龙华卓越柏奕府销量为什么凉凉?卓越柏奕府单价太高的原因?

2024-04-08      关键词:龙华卓越柏奕府销量为什么凉凉     咨询热线:400-151-7897

卓越柏奕府介绍

01 项目基础信息

【占地面积】:约2.45万㎡

【建筑面积】:约17.95万㎡

【可售住宅】:637户

【容积率】:5.0

【绿化率】:约40%

【户型】109㎡-125㎡3-4房

【交楼时间】:2024年8月底

【交楼标准】:精装

【车位比】:1:1.25

【物业】:卓越集团

【物业费】:6.2元/㎡/月

卓越·柏奕府于2021年12月30日首次获批预售,该批次共备案656套房源,包含637套住宅,19套商业。住宅产品户型建面约109-126㎡,单价区间在6.88-8.35万/㎡,均价约7.46万/㎡,总价区间在749-1044万/套;

项目整体分为南、北两个地块,北地块备案名为“卓越柏奕府”,可售房源均位于北地块,居住属性纯粹;南地块备案名为“卓越柏乐庭”,为1栋约29层高的公租房和9班幼儿园构成。


此项目是卓越全新高端住宅产品线——“奕”系的首发项目,以高标准精工建造,从公建化铝板幕墙+low-e玻璃,辅以简约大气的无边框设计的建筑立面规划效果,可见一斑。

02 项目区位

深圳城市中心体系重点建设唯一“1个都市核心区”:大前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心。龙华以新一代都市圆心的黄金区位快速崛起,引入3700亿巨额投资,投资规模是福田CBD的4倍,量级与前海看齐。于此同时,龙华已完整构建“1+N+S”数字生态体系,“数字龙华”即将迈入万亿级世界数字经济圈,未来价值图景高能兑现。

卓越柏奕府抢占龙华上塘核心区,当下可期,未来可期。地铁畅行项目距离4号线上塘地铁站约600米,高铁畅行距深圳北站约3.5公里。

03 项目交通

项目距离4号线上塘站直线距离约600米,2站直抵深圳北5站到福田;周边紧挨着新区大道,自驾可快速通往各个区域;

04 商业配套

项目自带部分底商,步行500多米可以到达上塘荟,可满足日常生所需,周边还有华南首个超级商场星河Costco(建设中),地铁一个站的距离可到达红山6979,龙华天虹等商业;

05 教育配套

项目自带9班制幼儿园,南侧地块旁边有一块初中用地,在家就可实现目送式教育;按龙华目前的学区划分,小学属于龙华和平实验小学的学区,中学目前属于高峰学校学区;

06 景观休闲配套

项目楼下有龙塘公园和简上社区公园,步行1.5公里即达羊台山登山道口;周边有简上体育馆,红山文化四馆等;

07 医院配套

一路之隔就是广州医科大学附属第一医院(深圳分院)(规划中),周边还有深圳三甲新华医院(建设中)、深圳市第二儿童医院(规划中)等;

08 户型鉴赏

【建面约108㎡三+X房两厅两卫】——约5.4米大客厅开间 多场景轻奢设计

 近 50㎡大开间多功能宽厅,约5.4米超大客厅开间,满足多种家庭结构及场景应用需求

LDKB一体化,通透视野,亲密欢聚

大进深阳台,多元化场景运用:淋浴阳光、种植花草、爱宠之推家、家政阳台

可开可合岛台式厨房,纵享亲子烘焙与甜蜜烹饪时光,用爱烹调美味

全屋全飘窗赠送,美观与实用兼具

110㎡三+X房两厅两卫——南北通透 双阳台创新设计

南北通透双阳台设计,采光通风,空气对流

方正宽景客厅,场景多元化大面宽客厅

大尺度U型厨房,大尺度操作台面,通长敞亮西餐操作台

大进深阳台,运动休闲、种花种草、遛娃晒太阳等多元场景美好上演

酒店化设计舒适主卧,带独立衣帽间及观景阳台/阳光阅读空间

灵动设计儿童房,学习与娱乐功能结合,满足不足年龄段、不同生活场景的使用需求

独立玄关、生活阳台,兼具美感与实用性,仪式感从入口便已开始

117㎡四房两厅两卫——双面采光 经典南北通横厅格局

横厅设计,空间阔绰,提高走道利用率

南北通透,采光通风俱佳,空气对流健康

客厅、主卧均带阳台,高层尽览阳台山山景

私密主卧酒店化设计,带独立衣帽间和观景阳台

长辈房与洗手间类套房设计,方便长辈起夜习惯

独立玄关、生活阳台,出门归家物品有效收纳,尊贵仪式感从入口便已开始

125㎡四房两厅两卫——创新王炸户型 顶豪级设计

高楼层开门见山,拥山入户,坐享阳台山山景
独立步入式衣帽间/家政间/储物间
接近50㎡两面采光景观大方厅,LDKB一体化豪宅设计
270度转角观景阳台,超6.5米跑道式阳台
可开可合岛台式厨房,纵享亲子烘焙与甜蜜烹饪时光,用爱烹调美味
早餐/西餐吧台,看着山景做早餐,心情也会变好
私密小家化设计主卧,超长百变衣柜,女王专属

08 社区打造

高颜值立面系统
隐框式开启扇|提升推拉门|隐藏式结构梁|窄边框立柱|水平遮阳

尊贵三重归家大堂

约9米挑高城市会客厅|归家车库大堂(负一层)|酒店式楼栋大堂

高品质贴心车库

星空吊顶车库入口|车库升级|空车位余量显示屏|车库门禁识别车牌号

全社区风雨连廊

归家流线全覆盖|串连园林重要景观节点|风雨连廊入户
森居园林系统
社交空间|多维景观会客厅、康养花园、谈心花园、阳光草坪等
亲子空间|童梦小世界、儿童探险树屋、迷你儿童赛车道、活力轻氧广场等

09 开发商介绍

卓越集团,中国领先的城市综合运营商,天际线的缔造者,业内唯一同时布局福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商,并与全球18个顶尖事务所合作,荣获9项 LEED&WELL金级项目认证,谱写了“一段卓越史,半部深圳记”的标杆荣耀。
25年匠心沉淀,卓越以深圳为核心布局全国40余城,土地储备面积达6900万方,匠制精品项目200+。

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