坪山区碧岭街道汤坑片区城市更新单元于2017年12月取得更新单元规划批复文件。现拟对该已批城市更新单元规划进行修改，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》及《城市更新单元审批操作规则》等规定。
▲城市更新单元批复文件
汤坑卓越旧改指标信息
「项目名称」坪山新区汤坑片区城市更新
「项目面积」70平起
「项目价格」2.x万
「最新进度」一期已动工，签约率达95%
「项目开发」卓越集团、祥华置业
「签约方案」直接与开发商签合同
「产权性质」70年住宅红本商品房
「交房日期」3年左右
「过渡金额」18元/平
「产权性质」70年红本商品房
「装修补贴」800元/平
「地铁规划」规划19、31号线汤坑站
「付款方式」一次性付款、不可分期
汤坑卓越旧改开发商
卓越置业集团有限公司，1996年成立于深圳。经过20多年的发展，业务已布局全国32座核心一二线及高成长城市，业务领域涉及地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块，且均处于行业领先地位。
集团在福田中心区、后海中心区、前海中心区、宝安中心区均有布局不少标杆项目，城市更新这块集团已设立项目部50个；目前，卓越城市更新集团合作项目已覆盖深圳各行政区核心区域。
目前，坪山.汤坑片区（卓越）旧改项目刚好具备以上几大投资关键要素，项目96%民房已拆除,，投资周期预计在3-4年，年收益保守在30%。
汤坑卓越旧改周边配套
公园：项目周边规划有鹏茜国家矿山公园（距离项目约1公里）、坪山儿童公园（距离项目约2公里）。
教育：小区配建幼儿园和小学用地，距离中山大道规划中的初中用地约1.1公里，距离汤坑小学约1.3公里。
医院：小区配建社康中心、健宁医院（距离项目约300米）、计生服务中心（距离项目约600米）、疾病控制中心。
汤坑卓越旧改周边环境
项目对面就是体量建面100多万平方米的影视城、湿地公园，都在建设中；依托良好的区位优势，拟打造成环境优美、生态宜居的大型商住综合体。
毗邻华润&华盛碧岭城200万方商业配套，卓越5万方商业旧改，自带2万㎡社区商业，周边商业荟萃，坐拥万象缤纷生活。短期内自给自足，未来周边旧改配建商业支撑。
汤坑卓越旧改交通配套
项目临近建设中（双向八车道）的坪山大道，往市区出行1个红绿灯上南坪快速直达福田、南山，距离在建的14号线地铁口、东部过境快速及坪盐快速也就1000多米这样，另外项目边上还规划有地铁19号线，站点为汤坑站，预计这几年能够方案落地。
19号地铁线正在规划中，项目沿南坪快速路、新横坪公路，西接大运、龙城片区，东为坪山中心区，南面可通过规划中的坪盐通道，直达大小梅沙度假胜地。
汤坑卓越旧改必选理由
深圳东进,未来可期
西有南山,东有坪山。
1.4万亿东进战略6027亿投入坪山，坪山国家高新区，四倍南山科技园体量，发展新能源、生物医药、新一代信息技术三大千亿级产业集群，打造深圳经济东翼。
房企重磅布局坪山，人居价值蝶变升级：
恒大、华润、卓越、中海、方直、益田、龙光、深城投等众多大品牌房企为坪山美好生活赋能，区域旧改不断更新落成，坪山区的面貌将焕然一新。
城市抄底价，深圳最佳置业片区。
田香蜜湖豪宅均价 10W+开盘即售罄，南山华侨城片区均价约 12.5 万元/平，宝安均价已超 5 万元/平，而坪山及龙岗均价远低于上述片区，为深圳价格洼地。坪山碧岭片区拥有可媲美深圳豪宅区的生态资源，顺区域迅速发展大势，未来潜力无限。
回报率计算依据
现在进场基本在2万多.3万/平方米，项目拆除中，学校动工中。
（以边上碧湖春天和已动工的招商、华润项目项目作为参考），当下本区域商品房单价约4万多/平方米
该项目投资周期约3-4年，刚好赶上坪山有史以来最大的一波交通利好；4条道路交通+2条轨道交通；特别轨道交通14号地铁快线的基本好，以以往11号地铁快线（福田——宝安）对保安沙井片区房价刺激增长的经验，保守评估来说坪山4年后房价每平方米能有2万这样的涨幅。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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