红山府6979值得投资吗？红山府项目整体价值分析！_深圳房产政策资讯

红山府数据

占地：11万平

建面：17万平

公寓：3.3万平

商业：6.5万平

办公：4.5万平

酒店：1.1万平

展览馆：3000平

演艺馆：1.2万平

容积率：1.6，

绿化率：40%

车位：共2381个

总户数：384户

车位配比：1:1.5

梯户比：3梯10户，

产权年限：2014~2054年（40年）

物管公司：深圳市华侨城物业服务有限公司

物管顾问公司：仲量联行物业管理有限公司

物业管理费：5元

交楼时间：2019年12月31日

交楼标准：毛坯

在售产品：商务公寓

售楼处电话：400-151-7897

久违的的红山6979面世了

由(招商与华侨城) 两大央企联手打造升级版的欢乐海岸

是一个集墅式商业街区。

1.6绝版低密度公寓面积：

70-78㎡两房两厅一卫

88-96㎡三房两厅一卫

120-126㎡四房两厅两卫

不限购，不限贷!

通燃气，双阳台，稀缺小高层，超高使用率低密度社区，畅享红山核心商业配套!

中央欢乐海岸环球低密资产，招商华侨城两大央企联袂打造

中央CAZ和中央CLD双核交汇处，湾区中轴之上升级版欢乐海岸

4与6号线无缝接驳 20分钟即达香港，文化四馆环伺人文艺术打卡圣地

约6.5万m2公园式商业街区，红山壹品耀世在即

【红山府六大核心价值】

壹品牌：30年城市综合体运营专家，招商与华侨城两大央企联袂巨献

壹区位：粤港澳湾区黄金中轴中央CAZ&中央CLD双核交汇处，享一小时湾区都市核心圈，十小时全国商务圈

壹交通：与4号线与6号线红山站无缝接驳，约20分钟可达香港西九龙

壹配套：约55.4万㎡商业集群，9公里绿谷景观轴仅一街之隔，10分钟步行即可到达红木山生态水库

壹资产：打造升级版欢乐海岸，在南山欢乐海岸基础上建设文化四馆，项目自带演艺馆、展览馆，

低密墅区商业，公园式街区等，构建最强人文艺术标杆

壹产品：享誉全球的美国LLA、美国SWA等操刀设计，约1.6超低容积率，40%超高绿化率，

3梯10户片区最优梯户比，深圳绝版低密奢适高端公寓

城市中心人文风尚商业综合体

红山6979“混血儿”的强大基因

华侨城旗下的欢乐谷系列、世界之窗系列等如今已经遍布全国各地，其在深圳打造的欢乐海岸也是集滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，且形成了“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的模式。

而招商蛇口则聚焦社区开发与运营、园区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块，旗下海上世界由明华轮、中心广场以及全新的ABCD四大商业板块组成，以国际、文化、体验、滨海、品质为主题，致力打造国际开放式体验街区。

如今，两大央企强强联合，并以其股票代码(华侨城A000069，招商蛇口001979)末两位取名，得名为“红山6979”，不仅造就了该项目“混血儿”的基因，也将会呈现出全新的都市lifestyle商业模式。

开放式街区式商业

打破“千MALL一面”困境

如今，很多年轻的消费者们不再感兴趣于步入一个全空调环境的购物中心，千MALL一面的局面在各大城市也同样不绝于耳。在深受电商冲击、体量过剩的购物中心时代，开始回归商业“逛街”的初心，开放式街区具有其他商业形态无法替代的天然优势，已经成为新的市场突破点。

此外，街区式商业不仅可以满足当代年轻人的所追求的时尚气质，而且能实现更有效的消费转化。相比封闭的购物中心“盒子”，消费者会更会“慢”下来享受购物带来的愉悦感。因此，开放式、体验式的街区式商业，将是突破市场千篇一律的商业综合体时代困境的一把“金钥匙”。

融合了招商蛇口和华侨城两大央企血液的红山6979项目，正说明了“开放式”、“高街”模式对于商业项目的重要性。31座栋独栋商业体，开放式、低密度街区式购物中心，时尚与文化、现代与传统、快与慢的元素相辅相成，让人们在高强度的工作压力和快节奏的生活下，能够停下脚步，享受生活美好。

红山府简介

位于深圳北站商务区，与地铁4、6号线红山站无缝接驳。是由招商与华侨城两大企业联手打造的lifestyle综合体，定位为“艺术购物公园+体验式公寓+时尚演艺剧场”。

其中包含4栋公寓、3栋写字楼（政府回购）、1栋酒店、1个演艺馆、1个展览馆、31座独栋商业体（6.5万平），此外，该项目紧邻规划中的深圳美术馆新馆和深圳市图书馆调剂书库。

在商业方面，二楼连廊将所有建筑全部串联，形成独特的体验式购物街区，被称为升级版”欢乐海岸“。

红山府价值

品牌：30年城市综合体运营专家，招商&华侨城两大央企联袂巨献

区位：粤港澳湾区黄金中轴中央CAZ&中央CLD双核交汇处，享一小时湾区都市核心圈，十小时全国商务圈

交通：与4号线、6号线红山站无缝接驳，约20分钟可达香港西九龙

配套：约55.4万㎡商业集群，9公里绿谷景观轴仅一街之隔，10分钟步行即可到达红木山生态水库

资产：打造升级版欢乐海岸，在南山欢乐海岸基础上建设文化四馆，项目自带演艺馆、展览馆，低密墅区商业，公园式街区等，构建最强人文艺术标杆

产品：享誉全球的美国LLA、美国SWA等操刀设计，约1.6超低容积率，40%超高绿化率，3梯10户，片区最优梯户比，深圳绝版低密奢适高端公寓

2019年4月红山6979

2019年4月下沉广场演艺馆和展览馆与深圳第二图书馆、深圳美术馆新馆遥相呼应，挑高的展示空间结合玻璃幕墙的设计，让室内外景观相互叠加，将创意融入艺术、将商业回归人文体验。

