阳光粤海楼盘简介
阳光粤海花园规划建设用地面积30106平方米，地上总建筑面积195690平方米，整体规划在尊重地势走向的基础上合理布局，9栋超高层建筑错落围合。
阳光粤海花园主体由多元业态复合而成，其中高端住宅部分建筑面积约97590平方米，户型为75~245平米左右的二房至五房，简约国际风格为主，专门为以家庭为单位的客群量身打造，着重强调空间舒适度与宜居性。公寓建筑面积约40000平方米，户型为42~86平米左右的一房至三房。专属规划的商务酒店是项目又一亮点，建筑面积约25000平方米。此外，另规划有约20000平方米商务写字楼，约9100平方米缤纷商业，及约2000平方米幼儿园等。
位于南山科技园片区的阳光粤海花园公布了备案价格。值得注意的是，这也是深圳新房备案史上第一个标识“现楼发售”的项目。
阳光粤海花园本次共备案住宅222套，均价88818元/㎡，最低单价45000元/㎡，最高单价100880元/㎡（这跨度有点大，4万5的仅有一套，很可能是回迁房）；总价范围641-2447万。值得注意的是，仅有一套95平户型，其余均为建面157㎡及以上的大户型，具体为建面约157㎡4房、建面约165-168㎡4房、建面约212㎡及建面235-245㎡的全套房，毛坯交楼。
另外，项目还备案了商务公寓295套，均价74730元/㎡，最低单价45000元/㎡，最高单价90743元/㎡，总价范围185-717万，户型建面约41-87㎡。值得注意的是，4.5万的房源有36套，总价都不足200万，很可能都是回迁房。除此以外，单价最低的房源则从7.3万开始，总价300万起，精装交楼。
阳光粤海地处科技园南区，本身包含了住宅、酒店写字楼、商铺等。据了解，片区内除了正在棚改的高新公寓，再没有住宅供应，项目很可能是科技园南区最后一个住宅。加上又是现楼，大部分网友都认为其价格能到10万。除开可能是回迁房的“低”价房源，阳光粤海单价不足9万的产品还是能吸引不少置业者。
目前，距离项目最近的新盘应该就是去年8.3万均价的华润城了，二者价格相差不大，但华润城是精装交楼，阳光粤海则是毛坯，住宅来说，华润城性价比更高。但阳光粤海的公寓单价要比华润城公寓低出近一万，精装交楼，并且还有40多平的小户型，这一点略胜。
项目周边二手房大都靠近深大一边，房价6到7万左右，值得注意的是，深大周边房价几年来涨幅并不大，远低于其他片区。这让小编默默地联想到，是否与深大的“传说”有关，有兴趣的网友不妨百度一下“深圳四大邪地”。
据了解，阳光粤海是粤海门村城市更新项目，2010年启动改造，2014年动工。项目属于学府小学+中学学区范围，两所学校目前已经属于南二外集团，学校本身成绩在南山也比较靠前。
好地段+好学位，1300多万在科技园买套4房，还是比较不错的。但是157平的户型总共也就30套左右，而且都在12楼以下，能不能买到也是问题。之前不少网友看过房，反馈过其小区园林也是不大，楼栋密集，容易产生对视。
最后，我们再来看一下项目的户型。
G1户型 157㎡四房两厅三卫
最受欢迎的户型，朝向东偏北，可看到深大操场，视野较好，户型方正。
G2户型：建面165~168㎡四房两厅三卫
相比上一个户型客厅要大一些，房间变化不大，户型方正。
B户型：建面212㎡3+1房两厅三卫
东南朝向，但是厨房略小，餐厅以及小房间有些鸡肋。
A户型 235-245㎡五房两厅三卫
东南朝向，厨房较小，同样有一个小的储物间，但不实用。
总体来说，项目以大户型为主，但是实用率较低，价格对比华润城，也算是豪宅。但若以豪宅来评定，阳光粤海的花园又很小，回迁户较多，住宅不是全封闭，整体档次也需要提升。
当然，项目所处的位置还是最关键的，科技园片区作为深圳核心产业地带，本就住宅较少，配套十分完善，改善型家庭还是可以考虑的，没买到华润城的置业者也可以多一个选择。
周边配套：
生态休闲：15公里滨海长廊、深圳湾公园、荔香公园、中山公园
文体：保利剧院、深圳湾体育中心、沙河高尔夫球会、南山文体中心；
教育：幼儿园：深大幼儿园、科技幼儿园、小区内配备2000平米幼儿园；
小学：学府小学、南山外国语小学；
中学：学府中学、南山外国语学校、深圳（南山）中加学校；
商业：海岸城、保利文化广场、天利中央商务广场、海雅百货、东海万豪广场、欢乐海岸、天虹商场、岁宝百货、人人乐；
医院：深大医院、南山医院、香港大学深圳医院；
酒店：凯宾斯基酒店、深圳丽雅查尔顿酒店等。
学校： 南二外学府
内部配套：
规划有约20000平方米商务写字楼
约9100平方米缤纷商业
约2000平方米幼儿园