龙华天湖岛花园简介
项目位于龙华-民治片区，南邻梅坂大道，眺望银湖山脉；北壤民治水库，另有丰泽湖，雅宝水库相绕，自然景观十分丰富，是龙华区域内难得的亲水住宅社区。
（区位示意图）
在龙华一众竞争对手中，这个品质可以说是相当高的，特别是临湖的4栋小高层，应该会非常抢手！
（天湖岛花园效果图）
天湖岛花园占地面积约6.08万㎡，总建筑面积约20万㎡，计容建筑面积约14.4万㎡，容积率2.37，绿化率41%，共由6栋住宅+4栋小高层组成，其中1栋1单元商品房45F，2/3/4/5栋商品房44F，6栋商品房31F，8/9/10/11栋小高层商品房5F。
（图源：网络）
项目分2期开发，总规划942户，其中1栋，2栋，7栋，12栋为一期项目（规划328户），3-6栋，8-11栋为二期项目（规划614户），其中套内建筑面积＜90㎡户型有738套，建筑面积＞144㎡户型有204套，规划停车位1256个（占比1：1.33）。
天湖岛花园为纯商品房住宅小区，超高层及多层小洋房错落分布，主打临湖景观资源，从容积率和车位比数据及小区的体量规模来看，小区舒适度颇高。目前天湖岛花园正在施工建设中，从近期网友爆料的信息来看，部分楼栋已出地面，快的话预计十月份左右可入市。
【建筑面积】：约19.8万m2
【占地面积】：约6万m2
【推售套数】：本次推售328套 124-145平4房
【交付时间】：2026-5
【 绿化率 】：41%
【 梯户比 】：3T4户
【 容积率 】：2.2
【交付标准】：精装
【 车位比 】：1:1.33
【物业公司】：世邦魏理仕物业
【项目地址】：龙华 ·民治街道梅坂大道北面五和大道西面
项目价值1【绝对地理中心，最高能区域之一】
龙华民治纳入深圳都市核心区内，与福田、罗湖、南山并列。深圳都市核心区扩容的提质，加速建成“中轴新城”、高标准“打造都市核心区” ，项目10分钟畅达福田中心区，享受龙华福田双CBD利好。
项目价值7【工匠臻品，极致匠心，精工雕琢】
项目价值9【全龄生活架空层泛会所给公共生活以温度】
项目价值10【山湖一体，私享豪宅低密亲水纯居】
占地约6万平的低密社区，坐拥独步深圳的2.37超低容积率，绿化覆盖率41%，一线临湖，山水尽收眼底，以最接近自然生活的笔触，诠释瞰山畔水的美好，升华人生境界
地铁配套：
10号地铁线“雅宝站”E1出口距离约300米，1站到福田，4号地铁线“白石龙站”距离约1.2公里，1站到深圳北站，可快速通达全城。
（图源网络）
教育配套：
根据2022年龙华教育局学区划分，小中学区划分在丹堤实验学校，该校是1所九年制50班公办学校。
（丹堤实验学校）
商业配套：
项目紧挨星河world，星河cococity，上河坊购物乐园等购物中心，约2.5公里还有，8号仓奥特莱斯，华润万象城（待建）。
星河cococity
周边价格：
项目周边二手房楼盘，可以作为对比的楼盘有星河WORLD银湖谷，溪山美地园，星河盛世等，政府指导价在6.26-7.2万/㎡，真实挂盘均价在7.6-9.1万/㎡；
新房方面可以参考2023年2月4日入市的溪山美地园3期，120-195㎡住宅，备案均价7.88万㎡。
根据市规划国土委龙华管理局公告显示，项目的土地使用权人为深圳市鹏宝东物业发展有限公司，通过查询股权信息可知，鹏宝东已转为龙华投控集团的全资控股子公司。 但根据其它渠道了解到，项目业主为中泓投资集团（深圳）有限公司，其前身为滢水地产，与鹏宝东关系紧密，联合开发了民治水库周边多个小区，包括滢水山庄一、二区，万家灯火、民乐花园、民乐翠园等项目。
项目总平面落位图
天湖岛花园户型鉴赏：
124平四房两厅两卫横厅户型
124平四房两厅两卫双龙抱珠户型
