京基智农山海公馆简介
宝安西乡-京基智农山海御园三期（京基智农山海公馆），推出A.B座共501套房源，面积67-73-77-80平的2房，93平的3房1卫，106平的3房2卫户型。
备案单价60071元-75944元/㎡，备案均价6.9万/平，总价425-805万/套，带精装交房。本次开盘I深圳登记1个99折，准签1个99折。
京基智农山海公馆昨日公布意向登记人数，仅107人登记，选501套房源，比例1：0.21，在西部来说，销售情况还是比较惨淡的。
京基智农山海御园位于宝安西乡前海宝安大道铁仔山公园南面，京基智农山海公馆总占地11.3万平米，总建面70万平米。由深圳市康达尔（集团）股份有限公司开发，京基智农山海公馆共有6栋住宅组成，是一个集住宅、商业、星际酒店、公寓、社区公园、公立幼儿园、公立九年制学校的大型综合体。
京基智农山海公馆为山海上园三期，山海公馆规划共4栋，包括2栋住宅，1栋商务公寓，1栋酒店。京基智农山海公馆三期总建筑面积约12.47万㎡，不计容建筑面积约3.24万㎡，计容建筑面积约9.23万㎡，其中住宅约4万㎡，酒店约3万㎡，商务公寓约1.77万㎡以及其他公共区域面积，容积率为9.64。
京基智农山海公馆基础信息：
开发商：深圳市京基智农时代股份有限公司
建筑面积：约12.47万㎡
批地时间：2016年4月1日
产权年限：50年
在售户型：67-73-75-76-77-78-79-80-93-106平（2-3房）
交楼标准：精装
物业公司：深圳市万科物业服务有限公司
物业管理费：5.18元/平方
京基智农山海公馆备案信息
京基智农山海公馆区 域 、现状、规划：
关于西乡的整体区域定位，还是要从宝安视角来阐述。
在“十四五”规划中，宝安被定位为深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，重点推进宝安中心区、空铁门户区、会展海洋城、石岩科创城、燕罗智造生态城建设，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
西乡作为宝安中心组团，一直是区域产业的主力军之一。2020年，西乡新增四上企业243家，入库企业占全区15.2%，全区最多；新增国高企业145家，国家级孵化器、国家级众创空间、院士工作站、市级以上文化产业园总数均为全区第一。短短4年间，四上企业数翻了一番，达到759家；亿元以上企业、国高企业总数翻了两番，分别达到了78家和950家，产业实力强劲。
京基智农山海御园，京基智农山海公馆北侧是铁仔山公园，右侧是华中师范大学宝安附属学校（海德学校），南侧是碧海湾公园，周边目前以工业区，民房居多。
京基智农山海公馆配套：
学校：京基智农山海公馆自带幼儿园，楼下约100米就是华中师范附属宝安学校（海德学校），该校是一所48班九年一贯制学校（小学36个班，中学12个班）
商业：京基智农山海公馆3公里内沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场齐聚，可与楼下约1.6万㎡“游憩式”商业形成有机互补，为业主提供更全面、更舒适的生活体验。
地铁：京基智农山海公馆距离1号地铁线“固戍站”约1.2公里，家门口就是宝安大道。
公园：京基智农山海公馆紧邻铁仔山公园，周边6大公园环绕，居于此，推窗即见铁仔山，尊享1900亩生态胜地，南还可揽深圳西至美海岸线；
周 边 房 价
京基智农山海御园周边二手房楼盘政府指导价在5.65万-6.57万/平，可以作为参考对比的一二期京基智农山海公馆，真实挂盘均价在8.2万-8.6万/平。
京基智农山海公馆户型：
项 目 综 评
京基智农山海御园是西乡为数不多入市的新房，京基智农山海公馆本次推出的小户型也是比较受大众欢迎的，学校就在家门口，商业，地铁有点距离，对比周边二手房楼盘也有明显溢价空间，缺点是土地年限50年，2016年的地块，靠近宝安大道多少会有噪音影响。