中洲湾迎海二期介绍
0 1 项目概况
上位规划
福田区作为深圳较早开发的片区，配套设施完善，项目所在的大金沙片区，位居福田CBD和红树林生态保护区的过渡带，拥有福田唯一一线海景资源，向来备受购房者青睐
该片区的改造升级在2015年就已将开始，范围包括周边的四大城中村，即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村，和三大工业区，即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区，成为深圳首个实施连片规划、抱团改造的大片区
产业上周边聚合了河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙-大金沙新兴产业带，板块定位在区域行政、科创研发、金融产业方向，总的来看无论远景还是现状，规划层面上都很优秀，但是进度推进缓慢
【 户 数】本次推出560套房源
【户 型】约97㎡（三房一卫）、109㎡（三房两卫）、125㎡（三房两卫）
【价 格，送精装，开盘约0.9035折
【交楼情况】精装交楼，交付时间待定 (最后以合同为准）
【容 积 率】10.12
【层 数】55F
【层 高】3.15M
0 2 产品概述
楼栋分析
本次推出两个单元，楼体朝向东南，远可观海景，近处俯瞰与一期围合成的社区绿地，大部分户型朝向东南，少数户型朝东北，96㎡三房一卫是本次主力户型，预计有372套，109㎡预计95套，125㎡户型93套，户型产品如下：
96㎡三房一卫
109㎡三房两卫
125㎡四房两卫
0 3 周边配套
商业休闲
项目自带有约16万㎡商业，包含一期8万㎡大型商业mall，二期8万㎡创意商业街区，联合现有的KK ONE形成约26万㎡的超大商圈，附近还有「C Future City」和绿景佐阾红树林购物中心
绿化公园方面附近有福田红树林生态公园，吃完饭去附近遛个弯还是挺好的，另外港大医院作为深圳最好的大医院之一，距项目4公里，开车十分钟内即可抵达
0 4 评测总结
3. 出行：近地铁，离东西向的滨海大道近，自驾也很方便
4. 配套：商业与教育医疗都很齐全，档次水平也很高
不足
2. 容积率：本身容积率超过10，这也是城市更新项目的通病了
3. 使用率：主力产品是97㎡的三房一卫，使用率不高，在71%左右，但作为享有深圳湾海景的三房产品，实在也无法苛责太多
总 结
