坪山卓越汤坑旧改楼盘名称-坪山汤坑卓越旧改最新动态公布!

2021-03-31      来源:汤坑卓越旧改     咨询热线:400-151-7897

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坪山区碧岭街道汤坑片区城市更新单元于2017年12月取得更新单元规划批复文件。现拟对该已批城市更新单元规划进行修改,根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》及《城市更新单元审批操作规则》等规定。

汤坑卓越旧改效果图


▲城市更新单元批复文件

汤坑卓越旧改指标信息

「项目名称」坪山新区汤坑片区城市更新

「项目面积」70平起

「项目价格」2.x万

「最新进度」一期已动工,签约率达95%

「项目开发」卓越集团、祥华置业

「签约方案」直接与开发商签合同

「产权性质」70年住宅红本商品房

「交房日期」3年左右

「过渡金额」18元/平

「产权性质」70年红本商品房

「装修补贴」800元/平

「地铁规划」规划19、31号线汤坑站

「付款方式」一次性付款、不可分期


汤坑卓越旧改开发商

卓越置业集团有限公司,1996年成立于深圳。经过20多年的发展,业务已布局全国32座核心一二线及高成长城市,业务领域涉及地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块,且均处于行业领先地位。

集团在福田中心区、后海中心区、前海中心区、宝安中心区均有布局不少标杆项目,城市更新这块集团已设立项目部50个;目前,卓越城市更新集团合作项目已覆盖深圳各行政区核心区域。

目前,坪山.汤坑片区(卓越)旧改项目刚好具备以上几大投资关键要素,项目96%民房已拆除,,投资周期预计在3-4年,年收益保守在30%。



汤坑卓越旧改周边配套

公园:项目周边规划有鹏茜国家矿山公园(距离项目约1公里)、坪山儿童公园(距离项目约2公里)。

教育:小区配建幼儿园和小学用地,距离中山大道规划中的初中用地约1.1公里,距离汤坑小学约1.3公里。

医院:小区配建社康中心、健宁医院(距离项目约300米)、计生服务中心(距离项目约600米)、疾病控制中心。

汤坑卓越旧改周边环境

项目对面就是体量建面100多万平方米的影视城、湿地公园,都在建设中;依托良好的区位优势,拟打造成环境优美、生态宜居的大型商住综合体。


毗邻华润&华盛碧岭城200万方商业配套,卓越5万方商业旧改,自带2万㎡社区商业,周边商业荟萃,坐拥万象缤纷生活。短期内自给自足,未来周边旧改配建商业支撑。


汤坑卓越旧改交通配套


项目临近建设中(双向八车道)的坪山大道,往市区出行1个红绿灯上南坪快速直达福田、南山,距离在建的14号线地铁口、东部过境快速及坪盐快速也就1000多米这样,另外项目边上还规划有地铁19号线,站点为汤坑站,预计这几年能够方案落地。


19号地铁线正在规划中,项目沿南坪快速路、新横坪公路,西接大运、龙城片区,东为坪山中心区,南面可通过规划中的坪盐通道,直达大小梅沙度假胜地。

汤坑卓越旧改必选理由


深圳东进,未来可期

西有南山,东有坪山。

1.4万亿东进战略6027亿投入坪山,坪山国家高新区,四倍南山科技园体量,发展新能源、生物医药、新一代信息技术三大千亿级产业集群,打造深圳经济东翼。

房企重磅布局坪山,人居价值蝶变升级:

恒大、华润、卓越、中海、方直、益田、龙光、深城投等众多大品牌房企为坪山美好生活赋能,区域旧改不断更新落成,坪山区的面貌将焕然一新。


城市抄底价,深圳最佳置业片区。

田香蜜湖豪宅均价 10W+开盘即售罄,南山华侨城片区均价约 12.5 万元/平,宝安均价已超 5 万元/平,而坪山及龙岗均价远低于上述片区,为深圳价格洼地。坪山碧岭片区拥有可媲美深圳豪宅区的生态资源,顺区域迅速发展大势,未来潜力无限。



回报率计算依据


现在进场基本在2万多.3万/平方米,项目拆除中,学校动工中。

(以边上碧湖春天和已动工的招商、华润项目项目作为参考),当下本区域商品房单价约4万多/平方米


该项目投资周期约3-4年,刚好赶上坪山有史以来最大的一波交通利好;4条道路交通+2条轨道交通;特别轨道交通14号地铁快线的基本好,以以往11号地铁快线(福田——宝安)对保安沙井片区房价刺激增长的经验,保守评估来说坪山4年后房价每平方米能有2万这样的涨幅。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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深圳回迁房咨询热线:19924567325(微信同号)

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