中山德商樾玺的缺点是什么？中山德商樾玺户型图展示！

开发商：由成都德商地产子公司中山德商置业有限公司开发。中山德商樾玺项目为德商地产在大湾区第一个项目。德商地产自2010年成立以来，始终坚持以人为本，以提升“人居品质”为出发点，以面向改善人群的中高端住宅开发为核心，创造了“天骄”、“天玺”产品系，力求以匠心打造产品，让更多人实现品质居住梦想。德商地产目前已成功开发 “德商华府天骄”、“德商御府天骄”等10余个中高端项目，年销售额超过100亿元，开发总面积超过4000000㎡。2017年，德商地产提出未来3-5年发展战略规划，开始走出西南、布局全国。目前，德商地产以西南、华南、海南，华中为重点布局区域，在继续深耕成都的同时，快速扩大规模，2018年，德商地产在全国各城市公司同时运作项目数量将达到12-15个，项目储备总货值将达到300~400亿元。未来3年，德商地产将持续加大投资力度，向2020年公司年销售额进入全国地产百强行列的目标迈进。

物业管理公司为“德商产投物业服务股份有限公司”，隶属于德商投资管理集团，成立于2010年3月，于2016年登陆新三板（股票代码：837976），是一家在互联网+的新经济模式下，以互联创新、智能硬件、工业4.0、现代文创娱乐、现代服务业、旅游文体、大健康为产业依托方向，以园区地产为载体，集品质物业的投资开发、招商运营、投融资辅导等物业增值服务为一体的综合运营服务商。

德商产投物业目前服务的楼盘有：【德商国际广场甲级写字楼】、【德商·金沙10年】、【德商·华府天骄】、【德商·御府天骄】、 【德商·迎晖天玺】 ，管理面积超过百万平方，业态包括甲乙级写字楼、高层住宅、低密住宅、售楼部案场、产业园区等。

项目的园林设计公司及其实力？

深圳市邦杰建筑发展有限公司：2003年05月07日成立，团队由项目策划、城市规划、建筑设计、园林景观、室内外装修装饰设计、美术陈设设计、工程施工管理、机电工程技术、产业地产和行业研究等各个专业人士200余人组成。在业界赢得良好口碑，并与国内外多家品牌企业维持长期合作关系.

代表作有：南海湖别墅区、郑州浩创梧桐郡居住区、郑州浩创剑桥郡居住区、杭州绿城桃花源别墅区、杭州新湖香格里拉别墅区、上海保利十二橡树别墅区、南京瑞基山河水别墅区、上海城开万源城B街坊居住区、北京保利等项目。

项目景观设计理念及风格特点？

项目景观设计根据项目地势特点依山而建，利用原地形高差，让客户拥有顶级的景观视野，并为客户打造顶端雅居的奢华居住体验。

同时，景观试图保持项目原地块的绿色生态特色，在打造奢华项目的同时注重生态环保的新生活体验。景观改变生活品质，设计建造高端享受。

高端奢华体验：

1、精致典雅的居住区入口：运用景观设计的手法将外部空间与居住区空间形成视觉上的隔离，同时利用高差营造气势宏伟的入口景观。从入口景观空间的营造就让客户转变心情，开始享受私密的品质生活。

2、泳池派对：利用场地的第二级高差，将泳池设在二期高处的边缘，跟一期有12米高差，利用高差设计悬挑泳池，营造无限视野景观的无边界派对泳池。将按摩池、绚酷的灯光效果与泳池结合，营造奢华高端的水上派对氛围。

3、漂浮的空中平台：利用场地的高差，给客户提供更私密的空间，同时拥有更高更远的景观视线。鸟巢造型的空中平台可与派对泳池结合，为客户提供多样化的派对空间。

4、大堂花园：将建筑单元入户大堂向室外延伸，每栋单元入户增加半私密的庭院空间，访客及住户都可以在这里休闲停留，同时提升建筑价值。

生态的生活方式：

1、花园泳池：泳池设计为浅水泳池，让泳池不仅有功能性，还具备极高的观赏性和互动性。将泳池与花园融合，在水边设计口袋花园，让客户停留享受舒适的亲水花园空间。

2、儿童活动空间：为住户儿童提供游乐活动空间，为保证儿童活动安全，首先我们设计单一流线，形成相对独立和私密的空间，同时采用满足安全要求的地垫和器械供儿童玩耍。结合绿化设计了家长看护区。

3、宠物花园：为满足高端人群的居住需求，设计了宠物花园，以为小区拥有宠物的人群提供遛宠物和训练宠物的场所，提升小区的综合档次。

4、慢跑道：围绕儿童活动空间与宠物花园设计了慢跑道，为住户提供慢跑健身场所。

5、林中步道：利用项目自然资源的巨大优势，住户可登山健行，在大自然中锻炼与放松，享受自然的气息，自由的味道。

项目园林： 超47000㎡绿地，绿地率37.3%。

项目园林树木品种：丛生朴树、小叶榄仁、蓝花楹、秋枫、乌桕、粉花风铃木、黄花风铃木、丛生柚子、红果冬青、香樟

1、朴树：是落叶乔木，成年树高达20m，胸径达1m;树冠圆形，树皮灰色，平滑，丛生朴树生态：多生于海拔1000m以下低山、丘陵、溪沟边杂木林中，平原地区村旁、路边多见栽培。阳性树种，喜光、稍耐荫;喜温暖湿润气候，丛生朴树耐水湿;亦有一定的抗旱与耐旱能力;喜深厚、湿润、肥沃中性黏壤土，在酸性土、中性土、钙质土及轻盐碱土上均能生长。对高钙、干旱的石灰岩生境有良好的适应性。抗风;抗烟滞尘能力强，丛生朴树对二氧化硫、氯气、氟化氢具有一定抗性与吸收能力;防火性能亦较好。少病虫害;树龄可达500年以上。

