长安首铸·御峰华庭
首推9栋、10栋，均为70年产权住宅产品，精装。主要为97㎡的三房与118㎡的四房，涵盖了刚需、改善的住房需求。
9栋，2梯5户，高16层，共75套；
10栋，2梯5户，高16层，共75套；
住宅开盘价3万-3.4万；目前剩余户型在售单价2.9万-3.2万；
9号楼整体备案价约33627.5元/㎡，备案总价区间为294万~433万。
9号楼建面97㎡的共60套，备案总价间区在294万-355万之间。
10号楼整体备案均价约33627.5元/㎡，备案总价区间为291万-428万。
9栋、10栋处于梅园路旁，锦绣酒楼背后，正对露天停车场与立体停车库，不过梅园路车流量较少，一般不会有噪音影响。
从景观视野来看：
朝向锦绣酒楼的户型单位景观视野不是很好，享受不到园林景观；
朝内的户型可以看到小区内的园林，但是朝西会受到西晒影响。
不过价格上一般会比后期推出的低，手头预算不多的刚需客户可以考虑，想要朝向更好、面积更大的改善型客户建议等后面推售楼栋。
01 楼盘概况信息 ▶
楼盘名称：首铸·御峰华庭
参考均价：33000元/㎡左右
楼栋总数：9栋（8栋洋房+1栋公寓）
楼盘位置：长安镇梅园路9号
总 户 数：829户（洋房603户+公寓226户）
交楼标准：精装交付
占地面积：36000平方米
建筑面积：108000 平方米
建筑类型：高层 塔楼
绿 化 率：35%
容 积 率：2.2
车 位：648个
车位配比：1：0.78
人车分流：是
物业类型：住宅（70年）、公寓（40年）
物业公司：保利物业有限公司
物 业 费：待定
开 发 商：东莞康和物业管理咨询服务公司
首铸集团为新加坡丰隆集团联营企业，在东莞先后开发了东江之星、翡翠东望等项目。其中东江之星2018年度签约金额达33亿，位居东莞年度桂冠。
于2018年正式拿下三旧改造地块，历经一年的时间，打造此项目——首铸·御峰华庭。
02 楼盘详情信息 ▶
PART1/项目周边
御峰华庭具体区位位于锦绣酒楼后面，所处的长安中心区是由来已久的传统居住区，这里市政、生活、商业配套完善。
是早年楼盘的集中之地，比如中惠山畔名城、信义一号、地王广场等都是楼龄10年以上的小区；作为长安中心区10多年来唯一一个新盘，御峰华庭当然是备受瞩目。
项目正西对丰客隆购物广场；西北面为增田村民房区；
东临锦绣酒楼、中惠山畔名城、长安国际酒店；东北面为锦悦商业中心、长安体育公园；
南面临京都荟商务大厦及民房区；东南面为地王广场等购物商圈。
东面整体区域临中心区各大商圈，享镇中心配套；尤其周边公立学校较多，距离上也都比较近，是名副其实的学区房。
西面整体区域多以民房为主，小加工厂不少。
项目占地面积约3.6万，规划有洋房和公寓两类产品，共10栋。
洋房：
1-2栋2梯6户设计15层高，共168户
6栋2梯6户设计16层高，共90户
7-8栋2梯4户设计16层高，共120户
9-11栋2梯5户设计16层高，共225户
洋房涵盖有97㎡、118㎡、138㎡三个户型，每栋的1层均为架空层，共603套；
文末附详细户型分析
另有一栋是独立的4层高的公寓，共226套产品；还有一栋为幼儿园。
以市政道路为界，项目可以分为西区和东区两个部分。
【西区】：西区主要分布有两栋两梯六户的高层洋房（住宅70年产权），一栋4层高的公寓（40年产权）。
低层公寓的设计在寸土寸金的长安非常少见，使得西区不会有高层楼栋相互遮挡的情况，采光十分充足。内部配套匮乏是西区的短板，业主想要享受小区的泳池、幼儿园等配套，需要跨过马路才能获得，很不方便，也存在一定的安全隐患。
