深圳鸿荣源胤璇简介
鸿荣源·胤璇中心大厦地处宝安区宝安中心区片区，行政管辖属于新安街道海滨社区N23区，其位于海天路与宝华路交汇处东侧，是地铁5号线宝华站的地铁口物业，就宝安来说这个位置是无可挑剔的。
项目概述
【项目名称】鸿荣源·胤璇中心大厦
【开发商】鸿荣源
【占地面积】约1.5万平
【总建筑面积】约12.3万平
【建筑类型】住宅、商业、办公、酒店
【物业公司】预计鸿荣源物业
【楼栋数】4栋
【车位数】650辆
【总户数】除人才房之外，约有160套左右的可售住宅房源
【套内建面（仅供参考）】约100㎡4房2卫、约125㎡5房2卫
【容积率】≤8.5
【梯户比】2T2,2T3
【层高】预计2.9m
【交楼时间】预计2024年5月开展厅，7月开盘
（不过施工门口的概况牌所示，项目要到2028年6月底竣工）
【产权年限】70年
项目配套
【交通方面】
项目就在地铁5号线宝华站A2出口，海天路与兴华一路、宝华路交汇处，距离临海站步行约500米，距离1、5号线换乘站宝安中心站步行约900米。可以说地铁交通四通八达。
【学校方面】
宝安中学（集团）海天学校（项目为72班/3360学位的九年一贯制学校，隶属于宝中集团，小学部已于2022年9月招生，教育资源整体比较优秀）
【商业方面】
临近宝安网红打卡地的前海壹方城和欢乐港湾，自带的底商预计鸿荣源也会运营得不错。距离前海山姆、万象前海也只需10分钟车程，未来更有壹方汇、前海K11等多个名牌商业进驻周边。
【文体方面】
附近1公里范围内有四季花田书香花海、宝安足球公园、宝安图书馆、宝安青少年中心、国际西岸商务大厦。隔两条马路便是宝安区的欢乐港湾。
具体户型面积还未公布，其中一栋为两梯两户，售套内面积约100㎡（建面约130㎡）四房二卫和套内面积约125㎡（建面约170㎡）五房三卫；另一栋为两梯三户，售套内面积约100㎡四房二卫和人才房，据推算得房率约73.5—76.9%。
鸿荣源胤璇户型图
约130平四房两厅两卫
约160平五房两厅三卫
优劣势分析
优势：
1、目前宝中的配套十分成熟了，未来也没啥供应了，1000万左右买个四房，整体还是非常不错的。
2、限价8.55万/㎡，是宝中目前限价最低新盘项目。
3、鸿荣源品牌效应，深圳难得这么多年不维权的开发商。
劣势：
1、视野遮挡严重，景观资源不足。
2、商品房租赁人才房混居，层高2.9米，容积率8.5左右。
3、小区小，占地面积不大，没有什么公共活动空间。