深业颐樾府推358套住宅,备案均价约7.2万/㎡!深业颐樾府营销中心电话?

2023-10-16      关键词:深业颐樾府     咨询热线:400-151-7897

龙华深业颐樾府简介

6月9日,深业颐樾府已取证,据悉,本次推约78-125㎡3-4房、约128-179㎡4-5房。

深业颐樾府坐享红山的配套成熟,而楼盘限价毛坯限价7.2万/㎡,有倒挂。而且深业颐樾府规划的约78平米的户型做到了3房,且使用率达到了80%,总价门槛低,非常适合刚需家庭。

深业颐樾府深业颐樾府位于龙华区西南部的红山板块,与梅林关、深圳北站、上塘四大板块共同组成了龙华新城核心区,是目前整个龙华居住品质最高、城市界面最好、配套最优质的、后势最具前瞻性的区域,是当仁不让的龙华一线职住区。

龙华新城核心区围绕深圳北站为中心,以轨道交通、陆路交通、商业服务与居住生活配套为主要功能,打造具有特色与竞争力的城市核心地区,形成充满活力,并具有良好城市形象的深圳新城市副中心。

短短12年时间红山从当年的一片荒芜建设成为现在的高楼林立,次新小区遍布、高品质生活配套扎堆的地方,在龙华新城核心区的五大板块中,当属红山板块名气最大。

红山凭借毗邻北站商务区优势、总体量优势、城市界面优势及配套资源优势,现在红山的风头已经盖过了先驱梅林关区域和还不太成熟的北站商务区,成为了众多计划置业龙华客群心目中的首选区域。

深业颐樾府占地面积2.6万㎡,总建面19.4万㎡,其中住宅约12.7万㎡,商业约2000㎡,规划总户数约1410户(可售住宅870户),总层高32-45层,容积率5.2,车位数1400个,还将配建一所6班幼儿园。

分两期开发,采用C型围合布局,2梯6户、3梯6户蝶式楼型,户户朝南。

深业颐樾府户型图

79㎡的三房颇具亮点,这个建面与功能间配比红山新房里目前只有它能做到,其它都是80多平才有,红山二手市场中这样的户型也不多,不论是新房还是二手都有具有一定优势。

至于约95㎡三房、110㎡四房、125㎡四房就比较传统了,在红山这种产品存量也比较大,将来竞品会比较多。
深业颐樾府
有主力户型95平米的展示空间,话不多说,直接上图。

95㎡+的户型在红山算是改善产品了,前面也多次讲过红山作为改善型片区是过关的。
视野和景观方面其实没啥好分析,红山建筑密度挺高的,深业颐樾府可以说是四周都有高层建筑遮挡,南侧的学校虽说只是3-4层,但学校以外还是楼,远看依旧是楼景房,除非买顶部那几层,也许会看到一点自然景观。

在视野和景观都不太理想的情况下,楼间距和花园景观就显得比较关键,2栋的西南、6栋的东南花园景观会多一些,其它朝向几乎看不到什么小花园景观了(指阳台景观);

2栋和3栋的位置相对会静溢一些,5栋和6栋临上塘路了,上塘路车流里不算小,注意噪音影响;

5栋6栋西南朝向不仅是临路的问题,还存在对着十字路口的问题,有一些人会比较介意对着十字路口的房子。

交通地铁:深业颐樾府距离周边的上芬站、上塘站、红山站均约1.1公里,深业颐樾府北侧为民塘路,周边有布龙路、上塘路,自驾出行相对便捷。

教育资源:深业颐樾府自带一所幼儿园,周边学校有深圳市龙华区实验学校、民顺小学、龙华未来小学、红山中学、民治中学。

需要注意的是,龙华区实验学校至善校区新建工程确定选址位于民治街道龙塘二路南侧、大洋东街西侧,也就是深业颐樾府府西南侧。

商业配套:深业颐樾府自带2000㎡商业,周边社区自带底层商业,深业颐樾府前往天虹购物中心(龙华店)约600多米,距离红山6979商业中心约1.2公里,日常购物需要附近都可满足。

周边配套:红山片区不缺日常休闲娱乐的地方的,但是缺少大型市政公园或者郊野公园,规划的红木山郊野公园这么多年过去了一点动静没有。

日常休闲娱乐在小区附近的社区公园或者龙华绿廊即可满足,要享受到比较好的休闲娱乐配套需要借助交通工具走出红山。
红山的文体配套主要是“四馆”和简上体育综合体,目前展览馆、演艺馆投入使用,美术馆和图书馆正在建设中,上塘那边的简上体育综合已于去年5月份正式投入运营了,总体来说目前文体配套不缺但能级偏低了一点,等美术馆和图书馆投入运营后片区文体配套将完美了。

周边价格:深业颐樾府北侧的金地上塘道就要便宜一些,78㎡的三房一卫门开槛价6.6万,89㎡的三房门槛价约6.8万,121㎡+四房要6.6万起;深业颐樾府东南侧的中央原著常规88㎡的三房门槛价8.5万,127㎡的大三房门槛价约7.3万。

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