创城云璞花园房价走势?创城云璞花园单价两万以内?

2024-03-11      关键词:创城云璞花园房价走势     咨询热线:400-151-7897

创城云璞花园简介

Part 1 

        创城云璞花园位于坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧,项目原为冠云片区城市更新项目,共分为两个地块开发,共由9栋超高层建筑组成,其中1栋1/2/3单元商品房50F,1栋4单元公共租赁住房54F,1栋5单元办公酒店38F,2栋1/2/4单元商品房49F,2栋3单元商品房50F,3栋是1所9班幼儿园。

【占地面积】约3.8万㎡

【建筑面积】约39万㎡

【总户数】2606户

(其中商品房2212户,公共租赁住房394户)

【停车位】1920个

【绿化率】40%

【梯户比】4梯7户

【绿化率】40%

【容积率】8.2

【产权年限】70年

【面积段】69—108㎡云端舒居 二至四房

【交付标准】精装修交付

【自带配套】约2.9万㎡商业、公立9班制幼儿园

【开发商】深圳市创城投资有限公司

创城云璞花园户型

69㎡的2房2厅1卫,设计的竖厅格局,有西北向、东向、东北朝向。

84㎡的3房2厅2卫,设计的竖厅格局,有西南向,西北向,东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫,设计的经典竖厅格局,有南向,东南朝向。

97㎡的3房2厅2卫,设计的横厅格局,有南北通透,东西通透两个朝向。

108㎡的4房2厅2卫,设计横厅格局,南北通透,仅2栋4单元1条腿有这个户型。

Part 2 

交通

★一深惠城轨 畅联湾区芯★

        深惠城际轨道线-坪地站(在建中,预计2026年开通);未来1站龙城、2站大运、7站南山,畅联前海、西丽高铁枢纽站和深圳北高铁枢纽站。

★双轨道在侧 举步地铁口★

        项目距3号线东延线——富坪站(在建中,预计2025年开通)直线距离约300米,举步即达的舒适便捷,未来乘坐3号线到大运站换乘14号线,半小时速抵福田中心区。

近拥21号快速线——坪地站(二期规划中),建成之后多轨道线汇聚,出行自由,快速通达南山前海,享1小时都市生活圈。

★双高速/主干 拥大道前排★

        外联深圳外环高速、长深高速,快速通达四方。

项目紧邻龙岗大道,双向8车道,20分钟畅达龙岗区政府、龙城广场、三馆一城等,市政文体配套无缝对接。

        紧邻盐龙大道,全程无红绿灯拥堵,10分钟上水官高速,40分钟畅达罗湖、福田等各个片区。

(信息来源:深圳地铁公众号、深圳轨道交通公众号、百度地图,具体交通时长,以实际情况为准)

生活

学校

        项目自带一所9班公立幼儿园(在建中),家门口近拥九年一贯制公立学校(规划中),3公里内8所优教林立,省一级/坪地中学,省一级/坪地兰陵学校,省一级/乐淮实验学校,市一级/坪地中心小学,六联小学,深圳市高级中学高中园涵盖创新高中、理慧高中、文博高中,被誉为深圳“最美森林高中”



(数据来源:坪地在线公众号,深圳政府在线,乐淮实验公众号,具体学区划分以当年教育局公布为准)

商业

        下楼即享潮流商街,创城第3座精品商业标杆,革新一城消费与生活想象;2公里范围内,近拥创城打造的商业标杆——创城·宜城PARK购物广场、创城·ccone。


Part 3 

优势:

1、地理位置优越:家门口的地铁、商业和学校三大设施齐全,为居民提供了便利的生活条件。

2、价格优势:折后单价2.35万/㎡起的价格,在龙岗及坪山地区具有竞争力,降低了购房门槛。

3、适合刚需人群:项目所在的坪地板块虽然稍弱,但更适合周边刚需居住人群。

劣势:

1、小区容积率偏高:49-50层的超高层住宅可能会影响住家舒适度。

2、停车位不足:车位比为1:0.73,存在停车难的问题。虽然小区内有公租房,并通过月卡方式尽量保障业主车位权益,但停车问题仍需关注。

综上所述,创城云璞花园在地理位置和价格方面具有优势,适合周边刚需人群。然而,小区容积率和停车位问题需要注意。建议购房者在购买前充分了解项目情况,并根据自身需求做出决策。

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