2、小叶榄仁：原产原产非洲的马达加斯加，小叶榄仁主干浑圆挺直，枝桠自然分层轮生于主干四周，层层分明有序水平向四周开展，枝桠柔软，小叶琵琶形，具短绒毛，冬季落叶后光秃柔细的枝桠美，益显独特风格；春季萌发青翠的新叶，随风飘逸，姿态甚为忧雅。树形虽高，但枝干极为柔软，根群生长稳固后极抗强风吹袭，并耐盐分，为优良的海岸树种。花期：其花小而不显著，呈穗状花序。姿态甚为优雅，为优良的海岸树种、也常做行道树使用。

3、蓝花楹：原产南美洲巴西，观赏、观叶、观花树种，热带、暖亚热带地区广泛栽作行道树，木材黄白色至灰色，质软而轻，纹理通直，加工容易，可作家具用材。该种同时具有观赏与经济价值。

4、秋枫常绿或半常绿乔木，适宜庭园树和行道树种植，也可在草坪、湖畔、溪边、堤岸栽植，木材红褐色可供建筑、桥梁、车辆、造船、矿柱、枕木等用。果肉可酿酒。种子含油量30-54%，供食用，也可作润滑油。树皮可提取红色染料。叶可作绿肥，也可治无名肿毒。根有祛风消肿作用，主治风湿骨痛、痢疾等。

5、乌桕分布于中国黄河以南各省区，北达陕西、甘肃。日本、越南、印度也有，乌桕树冠整齐，叶形秀丽，秋叶经霜时如火如荼，十分美观，有“乌桕赤于枫，园林二月中”之赞名。若与亭廊、花墙、山石等相配，也甚协调。

建筑类

一、建筑设计单位：上海森拓建筑设计有限公司、深圳艺洲建筑工程设计有限公司。

   1、上海森拓建筑设计有限公司（CENTALAND）长期专注于内地高端建筑产品设计。森拓除在加拿大温哥华及中国香港设立分支机构外，并分别在中国上海、重庆、杭州三地独立注册成立了分公司。

　   本设计公司与多家国内知名房地产公司，例如：保利地产、万科地产、龙湖地产、建业地产、俊发地产等保持长期业务合作，给优秀设计人才提供了充分施展才华的空间。代表作品有：杭州万科、魅力之城、重庆庆鸿郁金香公寓、重庆武夷滨江、重庆天骄美茵河谷、成都桐梓林欧城、常州莱蒙水榭花都国际城、郑州建业森林半岛、许昌建业帕拉迪奥等；重庆旭阳朗晴广场、绍兴县行政中心、重庆帝景摩尔、重庆龙湖蓝湖郡商业街、常州莱蒙国际城假日酒店Holiday inn等。

2、深圳艺洲建筑工程设计有限公司：CAPA开朴建筑设计（以下简称CAPA）总部设在美国马里兰州，2003年进入中国深圳并注册了深圳开朴，于2011年收购深圳艺洲建筑工程设计有限公司（以下简称艺洲）。艺洲是1993年经中华人民共和国建设部、深圳市建设局批准成立的全国首批民营建筑师事务所之一，拥有中国建筑工程设计甲级资质，公司在广州、合肥等城市设有分公司。

代表作品有：深圳中粮大悦城、深圳中电兴业项目、南宁融创九棠府、建发珠海玺院、建发福州领江花园、重庆金茂府、深圳华侨城渔人码头、苏州招商雍和苑、深圳远洋新天地、武汉佳兆业悦府

二、 项目的承建商：中南建设：中南集团?中南建设（股票代码：SZ000961），成立于1988年2月，现有员工70000余人，其中博士近100人，硕士500余人，MBA15人，EMBA100余人，本科8000余人，总资产逾2000亿元，2017年总营收达1536亿元，是南通市首个综合总营收超千亿的企业。

中南?建筑，是中国最优秀的建筑企业之一，2017年位居中国建筑企业500强排行榜第8名，ENR2017年中国承包商80强第9名，并被评为世纪中国质量双佳单位、全国最受买方推崇的行业单位、21 世纪最有影响的建筑企业、2015 年中国建筑百强之星等。

    中南建筑拥有中国住房和城乡建设部授予的国家房屋建筑施工总承包特级资质、建筑行业甲级资质，同时还拥有建筑装修装饰一级、机电设备安装一级等资质，是被国家外经贸部批准为境外工程承包和派遣劳务输出的许可企业。

◎荣获2017年中国50家最佳建筑承包商第6名

◎2017中国建筑企业综合实力500强第8名

◎中国建筑业竞争力双百强企业

◎全球最大250家工程承包商

◎先后获鲁班奖、詹天佑奖等国家优质工程奖40项，“泰山杯”、“扬子杯”、“长城杯”、“白玉兰杯”等省级优质工程奖百余项。