合正新悦区位:
地处平湖中心区
项目地处平湖中心,在深圳最新的城市总体发展方案中,平湖中心与福田中心、南山中心等共12个城市中心将延续深圳多中心、组团式的空间结构,形成“一核多心网络化”的城市开发新格局。
深圳空间结构与中心体系规划图
这意味着,平湖中心的定位得到重大升级,站上了新的发展高度,将承担片区优质的商业、文化、教育、医疗等主要公共服务功能,辐射带动深圳中北部发展。
龙岗区“一芯两核多支点”中“西核”规划示意图
如今在粤港澳大湾区战略下,平湖由于天然的地理位置优势,串联临深各大城市路网,枢纽新城雏形已现。
从深圳大版图布局看,平湖位于相对中心的位置,堪称“深圳地理中心”,拥有距离全市各区综合通达距离最近的先天优势。“城轨+高速公路+高铁”的全方位区域性战略交通体系,让平湖跻身于深圳四大交通枢纽之一,可以称得上是深圳北站2.0版。
平湖枢纽区位示意图
目前贯穿平湖的地铁10号线已于2020年通车,已改造重启的平湖火车站,搭乘和谐号11分钟到罗湖、66分钟到广州。
此外,未来还有城际深惠线、地铁17、18号线等多条线路,构筑平湖大交通骨架,形成四通八达的轨道交通。
除了交通,片区的产业升级也在进行中。深圳正借鉴硅谷的科创+金融产业的双核发展经验,利用平湖片区独有的交通枢纽聚合效应,重点打造下一个产业增长极。作为以“金融+科技+总部”为特色的战略新兴产业基地,已经吸引大量注册在前海的企业主体在平湖经营。
罗山芯谷——平湖金融基地鸟瞰效果图 来源于龙岗区政府在线
今天的平湖,一个“深圳北部枢纽新城、产业新城”正悄然崛起。
作为一个产业和住宅并进的区域,平湖还存在着众多的旧改项目,未来的发展空间非常大。
据不完全统计,目前片区城市更新项目超过25个,旧改总体量超过1000万㎡,这样的旧改体量以及旧改密度在全市范围内都比较罕见。
片区旧改
平湖除了交通媲美北站,产业可媲美前海之外,在医疗、生态等配套方面也下足了功夫,片区超50万的商业体量,包括龙岗万达广场、华南城奥特莱斯购物中心等。
医疗方面也有龙岗第五人民医院、深大附属华南医院、深圳华侨医院、深圳大学附属华南医院等。
万达广场
假以时日,随着各项配套逐步兑现,一个崭新的宜居片区正在崛起。
合正新悦规划
拟打造约26万平综合体
合正新悦位于平湖中心,紧邻区域发展中轴平湖大街,与华中师范大学龙岗附属中学(集团)平湖中心学校一路之隔,和平湖枢纽的直线距离约800米。
项目效果图
合正新悦项目共分为4个地块,由超高层住宅楼,办公写字楼,1座9年义务学校,1栋9班幼儿园以及部分高端商业配套组成。
合正新悦规划平面图
合正新悦现场实探
项目最高已出地面约10层
掌柜君去到现场的时候,现场正在热火朝天地施工中,施工车辆不断进出,门口还算保持得很干净,项目面前的路面有一小部分也被围起来,方便施工车辆出入。
项目建设实景
在现场可以看到,目前项目已经出地面了,最高的大概去到10层,现场有几台起吊机同时在工作,建设速度挺快的。
项目实景
当时掌柜君在项目现场时,发现营销中心差不多已经建好,但就在掌柜君踩盘完两天之后,项目的营销中心和样板房就同步开放了。
只能说,掌柜君去的时间真是不巧,
错过看样板房,不过没去现场的小伙伴,倒是可以去看看。
营销中心实景
合正新悦周边配套
交通
距离10号线平湖站约1.3公里
距离10号线平湖站约1.3公里,掌柜君下了地铁之后,大概用了20分钟走到项目所在位置。
10号线平湖站
当然,如果各位小伙伴觉得步行有点远的话,还可以在地铁公交站乘M311/M265/M270路公交,2个站就可以直达项目现场。
除了已经开通的10号线之外,项目近邻17、18号线(规划中),未来一站换乘平湖站,出行也十分方便,三轨交汇于此,可轻松通达全市各区。
公交方面,离项目最近的公交站就是平湖中心小学站,附近有M264、M265路等公交车经过,可以乘坐到龙岗其他片区。
