勤诚达云邸原为安华工业区东区城市更新项目01地块，位于宝安区上合小学西侧，临近宝安公园，直线距离在建12号线上川站约250米左右，项目目前已经出地面8层左右，预计11月份下旬左右能入市！
沙盘模型图
【开发企业】深圳市勤诚达集团有限公司
【项目地址】深圳·宝中·地铁12号线上川站约200m（年底通车）
【占地面积】约1.7万㎡
【建筑面积】约21万㎡
【住宅面积】约89-115-130㎡
【楼盘亮点】约170m双子塔地标综合体
【梯户比】4梯6户
【绿化率】35.01%
层数：55/4
车位：2/1445
住宅：64160平
写字楼：32593平
保障房：36265平
办公：1717平
回迁商业：11100平
幼儿园：3600平（12班）
保障房：579套
住宅套数：608套，套内小于90平506套，占比83.22%
产权年限： 住宅70年产权，2022年3月8日-2092年3月7日
宝中限价8.55万/㎡的鸿荣源项目会不会卖的时候，旁边的新安片区又传有住宅新盘将要入市的消息。
据悉，位于宝安新安街道上川社区，前进路沃尔玛旁边的勤诚达云邸即将开放营销中心，该项目两栋可售住宅高55F，建筑高度达到了175米，成为宝安最高的住宅楼之一，预计将在11月入市。
项目由1栋A座55层住宅、1栋B座55层住宅、2栋55层保障房、3栋25层办公楼、4栋3层12班幼儿园组成。
勤诚达云邸原为安华工业区东区城市更新项目（01地块），占地面积约1.7万㎡，建筑面积约21万㎡，其中商品住宅约6.4万㎡，保障房约3.6万㎡，写字楼约3.3万㎡，回迁商业约1.1万㎡。
项目由2栋55层175米高商品住宅，1栋55层保障房，1栋25层写字楼和1栋3层12班幼儿园组成。
（项目效果图）
即将推出的商品住宅约481套，4梯6户，户型建面约89-115-117-130㎡的3-4房，将采用毛坯交付（以开发商最终公布为准），预计本案均价在8字头，产品整体定位改善客群
02
勤诚达云邸地处新安老城区，居住氛围浓厚，周边除了个别新小区之外，大部分小区楼龄都在20年以上，而且还夹杂着一些村民自建房和工业厂房。
新安片区居住着大量的老宝安人，并不缺乏购买力，那些居住在老旧社区的老居民，还是具有较强烈的居住改善需求的。
规划三地铁线环绕，
占据大前海一环“黄金圈”
勤诚达·云邸位于宝安区新安街道，受前海扩容后的前海城市新中心一级辐射，同时享前海+宝中+新安三大组团的发展利好。
项目具体位于前进一路与新安四路交汇处，临近宝安大道、创业二路等主要交通干道，方便连接京港澳高速、南光高速等高、快速路，市域或城际间往来，都畅达高效。
其西侧为贯穿深圳西部发展轴的地铁12号线上川站（计划年底前通车运营），经测算，从项目到规划地铁口的直线距离约100米（根据百度地图测量，仅供参考），实打实的地铁口物业。
可见，云邸轨道交通相当便利，与深圳机场、邮轮母港、深圳北站等城市重点出行设施密切相通，满足多层次立体交通出行体验。
（交通示意图）
不久的将来，云邸还将实现“三地铁线环绕”。除既有的5号线和即将通车的12号线外，深圳首条“环线”15号线已纳入新一轮地铁建设规划方案。
该线路串联起前海新城市中心、南山中心及三大总部基地（后海、留仙洞、深圳湾），且通过跨海隧道在“企鹅岛”（腾讯“互联网+”未来科技城）头尾相连，形成“前海黄金圈”，构筑真正意义上的“大前海一环”。
城市发展往往会被全新的交通规划左右，而基于集政策、资金及湾区前沿地段等主、客观资源于一体的“大前海一环”，毫无疑问会向更高的发展预期进发，并书写深圳新的城市格局。
而勤诚达云邸即将推出的住宅产品中，既包含有建面约89㎡3房2厅2卫的刚改户型，又有约115-117㎡4房2厅2卫的初级改善型户型，还有约130㎡4房2厅3卫户型满足更大居住空间需求。
项目户型图
约89平经典三房两卫，超高使用率
约115平稀缺四房两卫，约6.15m观景阳台
约117平稀缺四房两卫，约6.15m观景阳台
约130平臻席四房三卫，约6.35m观景阳台
勤诚达云邸户型图
约89㎡ 3房2卫 超高使用率
约115-117㎡ 4房2卫 约6.15m观景阳台
约130㎡ 4房3卫 约6.35m观景阳台
