宝安沙井【特区建发云海臻府】约89-120平的3-4房，限价4.61万/㎡！特区建发云海臻府送简装！_深圳房产政策资讯

宝安沙井【特区建发云海臻府】约89-120平的3-4房，限价4.61万/㎡！特区建发云海臻府送简装！

2023-07-30 关键词：特区建发云海臻府咨询热线：400-151-7897

特区建发云海臻府简介

优劣分析

优点：

1、特区建发·云海臻府所在会展海洋城是最近这一两年才兴起的一个片区，它是由国际会展城组团、海洋新城组团、冰雪文旅城组团、海上田园城组团、综合港区组团，五个板块组成；

2、特区建发·云海臻府就位于冰雪文旅城组团范围内，主导文化展示、商业、商务办公、旅游、公园绿地、居住等功能，是五个板块中配套能级最高，也是综合性最全面的板块；

3、项目主推建面约89㎡-120㎡三至四房户型，结合沙井房价结构和特性，主要面向刚需居家客群和刚需改善两类客群，尤其是12号线辐射的宝安中心区和南山区刚需群体。

不足：

1、片区目前发展还很不完善，估计交房后还有较长的配套兑现等待期，在周边路网和生活配套还不完善情况下，职住是非常不便的;

2、特区建发·云海臻府项目周边还有挺多待建项目，后续这些项目建造产生的噪音、扬尘等不利因素会影响实际居住体验。

总结：总体来说，会展湾片区城市规划面貌是非常不错的，需要时间去兑现，刚好需预算在400万左右在西部或者南山就业的可以考虑上车!

开发商：深圳市臻海置业有限公司

项目名称：云海臻府

物业：深圳第一亚太物业管理有限公司

项目占地：29665㎡

总建面：161979㎡

主推户型：89-120㎡3-4房

容积率：4.14

绿化率：40%

产权：70年

项目地址：深圳市宝安区沙福路与展城路交叉口北75米路东

周边配套

交通：距12号线海上田园南站约50m、距20号线会展城站约500m。毗邻深圳机场码头、海洋新城超级码头（规划中）、国际邮轮港（规划中），距深圳宝安国际机场约10km，距穗深城际铁路沙井西站约3km。

教育：小学学区：茭塘小学、和一学校小学部；初中学区：沙井中学（72个班，宝安区一级学校）、荣根学校（公办九年一贯制学校、省一级学校）。家楼下的18班幼儿园（在建）、蚝业小学（18个班，宝安区双优学校）、片区规划两所九年一贯制学校。

生态：四大国际生态文旅配套环绕:全球最大冰雪世界-前海·华发冰雪世界、西部最大生态旅游区海上田园、会展中央公园、深圳生态文旅大城金蚝小镇。

商业：约32万平会展商圈、约10万平前海·华发冰雪世界funmix主题商街、约18万平京基百纳商圈、约10万平新沙天虹购物中心、16.4万平海岸城商圈。

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