深圳市龙岗区坪地街道坪西社区-料龙工业片区城市更新单元介绍
龙岗区新生坪西回迁房指标直接开发商签合同
项目名称：料龙工业区城市更新旧改回迁房
目前进度：签约率达95%
申报主体: 深圳市恒业盛房地产开发有限公司
项目位置：龙岗区坪地街道坪西社区料龙片区
过渡期金：25元/平
可售面积：70/90/100/130/150平
项目价格：微信咨询：19924567325
付款方式：一次性付款
回迁优势:不用社保，不用名额，不限购!
本批货源直接跟开发商签拆迁补偿安置协议书，随时可确权，一手业主委托，授权书在手！
项目配套：3号延长线坪西站地铁口物业，21号线新生站，双地铁口，自带幼儿园，九年一贯制学校（东兴外国语学校）龙岗区中心医院（三甲）社区健康服务中心和社区老年人日间照料中心集住宅、商业、教育、社区医疗为一体的综合型项目
料龙片区隶属龙岗区坪西社区是该片区众多城市更新项目的之一，地铁3号延长线坪西站位于本项目东南角，目前已经在动工，预计2025年通车，直达福田，贯穿整个深圳。
料龙片区城市更新三维立体红线图
开发商：深圳市恒业盛房地产开发有限公司
【项目五大必买理由】
【国际低碳城 未来可期】项目位于CEBD国际低碳城，1.4万亿东进战略核心，比肩大运的龙岗双核。华侨城、恒大、碧桂园、恒业盛等多家知名品牌开发商在片区提前布局，未来即将磅礴。
【旧改井喷】区域12大项目约300万㎡集中爆发，区域即将迎来飞速发展阶段，片区形象跃迁在即。
【便捷交通】3号线东延线（建设中）坪西站举步即达，2025年通车，地铁21号快线（规划中）新生站，城市中心瞬间联通；项目紧邻龙岗大道，交通便捷非凡。
【优质教育】龙高教育集团旗下东兴外国语学校，九年一贯制36班双语教学，项目自带幼儿园，打造全龄段教学。（温馨提示：能否入读东兴外国语视个人积分及排名情况而定）
【回迁房优势】不占用名额，不限购，不限贷，交易无风险，直接跟开发商确权和签补偿协议，把风险控制到零；高回报，价格是项目在售价格和周边商品房价格的5-7折，考虑投资周期，一般年化20%收益率，超高的可见差额利润，是一种稳定增值的固定资产投资项目。
不受深圳限购政策影响，不用购房名额、不用社保、无需深户，可买多套。简直是为没房票一族量身定做的（目前是异地在深圳购房的重点选择，我们有很多成交数据说话）。
坪西社区料龙新村片区更新项目
料龙新村片区更新项目位于坪地街道，坪地低碳城区域内，花园路与坪西南路交汇处，毗邻在建地铁3号线东延线“坪西路站”。拟拆除用地面积166417㎡，更新方向为居住、商业等功能。未来将建设成为集住宅、办公商业为一体的高端城市商住综合体项目。
申报主体为深圳市恒业盛房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司的实际控制人为深圳市新全盛投资有限公司。新全盛集团在房地产方面的投入分为三部分，分别为办公类地产开发、商业住宅类地产开发和后期的物业管理，目前已建成的“维百盛大厦” 和“全盛紫云庭”。
龙岗区坪地街道坪西社区料龙工业区城市更新单元更新意愿公示。
该项目申报拟拆除范围面积166417平方米，深圳市恒业盛房地产开发有限公司已完成了该更新单元拟拆除范围内土地及建筑物权利主体的更新意愿收集。
该项目主要用地分布于深圳市坪西股份合作公司范围内，经深圳市坪西股份合作公司股东代表大会表决，一致同意由深圳市恒业盛房地产开发有限公司作为项目的申报主体，负责城市更新单元计划、规划申报事宜，并于2016年5月19日签订了《深圳市龙岗区坪地街道坪西社区坪西南路料龙工业片区城市更新项目合作意向书》。
2018年4月17日，经股东代表大会决议∶
1、同意仙人岭分公司所涉及与坪西料龙工业区相邻处仙人岭分公司面积约21662平方米土地纳入"龙岗区坪地街道坪西社区坪西南路料龙工业片区"城市更新单元，最终以政府批准的更新改造范围用地为准。?2、同意由深圳市恒业盛房地产开发有限公司作为城市更新单元计划、专项规划申报单位。
龙岗区坪地街道坪西社区坪西南路料龙工业片区更新改造项目位于坪西社区料龙村与新生社区仙人岭村交界的料龙工业区，东至坪西路，南至龙坪大道，西至料龙工业区边界线，北至爽力工业园区，该项目更新单元用地面积约233401.8平方米。
该项目主要用地分布于深圳市坪西股份合作公司范围内，经深圳市坪西股份合作公司股东代表大会表决，一致同意由深圳市恒业盛房地产开发有限公司作为项目的申报主体，负责城市更新单元计划、规划申报事宜，并于2016年5月19日签订了《深圳市龙岗区坪地街道坪西社区坪西南路料龙工业片区城市更新项目合作意向书》。
该更新单元涉及仙人岭分公司集体土地面积 21662平方米，因仙人岭分公司集体土地面积占该更新单元用地面积未超过20%，集体物业面积占该项目物业总面积未超过1/3，根据龙岗区政府文件规定，仙人岭分公司对该项目不具有重大影响权。
2018年4月17日，经股东代表大会决议∶
1、同意仙人岭分公司所涉及与坪西料龙工业区相邻处仙人岭分公司面积约21662平方米土地纳入"龙岗区坪地街道坪西社区坪西南路料龙工业片区"城市更新单元，最终以政府批准的更新改造范围用地为准。
2、同意由深圳市恒业盛房地产开发有限公司作为城市更新单元计划、专项规划申报单位。
该项目周边商品房二手交易价格基本在5万左右。而通过城市更新，拆除老旧村落获得的回迁物业，未来会在项目整体设计水平和现代化水平上都更具备先进性。
参考旧改项目周边二手房交易价格也是用来判断回迁房物业是否具备投资价值的一个重要参考条件。目前，坪西片区旧改回迁房交易价格在2-3万区间，可以看出在项目旧改完成之后，投资回报的空间还是非常可观，预计回报率至少会在100%-150%之间。
用目前周边商品房50%-60%的价格购买回迁房物业也是目前深圳楼市较好的投资方式。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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