【东区】：东区主要分布有6栋高层洋房，并且规划有社区幼儿园、露天游泳池、儿童乐园、阳光跑道等内部配套， 该区的业主可以享受到丰富的内部配套。
规划呈半围合式布局，楼栋整体南北通透，部分楼栋受左右楼间距的影响，一些低楼层的采光会受到一定影响。
项目目前仍处于施工建设阶段，9栋与10栋已建设至地上7层。
03 车位与物业 ▶
项目共829户，车位648个，均为地下车位，采用人车分流，车位配比1：0.78，车位不太充足。其中可购买车位412个，其它236个为人防车位。租金待定。
物业为央企——保利物业。具有国家物业管理一级资质，全国物业top4，是北京司法部、水立方、东莞玉兰大剧院的指定物业。在物业的管理上口碑一直都是比较好的，相信未来的物业服务可以得到保证。
大寒日参照图：
住宅及公寓楼栋整体的采光都比较充足，除9栋以外其它楼栋全天几乎没有任何遮挡。
劣势：
2-3栋的01/02户型全天受遮挡较多，11层以下全天日照不足4小时。
9栋02户型除最顶层外，其它楼层全天日照不足4小时。
9栋04、05户型低层（1-8层）受遮挡较多，全天日照不足4小时。
05 配套与交通 ▶
PART1/周边配套
御峰华庭具体位置在锦绣酒楼后面，这里是长安的传统居住区，生活氛围浓郁。项目2.5km内配套完善，不管是商业、教育、医疗配套都能够满足业主的需求，其中教育资源最为优越。
学校：2km左右的范围内，靠近项目的有8所学校，这当中不乏长安镇第一小学和长安中学等优质的公办学校。
购物：地王广场在距离项目600米处，步行的话距离不算远，出门购物很便利。万科广场在长青街边上，距离项目1.9km。
如果驾车去往万科广场需经过德政中路和锦绣路的交汇处，该地方堵车现象常见，驾车不便利。
医疗：相对来说项目周边的医疗配套较远，基本上都在距离项目1.5km左右。
休闲娱乐：长安体育公园、长安公园、长安广场等，这些都距离项目都在1km左右，长安图书馆在距离1.5km处，业主平时想要休闲散步，或者周末带小孩去图书馆，都十分便利。
距离项目300米处是锦悦商业中心，穿过锦绣路400米处文明路有许多清吧和休闲吧坐落于此，是长安人眼里的“酒吧街”，属于项目最近的休闲配套，但是晚间人流量较多，人员比较冗杂。
PART2/交通
项目处于梅园路，距离主干道锦绣路仅200米，与横增路和德政中路也都较近，去往长安的各处都相对方便。不过长安中心区的车流量大，主干道在上下班高峰期间堵车现象都比较常见。
从远距离出行来看，业主驾车从锦绣路可直接到达长安立交，去往深圳等地都比较方便，到G228也在2km左右，去往虎门等地都相对方便。但从项目出发，驾车到G107则需要5km，距离较远，花费的时间较长。
06 观点 ▶
1. 项目作为长安中心传统居住区10多年来唯一一个新盘，享有丰富的生活配套资源；
2. 项目周边生活氛围浓郁，距离项目400米左右有不少清吧以及酒吧，可供业主闲暇时休闲、娱乐，但不足之处是营业期间环境比较嘈杂；交通方面比较容易堵车；
3. 项目本身有97-138平洋房产品（70年产权），和公寓（40年产权）两种产品类型，刚需、改善、投资都可以考虑，选择性多；
4. 项目本身分为东西两个区，内部配套规划不均，主要的内部配套集中在东区，西区的业主想要享受到更多的内部配套需穿过马路，不够方便也不够安全。
长安首铸·御峰华庭看房预约热线：400-151-7897