京基水贝城市广场基础信息
京基水贝京基水贝城市广场是一个约56万㎡的综合体大盘，一期，已经面市；二期和三期产品相信不会等太久也会推出，目前京基水贝京基水贝城市广场的展示中心和样板间已经开放了。接下来就是拿预售证，发布销售方案和上市了。
根据规划显示：京基水贝旧改京基水贝城市广场位于翠竹街道，传统意义上的“水贝—布心片区”，文锦北路和水贝四路交汇处东南侧。拆除用地面积约5.2万㎡，建设用地面积约4.4万㎡，计容建筑面积约39.7万㎡。其中包含住宅19.8万㎡，商业和办公合计14.2万㎡。
京基水贝城市广场项目参数：
【京基水贝城市广场名称】二期：京基水贝时代广场、三期：京基水贝城市广场京基水贝城市广场
【京基水贝城市广场地址】深圳市罗湖区翠竹街道水贝二路与文锦北路交汇处
【导航搜索】京基水贝城市广场展示中心
【占地面积】二、三期约3.5万㎡
【建筑面积】二、三期约36.5万㎡
【商业面积】约9.5万㎡
【房源套数】住宅：可售约442套 公寓：可售约588套
【产权】住宅70年，公寓70年
【停车位】二三期共计2165个
【地铁】近地铁3号线水贝站，地铁7号线洪湖站
【物业】京基物业
▲效果图
关于开发商
深圳市京基房地产股份有限公司成立于1994年，是国家房地产开发一级资质企业，立足深圳，业务范围涉及多个城市，先后开发了一系列大型高尚住宅、城市精品公寓、资源别墅京基水贝城市广场、城市综合体京基水贝城市广场、酒店京基水贝城市广场
包括碧海云天、御景东方、深圳大梅沙京基洲际度假酒店、天涛、京基100城市综合体、云景梧桐、京基?滨河时代城市综合体、御景印象等，不仅是精品建筑构建者及城市地标缔造者，更是城市更新领域的先行者与实践者。
京基水贝城市广场周边配套
【交通】三地铁口：京基水贝城市广场500米的半径内，近地铁3号水贝站，地铁7号线洪湖站，田贝站，快速接驳深圳各区，名副其实的地铁物业。
三横一纵核心交通路网：京基水贝城市广场毗邻文锦北路、泥岗路、笋岗路、布心路等城市主干道。快速接驳北环大道、深南大道、滨河大道、清平高速、丹平快速、坂银通道、东部过境高速等城市交通主动脉，快速通达全市各区域。
三大口岸：京基水贝城市广场5公里范围内，便捷通达罗湖三大口岸，高效链接香港，打造深港便捷生活圈。
双站铁路枢纽：距离深圳火车站约4公里，同时距离本京基水贝城市广场直线距离约1.4公里，车程约7-8分钟即可到达清水河站交通枢纽。
【教育】京基水贝城市广场内部自带一所12班幼儿园，周边的教育资源较为丰富，京基水贝城市广场小学学区划分在“布心-翠茵”大学区招生范围，小学学区教育资源一般，但中学则是松泉中学和深圳中学初中部。
“布心—翠茵”大学区，包含学校有布心小学、东晓小学、淘金山小学、东昌小学、松泉中学小学部、水田小学、华丽小学、翠茵小学组成。
值得注意的是，仅一期京基水贝洪湖苑地块则属于深圳中学初中部的学区范围内，二、三期也就是京基时代广场和城市广场，地块属于松泉中学的学区范围内。
【医疗】3公里范围内聚集三大医院：深圳市人民医院、深圳市罗湖区人民医院、深圳市康宁医院等三甲医院，为健康保驾护航。
【文娱】四重都市生态绿境为邻：洪湖公园一路之隔，翠竹公园、围岭公园及人民公园3大公园环伺，与社区内园林、屋顶花园、城市绿地形成四重生态绿境，在家即可享受无敌景观视野，尽享鲜氧生活，真正的一步繁华、一步静谧。
京基水贝城市广场户型赏析
京基水贝城市广场的户型面积是89-205平米，有小面积的户型，也有大面的户型。既能满足刚需的需求，也能满足刚改的需求。
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价格预估
京基水贝城市广场的价格，目前还不得知。一期产品京基水贝洪湖苑已经在2020年11月份开盘上市，当时的备案价是9.8万一平米。京基水贝旧改京基水贝城市广场的二三期产品入市，会参考一期的产品，定价估计会达到9.8万到10万之间，预计9月上旬入市
京基水贝城市广场分析
【价值点】地段价值+交通资源丰富+商业配套完善
地段价值：京基水贝城市广场地处水贝二路与文锦北路交汇处，靠近洪湖公园，属于罗湖重点发展的十大产业区之一的水贝-布心珠宝时尚产业区。水贝-布心片区是全国最大、产业链条最完善的黄金珠宝集聚区之一。
▲水贝珠宝产业
水贝—布心的珠宝产业集聚发展，除此，各项旧改和改造持续进行中，片区面貌和营商环境不断改善，未来有可能成为罗湖产业发展的新名片。
交通资源丰富：2条地铁线+2条快速通道
周边有地铁3号线和7号线汇聚，京基水贝城市广场临近水贝、田贝和洪湖地铁站，其中距离洪湖地铁站不超过400米，另外两个地铁站均在650米的距离范围内，是名副其实的地铁口物业，公共交通较为便利。
除此，附近还有“布心路”和“文锦北路”等城市干道，自驾条件尚可。有自驾车的业主，通过这两条快速路驾车前往福田、南山等区域也是非常方便的。
还有就是，京基水贝城市广场5公里范围内，可去到罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸，去香港也方便。
商业配套完善：自身配有9.5万㎡的商业体量：潮流商业聚合庞大科技、金融、珠宝圈高质人群，租赁需求日益高涨；依托京基出色的商业运营能力，必将成为继京基KKmall、KKone、南山京基百纳广场等Shopping Mall之后的又一商业标杆。
此外，京基水贝城市广场2公里范围内商业体量超55万㎡。4公里范围还有深圳最繁华和高端时尚品牌的万象城、KKmall、地王商圈等，享受众多高级国际品牌尊崇购物体验。
【不足点】
1、京基水贝城市广场所在小学学区为“大学区制度”，大学区范围内的几所小学的教育水平较为一般。
2、一期周边高层建筑物较多，整体建筑群较为密集，可能会影响通风、视觉和采光。
3、西面可以有洪湖公园景观的同时，也会受到城市干道“文锦北路”的噪音滋扰，因此在选择朝向和楼栋的时候要做好权衡。
京基水贝城市广场的优点多多，自然也是少不了缺点的。大家买房的时候，看到心仪的京基水贝城市广场，建议朋友们不用过多犹豫和徘徊啦，直接拿下！毕竟，时间是非常宝贵的。