丰富的业态规划红山6979公园式商业街区，汇聚购物、餐饮、文化、娱乐、教育、服务配套等多元业态，将汇聚200多个时尚品牌，包含体验式公寓、酒店、购物街区、文化演艺剧场与现代展览馆等，复兴城市全新的商业街趣。缤纷时尚前沿，引领城市生活新风向；丰盛珍馐部落，满足味蕾多样享受；创享休闲商务，坐拥城市精彩繁华；精致愉悦探索，悠享全新购物体验；别具一个的建筑形态，用创意雕刻美好时光。

未来，红山6979将为龙华人民及全市人民提供生活服务，成为深圳风尚生活的一座新地标。据赢商网获悉，该项目目前已成功签约开心麻花、CGV影院以及盒马鲜生等主力店。

周边配套

文化四馆

图书馆：36000平（深圳第三大）

美术馆：35000平（深圳第一大）

演艺馆：12000平（项目地块内）

展览馆：3000平（项目地块内）

深圳市图书馆调剂书库项目总建筑面积约3.6万平方米，阅览室共4层，可提供约1000个座位，藏书容量800万册，将实现现代公共图书馆服务多元化文化服务功能。

深圳美术馆新馆和深圳市第二图书馆项目，位于深圳市龙华区腾龙路与中梅路交汇处，临近地铁4号线和6号线的红山站。深圳美术馆新馆项目总建筑面积约3.5万平方米，定位为大型现代化、国际化、数字化的综合紧临深圳“两馆”的红山6979，其文化配套设施汇聚了深圳龙华首家演艺馆、现代化展览馆，展览馆，建筑面积约3000㎡，结合文化与科技展览功能，以宏大的场景、高科技的手段，生动形象地展示了深圳的发展历程，是深圳新时代的象征。演

2019年4月演艺馆

演艺馆为深圳龙华首家，建筑面积约1.2万㎡。现已入驻中国喜剧界的强大IP开心麻花自主经营华南首店，5008㎡剧场可容纳800人左右，同时加入戏剧体验活动等模块，构筑多元化的用户体验场景。已入驻的CGV国际影城，配备了国际顶尖影院设备等8个特效厅，将成为深圳潮人观影新地标。

演艺馆和展览馆与深圳第二图书馆、深圳美术馆新馆遥相呼应，挑高的展示空间结合玻璃幕墙的设计，让室内外景观相互叠加，将创意融入艺术、将商业回归人文体验。

紧临深圳“两馆”的红山6979，其文化配套设施汇聚了深圳龙华首家演艺馆、现代化展览馆，展览馆，建筑面积约3000㎡，结合文化与科技展览功能，以宏大的场景、高科技的手段，生动形象地展示了深圳的发展历程，是深圳新时代的象征。演艺馆是龙华首家，现在已初具雏形，馆中两大主力店将会给市民带来丰富的娱乐文化体验。可以说这四大馆，每一馆都是不同的艺术空间，其带来的文化艺术体验的合力不言而喻。龙华文化聚落的形成，不仅满足了龙华人民精神社交的需求，还将为全市人民带来不一样的文化体验+商业休闲的美好生活。

将打造中国“贝尔实验室”！

深圳计算科学研究院（下称研究院）。研究院是深圳市政府批准成立的十大新设基础研究机构之一，其性质是其他组织利用国有资产举办的事业单位，主管部门是深圳市科技创新委员会，由深圳大学和深圳市龙华区人民政府共建，市、区、校5年预期投入约5亿元。

揭牌仪式现场

研究院选址红山6979的26栋8-10层作为的办公场所，其中9-10层先期入驻，8层待研究院发展壮大后再行投入使用。26栋面朝深圳高级中学北校区，视野开阔；背临6979商业区，相邻一栋就是高级酒店，生活设施非常丰富。研究院距深圳北高铁站只有2站路程，地铁直达福田口岸，交通非常便利。

“研究院正着力打造国际品牌的中国原创软件，目前已在研发最顶尖的世界级产品和建设高效的行政团队两方面取得了显著成绩。”据研究院执行院长毛睿教授介绍，数据已成为国家基础性战略资源，推动经济转型发展的新动力，重塑国家竞争优势的新抓手。在此背景下，深圳计算科学研究院以建设中国的“贝尔实验室”，世界的计算研究院为目标，将着力打造中国原创的大数据计算理论和引擎，发展民族产业，打破国外技术垄断。

医疗

新华医院，（直线距离500米）是北京大学和深圳市政府联合打造的一家三甲级综合医院，总建面45.3万，总投资43.2亿元，2500张床位，2018年9月份已开始动工

教育

北边有龙华新区实验学校

南边有深圳市高级中学（北校区）

西面有新华实验学校（九年一贯制）

东面有民治中学