南约社区马桥片区 项目简介
项目地址：深圳市龙岗区宝龙街道南约片区
项目开发商：碧桂园集团
拆迁安置过渡费：15元/月,按面积算，按季度付款
项目价格：2.X万/平米
周边楼价：5-6万/平米
房屋性质：红本商品房70年产权
付款方式：一次性付款，不接受按揭
交楼时间：拿到动工许可证之日起4年
交楼标准：毛坯
面积：70平起卖
不需要购房指标，不需要社保/深户，不限售3年。
项目位置
南约社区马桥片区旧改回迁房项目位于宝龙街道南约社区马桥片区，东至宝龙一路，西至碧新路，南至龙溪河，北至丹荷大道。
项目位于宝龙工业城中部，周边有较多更新单元以及良好的自然景观资源，更新条件成熟，片区发展条件优越。
项目东侧为自然山体，西侧为牛坳水库，具有良好的自然景观资源。
项目地理位置交通分析
项目位于深圳市龙岗区南约社区碧新路和南同大道交会处，在广东省深圳市龙岗河东南境内，横跨龙岗区、坪山新区、罗湖区、盐田 区四地，离深圳市市中心19公里，与罗湖、盐 田接壤。距离香港 20 公里，西距东莞30公里 ，东距惠州25公里，机荷高速、水官高速、南 坪快速、龙岗大道穿过，交通便利,区位优势明 显。
项目进度
1. 2016年10月签订意向合作协议，2017年1月签订意向合作书的《补充合同》。
2. 2019年4月3日，取得《龙岗区城市更新和土地整备局关于宝龙街道南约社区马桥片区城市更新单元范围划定意见的复函》（ 深龙更新整备函【2019】210号）。
3. 2019年8月28日取得区管理局非农调入批复。
4. 2020年4月9日项目已立项 。
该项目申报主体：深圳市南约股份合作公司，根据股东代表大会决议，项目意向合作方为：深圳市广泰祥投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市碧桂园投资发展有限公司。
5.已出项目专规（草案）。
6.拆迁进度
目前拆迁中，已拆迁范围约40%。
五大项目配套
【产业配套】--宝龙科技城
宝龙科技城位为东部中心重要的科技产业支撑点，对标南山科技园，总规划面积约18.03平方公里，目前已有比亚迪、中广核、五洲龙、智慧园等多家上市公司进驻，未来将有约100万高智人才进入这里，极大的带动片区产业的升级转型与发展。
而马桥项目紧挨宝龙科技城，是高净值人群的高端人居首选地段。
【交通配套】--双地铁、双高速
地铁14号线
项目到地铁14号线「宝荷站」直线距离约960米，是全国首列无人驾驶快速地铁，时速高达120公里/h（正常地铁时速80公里/h）。8站25分钟即可到达福田中心。2018年1月10日已开工建设，预计2022年通车。
地铁14号快线将成为贯穿龙岗的一条生命线，带来大量人力财力，对龙岗拉动作用，丝毫不逊色于地铁11号线对西部片区的拉动。
地铁31号线
项目到地铁31号线「宝荷站」直线距离约700米，地铁31号线是连接坪山碧岭至龙岗龙城的地铁线路，将提升龙岗中心南北向轨道联系。
双高速（沈海高速、东部过境高速）
1.2公里连接沈海高速—碧新路连接口，通达深圳宝安机场。
1.5公里可达东部过境高速。驾车30分钟直达莲塘口岸入境香港。
【商圈配套】--京基超大型商业综合体
体量相当于8个COCOPARK的京基KKONE也计划利落地宝龙，建成后将成为龙岗片区最大商业综合体。该项目目前商业部分已动工，建筑面积达60万平方米。
【高端娱乐配套】--正中高尔夫球会
正中高尔夫球会总占地面积250万平方米，是一个拥有36洞国际锦标赛级球场。
球会多次荣获“亚洲高尔夫月刊”评选的“亚洲最佳球场”。
交易流程
1.支付定金（留姓名，身份证号码，锁定面积，发给开发商做资料）
2.约业主签署指标转让协议（补足定金约10万-20万）
3.双方到开发商办事处签署拆迁补偿协议（付清全款）
4.领取开发商盖章后的拆迁补偿协议（约15-30天）
5.按季度领取过渡租金
6.开发商通知选房
7.交楼
8.办证
从深圳“715”新政出来后，很多朋友一夜之间没了名额，但是手里的钱又想拿来买房，但是又不知道深圳还有回迁房这一优势产品或者是不了解甚至是不敢买回迁房，所以跑去临深那边买，我想告诉大家的是【回迁房】深入了解之后，买到一套正确的回迁房比你去临深买要强很多，有句话说得好：宁买深圳回迁房，不买临深商品房。
可以看出，回迁房相对商品房来说，优势还是比较明显的，如果有大额的资金，买几套回迁房来增值，回报率也十分可观，甚至还有暴涨的可能。
购买回迁房优势：
优势1：不需要购房名额，中国公民年满18周岁即可购买
优势2：商品房市场价4-6折买进，保底2-3倍增值
优势3：回迁房不限售3年，办证即可买卖
优势4：回迁房百分百赔偿红本商品房，且享受契税减免
优势5：每月领取开发商租房补贴约15元/平米
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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