罗湖的益田御龙天地推广活跃，消息称或于月内入市。

益田御龙天地近地铁3号线翠竹站，占地约 6.3万㎡，总建面约74万，配套有约12万㎡商业。此次将售产品为建面约103-200㎡住宅、建面约124-295㎡公寓。

罗湖木头龙小区为深圳市首批旧住宅区城市更新项目，自2010年项目启动以来，改造工作历经10余年，2020年正式开工。资料显示，木头龙回迁选房已于3月27日举行。

效果图

一直不温不火的罗湖区，鲜有新盘入市，且多被周边居民消化。2021年竟然成为深圳楼市热点区域，住宅供应量骤然爆发，让人始料不及。

截止到今天，该区共有7个楼盘获得8批次住宅的预售许可证，获批预售的住宅建筑面积共计485440.22㎡，一共4242套。

单纯看这组数据，似乎并不怎么抢眼。我们不妨对比一下过去三年该区的供应情况。

2020年，仅有一个楼盘，54套住宅获批预售。相比之下，今年的套数暴增7756%。

2019年，也是一个楼盘，不过，供应套数达到1700套，相比增加约1.5倍。

2018年，有三个楼盘，总套数705套，增加约5倍。

前三年，总计只有2459套住宅入市，也只是今年的约58%。

七剑撑罗湖，这次爆发来的稍微晚了一点。除了前三批开盘时仍处楼市高热之际，不出意外地完成了高去化，但是，四季度深圳楼市遭遇寒流。率先入市的翠园华府，仅59批入围，接下来几个入市新盘的入围人数和开盘去化比例均不理想。年初年末分化非常明显。

御龙天地 位于罗湖老城区

周边有深圳儿童公园、深圳人民医院，深圳“八大”高中的深圳中学、翠园中学

以及拆除重建的 翠竹外国语实验学校（小学）

该校的设计方案入围2020德国标志性设计奖·创新建筑奖（Iconic Awards: Innovative Architecture）学校类奖项

是2020年度我国唯一获此殊荣的在建学校项目设计方案

从地铁站一出来就能看见它们

益田御龙天地 为木头龙旧改项目 

占地6.3万㎡，建面68.79万㎡，集合了高端住宅、顶级公寓、国际商业、高端会所、幼儿园等业态。

鸟瞰图

• 要素三：品质标杆。

这更是经过开发商的努力，提升项目形象的加分项，包括社区规划、建筑立面、园林怡景、归家礼序、室内空间布局的设计，及与城市景观资源互动等多方面。

益田御龙天地住宅建筑面积约103-200㎡，套均面积约128.98㎡，为今年罗湖上市新盘中最大。

其中，阳光独树里为102.5㎡、东海富汇豪庭为117.50㎡、京基水贝城市广场为122.84㎡、翠园华府为95.81㎡、缙山府两次合计为113㎡、华润笋岗中心为106.68㎡。

对比可以看出，从户型面积看，益田御龙天地成为罗湖今年入市新盘的顶配，超出第二名逾6㎡，高出全区平均数14㎡多。这要求开发商对品质的追求需要更高。

因为不是精装交付，所以无法对比，但是却可以从其在售楼处展示的约197㎡创意空间管窥一二。户型空间原本为“4+1”房格局，此处创意展示空间特地将其中一间纳入客厅空间，设计成大横厅；另外，为了展示衣帽间+卫生间+主卧的大套间奢阔空间，又将一间房纳入到主人套的衣帽间。这样，从展示看为3房格局，对高端用户的空间需求照顾得非常充分。

关于品质，含括的内容多，需要较大篇幅才能说清楚。本文暂且不予赘述，欢迎亲临现场了解，实地体验为佳。

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益田御龙天地是益田集团十年铸剑之作，过程之艰难已无法清晰梳理，这里只能讲讲结果。

这是一座涵盖住宅、公寓、商业、教育、人文艺术和市民广场等丰富功能的都市综合体。项目概括为“人文都汇综合体”，非常贴切。

深圳发展至今，高净值家庭的自住需求已经不再满足于物理层面的居住空间的大小，对多层次、丰富饱满的人文气质环境产生更多追求。

将人文融入一个楼盘，不可或缺的就是人文设施建设和人文底蕴培育，而不是司空见惯的以中小学、幼儿园为外在表现形式的教育设施。

毕竟，益田御龙天地占据国际消费服务核心区极佳位置，地段优势明显，周边的综合配套已经足够优厚，包括三口岸、五地铁、六大人文艺术馆、六大商圈、六座公园、三大甲级医院等，一应俱全。

教育方面，小区内规划有一间12班国际幼儿园，北侧还有翠园外国语实验学校、翠园中学两所顶级名校，价值已无需多说。

需要重点提及的是，益田集团集结国际顶级7大名师团队，全方位参与项目的结构、立面、住宅、公寓、商业、室内、园林等领域，打造出的高低错落有致的建筑集群，营造出丰富的功能空间，本身就向城市奉献了一座人文艺术作品。

效果图

• 益田乐都

其中，建筑大师安藤忠雄深圳首作——益田乐都，以融汇人文、时尚、艺术的强大聚合力，提供空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，郎朗学校进入，将成为罗湖呈献给粤港澳大湾区的一座国际文化艺术殿堂。

益田乐都外观效果图

益田乐都效果图

益田御龙天地规划有比肩市民广场的公共空间，弥补了罗湖区的一块短板，对人文艺术的追求和践行同样值得肯定和赞赏。

比如商业和中央广场空间的组合，就传承罗湖“一半山水一半城”的城市空间理念，以花卉植物为设计元素，融汇东西方园林艺术，打造城市原创的潮玩美学——“BLOOMINGVIL-LAGE”景观。

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中央广场为国际大师原创，布局有环绕式立体互动绿化，包括花园跑道、主题架空层、文化园林等极具艺术范和人文气质的场景，又有别于常规市民广场方正、平整的开阔形态。

中央广场透视图

正是因为不吝空间引入人文艺术理念，注定益田御龙天地是一个超越性的综合体住区，营造出脱离物质层面的生活氛围和更能满足精神需求的生活方式，较之纯居住类项目，更具有走向未来的潜质，附加值源动力澎湃。

这就是本文重点阐述的品质标杆的要义所在！