沙井万丰海岸城瀚府二期介绍
项目备案均价约5-5万/㎡，折后均价约5.33万/㎡，开盘97折（i深圳登记99、开盘认购99、7天准签99），折后单价4.8万/㎡起，均价约5.33万/㎡，总价488万起。
海岸城所在的新桥街道，属于沙井片区的行政文化中心，居住氛围好、配套也比较丰富。瀚府分为南北两个地块，分别是A313-1555（南区一期）和A313-155（北区二期），此次推售的是北区二期房源。
基础信息：
【项目地址】宝安区11号线马鞍山站-深外宝安学校旁
【占地面积】约10223㎡
【总建筑面积】60800㎡
【建筑类型】住宅
【物业公司】深圳市海岸物业管理集团有限公司
【物业费】5元/月/㎡
【楼栋数】6栋高层和1栋幼儿园
【套数】约589套
【产品面积段】100-120-143-188㎡3-4房
【梯户比】4T6，4T5，3T3
【容积率】5.95
【绿化率】30%
【使用率】74%
【车位比】1：1.2
【楼层高】52层
【层高】3.1m左右
【交楼时间】25年底之前
【交付标准】毛坯送简装（据了解：内赠送实木复合底板、三星智能门锁）
【产权年限】70年（2021年6月16日-2091年6月15日止）
【均价】预计5.75w
【卖点】周边配套成熟、学位好
深圳外国语学校宝安学校是宝安区引入的首个深圳四大名校，隶属的深圳外国语学校（集团）属于深圳市教育局直属学校、全国首批13所可保送20%毕业生上重点大学的外国语学校之一。
由九年一贯制校区和小学部两个校区组成。其中，九年一贯制校区最大办学规模可提供78个班，共3690个学位；小学部的最大办学规模可提供54个班，共2430个学位。
作为沙井片区唯一的名校，录取分上2023年96.9分，2022年88.7分，2021年79分。
最近地铁为11号线马安山站，直线距离约800米左右，沿途半小时左右可达碧海、机场，1小时左右抵达宝中，另外换乘1号线1小时左右可通勤南山科技园、福田中心、车公庙、后海等多个重点区域，辐射性极好；
陆路交通方面有凤塘大道、宝安大道、广深公路三条城市主大道，宝安大道、广深公路都是深圳西部连接市区的主要道路，自驾出行南山（36分钟）、福田（45分钟）、罗湖（50分钟）等市区较为便捷。
项目周边目前主要以城中村为主，附近还有多个小型商场，可以满足日常的购物需求。待规划的万丰项目A、B区建成后，商业总建面超约66万㎡。
其中B区属于特色商业集群，有西部首个山姆会员店（已动工）和开放式街区商业（规划总建面超35万㎡），未来将作为南山海岸城的升级版，成为西部最具代表性的商业中心；
另外1.3公里内还有万新商业广场、天虹商场、形色城购物中心,稍远点还有西荟城购物广场、京基百纳广场。
生态方面，项目北侧为大钟山公园，与新桥市民广场直线距离约1.2公里，距离大王山公园直线距离约1.6公里。
除此之外，周末可以选择自驾前往海上田园、立新湖公园、流星谷欢乐世界，这三大景区距离项目均在20分钟车程范围内。
二期规划4栋超高层住宅，地下3层，地上52层，停车位1347个，容积率6.29，另外有12班幼儿园和社区体育活动场所。
3栋：4梯6户，双电梯双大堂设计
4、5栋：4梯5户，双电梯双大堂设计
【约100㎡三房两厅两卫】
①户型分析：
分布位置：3栋01/02/03/04（分析以01为例）
餐客厅：一体
阳台：生活阳台＋竖厅出阳台
万丰海岸城瀚府二期户型图
【约116㎡四房两厅两卫】
①户型分析：
分布位置：4/5栋01/02户型（分析以01为例）
餐客厅：一体化设计
阳台：生活阳台＋观景阳台（约6.4m，连接客厅和次卧）
其他：进门右手边有个书房，可用作多功能空间，书房、琴房、衣帽间收纳都是不错的选择，位置很实用；全屋多飘窗，提高使用率，
可以远眺凤凰山和商业美景、目送式上学看深外宝学校
【约120㎡四房两厅两卫】
户型分析：
分布位置：3栋05/06、4/5栋04（以3栋06为例）
玄关：玄关处空间大，狭长，可以做一排收纳柜
餐客厅：横厅设计，餐客厅一体，
阳台：生活阳台＋观景阳台（连接客厅和主卧）
厨房：半开放式的厨房自带生活阳台
卧室：主卧套房设计，空间大，比较舒适，两个次卧都不对视，私密性好
其他：全屋多飘窗，提高使用率，横厅设计的缺点在于动静不分区，人口多的家里有待考虑（比如有人在客厅玩耍，那只能卧室关门休息）
【约143㎡四房两厅两卫】户型分析：分布位置：4、5栋03/04/05（空间格局类似120平四房两厅两卫，不再赘述）大横厅+约7.2米开间大阳台，主打就是一个尺度感；主卧可以根据自己的需求打造衣帽间；
价格表：
备案价格