平湖中心小学公交站
自驾方面,可通过项目门前的平湖大道通往清平高速、丹平快速、水官高速、机荷高速,可以快速去到坪山、福田等地。
门前路标
商业
距离荟港城约550米
距离项目最近的商场就是荟港城了,项目距离荟港城约550米,步行9分钟左右或者公交乘坐一个站就能到达,十分方便。
荟港城实景
另外,商业方面,合正新悦周边现有商圈已经相当成熟,并且业态丰富。比如,步行10分钟左右就能去到约10万㎡的平湖佳纷广场。
目前广场已经启动招商,多个品牌已经入驻,例如保利国际影城、海底捞、周大福、孩子王、屈臣氏、苹果等。
佳纷广场实景
教育
自带1所幼儿园跟1所9年制学校
对面就是平湖中心学校
项目周边的教育资源十分丰富,可谓是享一站式教育资源。
项目自带一所幼儿园和一所九年制学校,对比幼儿园的进度,学校的建设明显快很多。
掌柜君在项目现场看到,小学外立面用绿幕围住,目前已经是建设中的状态,现场也可以看到不少工人正在抓紧时间施工。
在建中的学校
项目对面就是平湖中心学校,作为一所九年一贯制学校,广东省一级学校,学校曾荣获广东省“巾帼文明示范岗”等称号。目前有40个教学班,学生1990人。
平湖中心学校实景
除了上面这些学校之外,项目周边还有平湖中学、平湖外国语、平湖实验学校等,驾车15分钟之内都能到达。
医疗
靠近多个医院及社康
除了教育资源,项目周边的医疗资源也是一大亮点。
距离项目最近的社康是深圳华侨医院平湖社区健康服务中心,距离约860米,步行约13分钟即可到达。
华侨医院平湖社康实景
同时,项目周边还有龙岗区第五人民医院、暨南大学附属深圳华侨医院,驾车13分钟内都能到,
再远一点,驾车30分钟左右还有深圳市第三人民医院。
深圳市第三人民医院(原深圳市东湖医院)始建于1985年,是一所现代化综合医院。
目前深圳市第三人民医院二期工程仍在建设阶段,建成后可以新增1000张床位,被称为“深圳版小汤山”。
深圳市第三人民医院
生态
近平湖生态园及凤凰山国家矿山公园
项目周边的生态环境不错,平湖生态园以及凤凰山国家矿山公园围绕。
平湖生态园景区包括甘坑水库、苗坑水库、秋月广场、芦花湿地、万里碧道等景点占地面积约233万平方米,拥有约133万平方米生态林,相当于2.6个莲花山公园,被誉为“天然大氧吧”。
平湖生态园
凤凰山国家矿山公园总面积约为88.13万平方米,公园所处区域属丘陵地貌,地势西北高,东南低,区域内丘陵、阶地台地占总面积的74.6%,是全国首批28家国家矿山公园之一,深圳以矿山文化为特色的两大公园之一。
合正新悦户型
主推建面约77-119㎡2-4房住宅
目前项目营销中心和样板间均已开放,项目将推77-119㎡2-4房住宅,从户型图来看,都很方正实用。
77-79平2房A/B户型,均分布在1栋四单元,只是朝向不同,但户型都很方正,功能布局合理,采光通风都很不错,客厅外有个休闲大阳台,客餐厅一体,卧室宽敞实用,视野也很开阔。
96-97平3房户型,分布在1栋一、二单元,进门右手边就是厨房,卫生间干湿分离,主卧也有独立卫生间和衣帽间,有部分朝向可以看到花园。
118-119平4房户型,同样分布在1栋一、二单元,户型南北贯通,采光通风非常不错,客厅外长达6米的大阳台连通卧室,十分宽敞,有部分朝向可以看到花园。
周边房价
周边二手房挂牌价约4.8-6.5万/平
项目暂未入市,价格未知,周边新房住宅也只有鹏华世家华府,但也属于待售状态,周边二手住宅挂牌价则在4.8-6.5万/㎡之间。
二手住宅方面,据贝壳显示,目前项目周边有熙璟城、融湖中心城一期、平湖佳兆业广场等98套二手房在售。
掌柜君咨询中介人员获悉,熙璟城的二手房挂牌价约4.8万/㎡,融湖中心城一期挂牌价约5.1万/㎡,平湖佳兆业广场约6.5万/㎡。
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