景观面看:
01户型,西北朝向。相邻没有超高层建筑,远处还能看得到远处山景风光。但是旁边还有一个在建的金地项目,后期完工将会对尚云西北朝向有所遮挡。离得越近,影响越大。
07户型,东北朝向。全都是看小区花园,但是东边有写字楼遮挡,建议选31层以上为佳
89平3房2卫:
分别在3栋的1单元和2单元的02.03.05户型。
从户型设计看,
传统动静分离的竖厅户型,方正且布局紧凑,能科学隔出动区和静区。
这个三房户型,比较适合刚需家庭首次上车深圳,实现一步到位需求。
从朝向和景观看,
02、03户型,东南朝向,看小区正中间花园为主,1单元03户型18层以下的可能会受到三单元遮挡。
05户型,西南朝向,一样是看小区花园。但要注意点的话,临近学校可能会受到学校的噪音影响。
90平3房2卫:
位于18层小高层02户型,两梯三户。
从户型设计看,
基本和89平的户型差不多,使用率会更高,客厅开间更大,客厅开间有3.8米。与此同时,首套契税要比89平的高了0.5。
从朝向和景观看,
东南朝向,也能看小区景观,且没有超高层的建筑视野遮挡。但是三栋三单元靠近人民路,会受噪音的影响。
109平4房2卫:
分横厅、竖厅,分布在18层小高层的01&03户型。
3栋3单元的01户型。
从户型设计上看,横厅的使用率会更高一些,但是私密性会减少,属于通透对流型。
从朝向及景观看,为西北朝向,看小区花园及远处山景,当前户型受到一单元的部分遮挡,未来远瞰视线还可能受相邻金地项目遮挡。
3栋3单元03户型。
从户型设计看,为市面上最受欢迎的双龙抱珠户型。
从朝向及景观看,西南朝向,临近没有高层建筑,视野开阔无遮挡。
120平4房2卫:
分别是3栋1单元和2单元的06户型。
从户型设计看,
为四开间采光的全明户型,客厅开间4米,加上主卧开间3.3米,还有4米宽的大尺度阳台,适合三世同堂的多口之家。
从朝向及景观看,
西南朝向的,看小区的外围花园,可能会受到学校的噪音影响。
值得注意的是,折后总价也要去到800万以上,还是有更多选择。
备案价
单价
区域地段
「 龙华超级商圈,世界级消费中心 」
龙华超级商圈:龙华六大重点片区之一,以人民路为中轴,规划承载中洲龙商旧改、龙华海岸城旧改为核心,打造人民路龙华超级商圈。
世界级消费中心:未来龙华超级商圈将成为规模超200万㎡、产值超500亿的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。
「 千万级旧改汇聚,品牌房企布局 」
鸿荣源、中洲、卓越、华润、华侨城等品牌开发商抢滩登陆龙华中心,区域定位以及发展潜力得到了各大优质开发商的一致认可。
龙华商业中心旧改、海岸城旧改、华润上塘旧改、德业基旧改四大百万级旧改汇聚,打造龙华区规模最大、业态最全、档次最高的居住区域
「 鸿荣源前瞻落子,龙商旧改首发」
百万级旧改蓄势,世界级商圈落位。鸿荣源抢占城市发展先机,率先布局,打造龙华商业中心城市更新单元首发人居臻品
交通配套
六地铁汇聚,打造全新城市枢纽 」
4号线(已开通):龙华站直线距离约1000m,深圳纵向城市交通中轴。
6号线(已开通):上芬站距离约1200m,链接光明、龙华、福田
25号线(规划):景龙/油福站直线距离约400m,打通城市东西走向核心动脉。
27号线(规划):油福站直线距离约400m,拥抱前海,覆盖各大高新人才聚集地。
22号线(规划):油松站直线距离约1km,连接福田-龙华各大核心产业区。
33号线-深大城际(规划):龙胜站出发,约20分钟即可直达宝安机场
通过福龙路、新彩隧道、沈海高速、梅观高速等城市主干道,可直达福田、罗湖、南山以及关外各个区域,已形成醇熟便捷的深圳生活圈。
多维联通,站城一体:通过探索地下+地面+地上多层立体交通网络,打造无界都市生活圈
休闲生态
龙华对标福田南山,各项市政配套、高端生活配套、生态配套及交通配套等目前均处在成果兑现期,未来将打造成为全新的城市级服务中心。
3km内,包含红山四馆、深圳书城、龙华文体中心、文化艺术中心、简上体育馆、龙华文化广场、文化馆新馆等多元文体配套环
