深圳金众云山海公馆介绍
金众.云山海 坐落于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路) 交汇处,项目共两个地块(宗地号K104-0043、K104-0044),总用地面积约3.6万㎡,规划总建筑面积约19.5万㎡,其中计规定建筑面积约19万㎡,包括住宅、商业(800㎡)和幼儿园等配套用房。
开发商:金众地产集团,(深圳粤美投资有限公司)
占地面积:3.62万㎡
总建面:19.5万㎡
产权:70年(23-93年)
总户数:330户(总户数810户,西区330户,东区480户)
面积:111-174㎡4-5房
车位比:西区366个 车位:1:1(总车位:1186个)
梯户比:2梯4户/3梯6户
价格:6.5-8.5万
交楼标准:精装
物业公司:中盈物业(金众旗下)
物业管理费:7.8元/㎡
容积率:4.86
绿化:30%
交楼时间:西区26年6月
建筑类型:住宅
层高:3.1米
使用率:75-80%
楼层高:1栋37层,3栋36层
栋数:5栋
水电:民水民电
学校:南二外赤湾学校,规划中72班九年制学校
户型总价:6.5-8.5万
111㎡4房2卫743-800万单价6.53-7.2万
116㎡4房2卫770-862万单价6.55-7.4万
117㎡4房2卫724-800万单价6.5-7.17万
129㎡4房2卫1005-1038万单价7.7-8.5万
174㎡5房3卫1306-1508万单价7.5-8.6万
平面户型图
周边配套评价
金众云山海公馆周边成熟或未来成熟的配套,主要来自:
1.地铁口物业。距离2号线与5号线交汇站赤湾站(始发/终点接驳站),步行约350米。从这里出发,3站抵达前海世贸中心、7站到达前海自贸区桂湾金融中心;7/8/9站,到达后海金融总部基地、科技园南区等核心产业商圈。
2.家门口的学校,为九年一贯制学校,南二外教育集团赤湾学校。就在小区北面的头顶上面。
只要乘坐一部专门的电梯,就能直通山上的学校,小孩就能就近上学。这个电梯的位置,就在东区和西区地块之间的北面。
(家门口配套示意图)
3.家门口的购物中心,来自未来招商入驻状态中、建面约4.6万㎡的赤湾汇广场,这也是赤湾板块内首个大型购物中心,就在东区的北面。
如果要去到比较知名的综合性高档购物中心,那么乘坐地铁2号线一个站的距离,就可以到达蛇口港站,然后步行一段距离到达K11。乘坐2站,可以到达蛇口海上世界商圈。
4.家门口的公园。北面就是小南山公园,南面直线500米就是文天祥纪念公园,南面就是优质的购物中心,例如K11这种在邮轮母港的位置,
总体上来讲,这里的周边新的生活配套,开始加速逐步兑现中,而旧有的生活配套丰富度和档次感,还是比较一般,但基本能满足日常生活所需。
价格及户型点评
严格意义上来讲,考虑到金众云山海公馆的户型设计比较优秀,楼盘相对较低的容积率等因素。
如果该项目真的按精装交付均价约7.5万/㎡水平售卖,而且最低6字头起步。
户型配置方面:
1、所有户型飘窗面积和客厅阳台赠送,比较实惠。例如,据说全部户型,都有飘窗赠送,不计入面积;客厅阳台,据说一半面积不计入。
2、所有户型客厅出阳台,要么朝南、要么朝东南、要么朝西南,朝向好没的说。
3、考虑到朝向、采光面、户型通透性以及得房率,逻哥认为约129㎡和174㎡户型是该楼盘最好的两种户型。其次是111㎡和116㎡户型,最后才是117㎡。
区位和地段点评
金众云山海公馆,位于整个南山区乃至整个深圳区域内,最南端产业配套住宅区域内,也就是蛇口赤湾板块。
随着这些年来,招商局南山集团大手笔运作,以蛇口邮轮母港为概念的规划集中兑现落地,并辐射蛇口赤湾板块。
以金众云山海公馆及其周边规划住宅、写字楼、商业项目为核心的旧改集群,得以逐步兑现,并且也贯通了地铁,以及各类通往赤湾港的快速路。
这才使得整个蛇口赤湾板块,逐年旧貌换新颜,从一个很冷门、很偏安一偶居住板块,稍稍有了买房的关注热度。
尽管蛇口赤湾办宽带各项基建、公共服务配套对比5年前,有了质的提升。
但是依旧改变不了蛇口赤湾板块在地理面貌及环境、道路划分下,与蛇口主城区乃至南山主城区的割裂感。
也注定了这个区域,在新房项目逐步消耗待尽之后,片区的买房关注度又将回到原先冷门板块的状态。
所以,金众云山海公馆的区位,买房的关注度属于比较冷门的存在之一,有新房热度没有二手房市场热度的这么一个区域。
同时,这个地段,你就把它看成偏安一偶、逐步旧颜换新装的这么一个优质小镇即可。这个地方在南山区,感觉又不在南山区的感觉。
项目优缺点综合点评