从户型图看，勤诚达云邸的4个户型布局相似，都是采用了竖厅布局，动静分区，总体设计相对简单，追求实用性以满足大多数家庭的实际居住需求。
其中，面积最小的89㎡户型具有较高的使用率，公卫做了分离设计增强了功能性，预计最低首付在200万左右也比较符合深圳西部刚改客群的购房预算；
其他3个4房户型的设计非常相近，都带有超过6米长的景观阳台，中高层的视野将会非常开阔，4个房间大小都比较舒适，没有太明显的短板，最大面积的130㎡户型做到了双套间，居住舒适性更好，当然预算也更高，竞品也更多。
周边价格
项目所在的新安片区二手房参考均价为8.7万/㎡，而周边楼龄较新的有华盛盛荟和流塘阳光两个楼盘，目前报价均在9.5万/㎡左右！
值得注意的是，去年7月份时华盛盛荟参考均价仅在8.6万/㎡，半年后已经来到了9.5万/㎡，最新成交在11月23日，成交价在9W/㎡！
勤诚达云邸的价格，目前是还没有对外公布的。等项目获得销售许可证后才知道的。不过可以从周边的二手房以及上市的新房推测这个项目的上市价格。
在如今深圳楼市持续低迷之际，许多新开楼盘都选择了降价促销，抢占有限的市场份额。而且目前市面上存在多个综合素质较高的待入市竞品，勤诚达云邸如果想要有更大的市场关注度，势必要有更吸引购房者的价格优势。
03
相较于宝安区域面貌最好的宝中，新安片区作为宝安老城区或有所不及，置业热度也稍弱一些。但作为传统的居住区，新安聚集了教育、医疗、商业、公园等资源，生活便利程度还是比较好的。
勤诚达云邸项目现场
1、地铁
作为深圳普通居民最便捷的通勤方式，地铁物业一直都是加分项。勤诚达云邸距离在建的地铁12号线上川站步行约200米（2022年底通车），一站换乘5号线，三站到达宝中，六站到达前海桂湾，非常便捷。
2、教育
（效果图）项目自带12班幼儿园
除了自身幼儿园，项目的学区划分，小学属于弘雅小学；中学划分到文汇学校。查阅资料，项目的小学所属学校弘雅小学，距离项目512米；中学所属学校文汇学校，距离项目321米。项目自带建面约3600平三层独栋12班幼儿园
小学有弘雅小学，省一级学校，口碑还不错；初中有文汇学校，九年一贯制，就在小区隔壁，小孩上学方便，初中2019年中考430以上排名在50名以内，中等略偏上吧！
文汇学校作为一所创办接近30年的9年一贯制的学校，近5年文汇学校在全市的排名逐年上升，从122名一路上升至39名。在宝安区内也是综合排名在前10的学校。生源优质，后续的爆发力不容小觑。
文汇学校近年表现出很好的上升势头，据某门店中介透露，目前在该校学区范围内的二手房价格挂到了8万+，学校在宝安处在中等偏上水平。
居住在这里的业主，小孩上下学走路都可以，不用乘车或开车上下学接送，走路15分钟内可以到达！
其中，弘雅小学是宝安区教育局直属学校、省一级学校。文汇学校“十大录取率”排名宝安第9名、全市第54名，算是中等水平！这个楼盘的两个学校，在宝安新安都非常的厉害！
3、商业
出门即是沃尔玛，与前进天虹也仅有一路之隔，可以很好地满足日常购物需求，项目周边还有在建的中粮大悦城购物中心，和中洲购物中心，三个地铁站距离还能到达宝中壹方城。
4、休闲
项目步行1公里范围内有流塘公园和宝安公园。
特别是宝安公园，早已经成为宝安人日常散步健身、生态观光、休闲游憩的好去处。
人文积淀深刻、生活气息醇厚，新安向来是区域行政、经济和文化中心，拥有成熟的基建、多元的配套和沉淀的“老钱”。
宜居宜业，蜕变中的新安，实现前海扩容，融入前海城市新中心生活圈之际，也跃升为深圳都市圈背景下的都市核心区，发挥领引湾区发展的作为。
因此，新安的资产物业除了老宝安人多年的情感加持外，也深受来自南山、福田外溢的“新贵”亲睐，受到市场的普遍认可。
在这样的发展节点下，作为新安老熟人的勤诚达推出焕新之作，以突破自我之势，在片区内倾力打造首个“云”系天际双子塔住宅——勤诚达·云邸。
项目主力推售481套建面约89-130㎡的3-4房，计划年内入市。（注：具体可售房源以住建局审批预售的为准。）
总体上看，勤诚达云邸产品比较符合所处片区的品质改善需求，同时配套相对完善且方便。与当下宝中、前海等核心热点片区的竞品相比，虽然片区环境和置业热度上有所不及，但勤诚达云邸预计具有更大的价格优势，也不用担心选房的问题，因此也可以作为西部改善客群的候补选项。