开车10-15分钟可达红木山水库、红木山郊野公园,生态绿氧环绕。政府斥资16亿打造生态绿谷之城,全长9公里的绿谷景观轴,中轴景观地标。附近还有德逸公园,龙塘公园,绿廊公园,北站中心公园,西头社区公园,油松滨水公园,龙胜公园,阳台山森林公园,龙华公公园,黄金山公园,清华文化公园等
商业配套
深圳最大体量城市集群型商业,云集超1000家品牌商家,其中网红轻奢餐饮超50家、品牌美食超90家、娱乐潮玩超20家、国际一线美妆超20家、潮流服饰超300家。
项目自带约1.25万㎡商业,对面就是深圳最大商业综合体60万㎡的鸿荣源壹方天地购物中心,内含1000米华南最长商业步行街,ABCDE五大主题商业区,超1000家品牌商家
作为全国引领级商圈之一的龙华超级商圈,壹方天地成为“核心中的核心”,不仅是商圈内最大体量的综合体,更以首店经济、夜间经济、赛事经济、展会经济、儿童经济、微旅游经济等六大发展体验业态,成为龙华乃至深圳展示商业形象的主要窗口,不断引领城市消费的新风向
“日本朗玩是知名的大型室内综合游戏设施店,其把深圳首店落地龙华,正是瞄准了其综合性文娱体服务的对象符合龙华居民年龄结构,也成为带动龙华新消费的引爆点。”壹方天地相关负责人介绍道,除了引进游戏娱乐项目,近年来壹方天地还积极探索赛事、体验和商业融合,以时尚体育赋能商圈“体育经济”发展。
让市民在家门口享受一站式时尚刺激的专业体育运动,壹方天地相继引入全国首家AR科技运动馆——HADO、全国首个世界级室内风洞飞行体验店、华南首家购物中心室内篮球馆V5 SPORTS、深圳首家国际级标准真冰场陈露国际冰上中心、深圳首家购物中心室内冲浪馆FlowLife拓极滑板冲浪俱乐部等多个运动体验店,豪华体育运动矩阵让龙华商业一度出圈,吸引众多游客前来游玩,很多大湾区市民还会在周末组团前来消费娱乐。
开车10分钟可达天虹购物中心、红山6979、Costco(在建)、AT MALL上塘荟等大型购物中心
学校 医疗
临近九年一贯制学校,目送式上下学」
项目一路之隔即为九年一贯制学校,目送式上下学。定位示范性国际化学校,全校可提供学位2520个,2023年已开始招生
教育方面,小学学区划分在龙华区第二实验学校小学部,人民路学校小学部,华育小学,作为小学共享学区;中学学区划分在人民路学校初中部,龙华区第二实验学校初中部,作为初中共享学区;
家门口的龙华实验高级中学集团民治学校(在建),该校是一所54班学校,小学36班,初中18班,将提供2520个学位,小学1620个,初中900个,未来也将划入尚云花园学区范围内。
三甲医疗配套环伺,健康养老有“医”靠
新华医院(在建中)
深圳市首座超大型医疗综合体总建筑面积50.9万平方米,规划床位2500张是一家集医疗、科研、教学为一体的三级甲等综合医院。
深圳第二儿童医院(在建中)
总建设用地面积约40072.95 m2,规划床位1500张集儿科医疗、教学、科研、健康体检于一体定位为区域性中心医院,服务范围辐射深圳全市。
小区品质
「鸿荣源匠心打磨,尊崇人居享受」
铝板外立面:沿袭豪宅美学基因,升级打造铝板立面,鸿荣源匠心品质保证,外立面历久弥新,鸿颜不老。
奢阔主入口:总高约10米,天然石材搭配不锈钢材装饰,营造高奢归家礼遇
轻奢酒店风格入户空间:石材+香槟金铝板打造,营造朗阔归家体验
高速电梯:日立电梯,平均速度4m/s,生活无需等待
双层园林景观:让每一寸空间都成为业主的舒心领地
多组团园林设计:多元景观融合,繁忙都市生活中的林谷氧吧
多模块架空层:艺术/休闲/玩趣/运动四大模块,打造全龄适配休闲场所
三十二年深耕,城市标杆缔造者」
鸿荣源多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线,依托深圳,深耕湾区,综合开发建筑面积超千万平米,服务客户逾4万户。
所到之处,必树标杆。如前海鸿荣源胤璞、前海熙龙湾、宝中壹方中心、香蜜湖的熙园、龙华中心区的壹城中心等,均为片区人居标杆项目。
中国百强物业:鸿荣源物业为国家物业管理一级资质企业,2018-2022连续五年中国物业服务百强企业。
2023年9月,荣获中国物业服务力百强企业、中国物业服务满意度领先企业
鸿领管家式服务体系:严格遵循四大准则,39项标准,24小时快速响应机制,为客户提供有温度的服务
业主特色服务:重要节日习俗组织举办特殊的节日活动,促进和谐邻里关系的建立。