清林半山花园售价和五联保利对比,哪个楼盘更好?深圳房地产信息论坛

2020-06-22      来源:清林半山     咨询热线:400-151-7897

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一、清林半山配套及交通介绍

项目位于龙岗中心城五联片区,北侧临近深圳最大的森林(清林径森林公园),南面即看龙岗中心城景观,楼盘地处半山位置,前后无遮挡,5层左右就可以俯瞰清林径森林公园和龙岗中心城。



周围居住氛围比较浓厚,环境不错,目前有鸿威的森林,万科清林径,承翰陶源,国香清林径等成熟小区且近年来随着清林半山、保达项目、碧桂园项目、恒大项目、上艺片区旧改等项目的推动,周边配套、生活环境有着显著提升。


二、清林半山交通:

项目自驾出行还是非常方便的,距离在建的外环高速五联出入口只有800米左右的距离,外环高速预计年底前通车,通车后将与沿江高速公路相接,中途经过沙井、松岗、公明、光明、观澜、东莞塘厦清溪、龙岗、坪地、坑梓、坪山、葵涌等街道。





除此之外,项目距离盐龙大道也比较近,开车3分钟可以上盐龙大道,5分钟可以上水官高速,博深高速去到深圳各片区。


三、清林半山地铁:

目前项目距离3号线和16号线,14号线都比较远,都需要开车或坐公交,远期规划有31号线,是坪山到五联片区的,具体施工时间还不确定。


四、清林半山教育:

根据龙岗教育局最新的学区划分,清林半山小学是划分为清林径实验小学和千林山小学,两所共享学区,中学是划分在兰著学校和华中师范大学附属龙园学校,两所共享学区,小学和中学 学位都相对充足

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portant;overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">(华中师范附属大学龙园学校)


华中师范大学附属龙园学校在2018年9月开学,是近两年龙岗新建的示范学校,整体师资水平优质。

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五、清林半山生态环境:

以清林径水库为中心,占地2886.9公顷,水域面积24公顷,清林径森林公园相当于17个莲花山公园或4个梧桐山森林公园,项目高层可俯瞰清林径森林公园,是深圳最大的湿地公园。




(北向看山湖景观)


六、清林半山旧改:

portant;overflow-wrap:="" break-word="" !important;"="">项目周边规划了多个大型旧改项目其中保利五联龙西旧改,占地面积34.9万㎡,分四期开发,规划有住宅,大型商业,写字楼,酒店,幼儿园,九年一贯制学校,整体体量非常大,一期已经动工,由于距离项目较近,后期社区内的配套可以共享,除了保利之外,该片区旧改面积超过300万㎡,对整个片区的发展都有带动作用。

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七、清林半山简介

项目由五联村委股份和中南控股集团联合开发,深圳像这种“我有地,你投资”的开发模式不在少数,以下是项目的基本参数:





清林半山占地面积约4.6万㎡,总建面约20万㎡,容积率3.0,是目前深圳市面上难得的低密度社区楼间距可达60多米,整体的视野较为开阔,户户南向拥有良好的通风采光性能。





清林半山一共有6栋12座,1栋两个单元和2栋B单元三条腿为回迁房,目前在售的是2栋A单元和3栋两个单元,4-5-6栋还没取得预售许可证,一共有1120户,停车位1350个,车位比例高达1:1.2





小区带一个9班幼儿园,规划有三层台地式园林和架空层泛会所,拥有超宽的楼间距,是龙岗少有的低密社区,物业公司是由万科物业管理,这点可以给房子加不少分。





小区后面还有规划一个市政公园,说是市政公园,其实可以算是自己家的公园,大概有1万平方米,因为公园的两侧都是山,所以只能从自己的家门口进去公园。



八、清林半山户型介绍

项目首批推售89-145㎡的3-5房,户户朝南,户型方正,空间阔绰,使用率高。


89㎡3房2卫,客厅开间3.6米,朝正南向,看花园,目前在售的只有一条腿,位于2栋A座的05户型,其他都没有,所以货量比较少,这个楼盘主要是卖4房。





106㎡4房2卫,南北通透,独门独户,客厅开间4米,看前后花园,主卧面积大,厨房带生活阳台,可以放洗衣机,拖把等杂物,独立餐厅带飘窗。





110㎡4房2卫,门口有一个大空间,目测近十个平方,因为是独门独户,朝正南向,所以这个空间基本上是自己家用的,朝正南向,双龙抱珠户型,两边各两个房间,客厅,餐厅在中间,这个四房是小区里最好的户型。




145㎡5房2卫,独门独户,南北通透户型,位于3栋,朝南看花园景观,朝北看清林径森林和水库,是小区里面景观最好的户型,也是最大的一个户型,客厅开间4.8米,景观阳台达到8米,主卧带一个多功能间,可以做衣帽间也可以做单独的一间房,户型整体不错。






九、清林半山价格分析

清林半山花园获批预售许可证,并在住建局官网公示,均价约3.95万/㎡,单价区间在3.6-4.6万/㎡




十、清林半山踩盘点评

1:周围环境不错,都是成熟的社区,也有大开发商,别墅等

2:项目地势比较高,所有拥有很好的视野景观,背靠清林径,所以清林径森林公园和水库一览无余。

3:项目户型我觉得还可以,户户南向,采光通风效果极佳,且楼与楼之间的距离也非常宽,花园面积大。

4:周围旧改力度大,将直接利好该区域

5:目前项目距离地铁较远,远期有规划较近的地铁,开工时间不确定

6:离龙岗中心城比较近,所有齐全的配套开车10分钟以内都可以到


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