年底压轴大戏!深圳一口气挂牌8宗宅地,起拍总价近300亿!

2020-10-31      来源:深圳房地产信息网     咨询热线:400-151-7897

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10月23日,根据深圳土地矿业权交易平台公示,深圳一次挂牌8宗居住用地,起拍总价294.42亿元,分别位于宝安西乡、宝安沙井、光明(4宗)、龙华大浪以及坪山
其中,宝安西乡、龙华大浪、光明以及坪山7宗地建设普通商品房,均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,并设定了一定初始面积只租不售的人才住房;宝安沙井地块建设可售型人才住房,占地面积达到约43.7万㎡。
根据出让条件,该8宗居住用地均对销售价格做出限制,其中:西乡地块限销售均价83265元/㎡龙华大浪地块限销售均价70875元/㎡光明4宗地块中最高的销售均价不得高于50295元/㎡坪山地块限销售均价3.75万/㎡沙井人才房地块限最高销售价4万/㎡
正式出让时间:

宝安西乡、沙井、龙华大浪、坪山地块11月23日上午10:00;

光明4宗地块11月23日下午15:00出让。

01

宝安西乡地块:A122-0371

A122-0371宗地位于宝安区西乡街道,土地用途为 二类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿地+道路用地,土地面积85320.53㎡(含教育设施用地16301.30㎡、绿地4000.03㎡、道路用地13149.33㎡),挂牌起始价41.36亿



出让条件:

1、本次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡;


2、本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡;


3、本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%;


4、绿地、36班九年一贯制学校、道路由竞得人建成后无偿移交政府,产权归政府。


02

龙华大浪地块:A832-0861


A832-0861宗地位于龙华区大浪街道,土地用途为二类居住用地、教育设施用地,土地面积110523.25㎡(含教育设施用地17023.02㎡),挂牌起始价66.53亿



出让条件:

1、本次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡; 


2、本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡; 


3、本次出让宗地户型比例与A832-0853宗地共同核算,上述两宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%; 


4、九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府,产权归政府。


03

坪山地块:G12314-8030


G12314-8030宗地位于,坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角,土地面积37254.47㎡,挂牌起始价19.31亿



出让条件:

1、本次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡; 


2、本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为14970㎡;


3、商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修; 


4、本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。


04

宝安沙井地块:A301-0575


A301-0575宗地位于宝安区沙井街道,土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地,土地面积436809.61㎡,建面1310703㎡,挂牌起始价127.1亿



宗地计规定容积率建筑面积1310703㎡,其中办公742500㎡,住宅(可售型人才房)300000㎡,游乐设施100000㎡,商业99733㎡(含绿轴地下商业7291㎡),配套酒店49000㎡,公共配套设施19470㎡。


出让条件:

1、本次出让宗地项目建成后,可售型人才住房允许分割销售,其中30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定,最高销售价格不得高于40000元/㎡; 游乐设施100000㎡限整体转让,配套酒店49000㎡限整体转让。全部商业共计99733㎡(含中央绿轴地下商业7291平方米)、办公742500㎡,可分割销售;


2、本次出让宗地中商业服务业用地部分须自《出让合同》签订之日2.5年内开工,6年内竣工; 


3、居住用地部分须自《出让合同》签订之日1年内开工,4年内竣工。


05

光明4宗宅地


光明4宗地块,分别位于光明中心区双明大道北侧、光明中心区光明大街南侧、光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧以及光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧,挂牌起始价分别为9.54亿、8.77亿、16.85亿、4.96亿



出让条件:
1、本次出让宗地项目建成后,

A650-0377宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡;

A641-0028宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡;

A515-0099宗地普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡;

A525-0100宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡。


2、A650-0377宗地只租不售的人才住房初始配建面积为5980㎡;

A641-0028宗地只租不售的人才住房初始配建面积为3720㎡;

A515-0099宗地只租不售的人才住房初始配建面积为8610㎡;

A525-0100宗地只租不售的人才住房初始配建面积为3500㎡。


3、本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。


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