招商臻湾府63亿拿地-建成出售价格会比万科还高吗?

2021-01-07      来源:招商臻湾府     咨询热线:400-151-7897

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招商臻湾府马鞍岛翠亨新区出让两宗地块。其中0130地块,0132地块为城镇住宅用地。均位于南朗镇(翠亨新区起步区)西二围。原定同日出让的商业用地0131地块,已中止出让

01

地块编号:G28-2020-0130

宗地位置:中山市南朗镇(翠亨新区起步区)西二围

交易时间:2020-12-28

土地性质:城镇住宅用地

占地面积:3.88万㎡

建筑面积:9.71万㎡

起始价格:114567.085万元

起始楼面地价:11800元/㎡

成交价格:14.56亿元+竞配建480

成交楼面地价:15086元/㎡

溢  价 率:27%

竞  得 者:万科

02

地块编号:G28-2020-132

宗地位置:中山市南朗镇(翠亨新区起步区)西二围

交易时间:2020-12-28

土地性质:城镇住宅用地

占地面积:9.88万㎡

建筑面积:24.70万㎡

起始价格:291493.04万元

起始楼面地价:11800元/㎡

成交价格:37.05亿元+竞配建960

成交楼面地价:15063元/㎡

溢  价 率:27%

竞  得  者:粤海

马鞍岛

根据规划,马鞍岛是中山市的新城市中心,粤澳合作实践平台,深中通道珠江西岸落脚点,目标是打造国际化、现代化、创新型城市新中心,从交通、产业、城市建设等方面对标前海,承接深圳高端产业转移和资源外溢。

马鞍岛今年频频拍地,现岛上已有多家品牌房企入驻,市场竞争激烈。2018年6月,万科进入马鞍岛,万科中天西湾汇成为马鞍岛唯一住宅项目,销售均价位居中山第一;2019年12月保利、常元进入马鞍岛,其中保利竞得一宗地,备案名为保利天汇。常元竞得两宗地,一宗备案名为保利天汇二期,另一宗为常元馨碧花园。今年12月19日,保利天汇在深圳开盘当天达到去化率100%的佳绩;今年4月,恒大进入马鞍岛,推出恒大悦珑湾,作为岛上首个平层项目,同时首推货量大,即将于本周六开放销售中心、样板间,与此同时启动认筹;今年7月,雅居乐重金进驻马鞍岛,以创造马鞍岛土拍总价第一的38.8亿拿下“巨无霸”地块,将建460米超高层建筑。日前刚刚公布其住宅用地备案名为“雅海花园”和“雅深花园”;今年9月,招商蛇口进入马鞍岛,推出招商臻湾府,为中山首个“臻”系产品。大牌房企云集于此,更集中备案推出项目,预计2021年马鞍岛房产市场将“战火纷飞”,值得期待。

| 马鞍岛项目区位图

除了房产市场火热,马鞍岛的建设速度亦是热火朝天。

尤其是进入2020下半年以来,马鞍岛的利好,几乎每个月都有霸屏的新闻,马鞍岛的建设,实属令人期待。


而本月12月2日,马鞍岛一个上午,签约项目超20个,动工项目总投资逾200亿,康方湾区科技园奠基、中山市重点项目集中动工、翠亨新区重大项目招商签约大会举办;中国银行、中国交通银行等六家银行授信新区,总额达2650亿元。

土地频频挂拍,大牌房企入驻,基础建设迅速......马鞍岛速度让人们看到了中山政府对于发展马鞍岛的决心与魄力。


地块概述

本次出让两宗地块均位于马鞍岛西北侧,中开高速北侧,临近招商臻湾府和钜溢国际外国中小学。其中两宗0132、0130住宅用地相连,与原同日出让的0131商业用地隔水道相望。


| 本次土拍宗地位置图


地块一:0130地块

成交总价:14.56亿元

成交楼面地价15086元/㎡

溢价率27%,由万科竞得

该地块位于招商臻湾府西侧,为本次土拍两宗地中占地面积最小一块。公建配套要求亦是最少的一宗地。但该地块临近中开高速,南侧为原同日拍卖的商业用地,东南侧为钜溢国际外国中小学。整体交通、教育配套齐全,宜居氛围浓厚。

地块详情


开发建设要求

(1)建设期限要求:在2022年2月24日之前开工,在2025年2月23日之前竣工。

(2)本宗用地出让后实行成品住宅销售,成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。


地块二:0132地块

成交总价:37.05亿元

成交楼面地价:15063元/㎡

溢价率27%,由粤海竞得

该地块是本次两宗土拍中占地面积最大的一块,用途为住宅用地。该地块的公建配套设施要求亦较高。

地块详情


开发建设要求

(1)本地块公建配套设施的要求:该地块须配套警务室(建筑面积20-50平方米,不独立设置)、社工服务站(建筑面积100-200平方米,不独立设置)、物业管理用房(建筑面积为50-300平方米,不独立设置)、文化室(建筑面积>200平方米,不独立设置)、社区老年人日间照料中心(建筑面积>300平方米,不独立设置)、卫生站(建筑面积>150平方米,不独立设置)。

(2)建设期限要求:在2022年2月24日之前开工,在2025年2月23日之前竣工。

(3)本宗用地出让后实行成品住宅销售,成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。


区域项目概览

目前马鞍岛上万科中天西湾汇进入清盘阶段,保利天汇已于12月19日开盘,恒大悦珑湾12月26日开放销售中心启动认筹。其余保利天汇二期、馨碧花园(常元)、雅深花园(雅居乐)、雅海花园(雅居乐)、招商臻湾府处于建设阶段。


结语


本次两宗住宅用地经过激烈的多轮竞争后分别由粤海和万科高价竞得。其中粤海地块刷新中山总价成交记录,仅次于雅居乐马鞍岛地块,位居中山土地成交总价第二。粤海此为第一次进入马鞍岛,体现了香港房地产商对于马鞍岛的看好。而万科作为第一个进入马鞍岛的开发商,其万科中天西湾汇已经进入清盘阶段,价格最高达到3.7万元/㎡,此次万科补仓马鞍岛,亦可看到万科对于马鞍岛的信心和期待。


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