深圳方直珑樾山介绍
方直·珑樾山！现已开放展示中心，及样板房，本次推售120平高使用率3房，目前关内最低容积率地铁口新房，欢迎预约参观，预计2月份直接拿证开售
项目距离深云地铁站旁约150米的揽山景新盘—本次将推出主力为2梯3户的120㎡约180套，2梯2户200-268㎡，另有顶复 300-500㎡，首推120平米约180套，
户型分布和套数。
A户型：120平，套内面积89平，3房2厅2卫174套 ；
A1户型：120平，套内面积89平，3房2厅2卫93套；
B户型：200平，套内面积158平，3房2厅3卫60套；
C户型：268平，套内面积215平,4房2厅4卫20套；
D户型：58平，套内面积41平，1房1厅112套；
E户型：116平，套内面积83平，3房2厅2卫56套；
顶复式户型：350~500平，套内面积约400平，5房5卫5套。
本次首推1栋180套120㎡，分两种户型。
项目大体被山体包裹，西侧和南侧分别临近南坪快速路、北环大道两条城市快速路，其东侧还将建设侨城东路北沿线（规划中），所处片区相对割裂存在。
方直珑樾山 项目航拍图
方直珑樾山 项目简介
「方直珑樾山花园」户型面积及户型图尚未公开，据网友爆料，有刚需上车户型，改善居住型产品，作为低密度山景豪宅，居住感非常棒，项目有望今年底或明年初入市，价格参考周边二手次新房指导价或对面深铁懿府一二期备案价，预计13-15万㎡
项目开发为方直集团，成立于1998年，2006年开始房地产开发，位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东；项目邻近深云地铁站。使用的是林地，而且使用期限是永久。原因是因为这里的土地是属于村集体的。项目包含4栋高层住宅，和10户连排别墅，总建面11.52万㎡
项目基本信息
总用地：2.1万㎡
总建筑面积：11.3万㎡
容积率：3.62
绿地率：30%
梯户比：2梯2户/2梯3户
首批产品：约120㎡纯粹住宅
开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司
项目地址：深圳南山区北环大道深云地铁站C出口约150米处
项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。
最效率的出行时间：7号线地铁口物业（距离7号线深云站约150米），环绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道，打造20分钟都市出行圈。
zui密集的世界级人文配套：安托山博物馆群（规划中），华侨城创意文化园，香蜜湖国际演艺中心。
zui低密的山海环城公园带：三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园。
兼备公共级与私享级商业配套：社区配备私享级主题商业（私厨、健身会所），15分钟出行圈尽享南山（万象天地、益田假日广场）福田（山姆会员店）城市级醇熟商业配套等。
无山居不豪宅，瓏樾山位于塘朗山之阳面，座临深圳生态控制线，在天然海拔高度上俯瞰城市，不仅是身份的象征，更是对优质生态资源的极致占有。
塘朗山中有丰富的植被与珍稀保护植物，负氧离子含量2万/c㎡，相当于福田区的四倍，夏日平均气温也比市区低约2-4摄氏度，在城央建立起天然的健康生活圈。
建筑设计——（香港）吕元祥建筑师事务所，傲璇执笔者落款深圳
香港十大建筑设计公司之一，代表作品香港傲璇、香港戏曲中心、香港天环广场等
室内设计——（香港）CCD郑中设计事务所，从海到山创作又一高尚生活空间
国际顶级品牌酒店室内设计机构之一，代表作品深圳湾一号、北京文华东方酒店
瓏樾山拥有远低于市场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景，别人纠结楼间距，而我们只有与山的距离。
园林专家24载专业经验：瓏樾山园林苗种均来自自有苗场，所有树种100%全冠移植。
引龙下山，引水入园：瓏樾山通过抬地式园林景观和层叠水系将塘朗山龙脉引入园林，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，造就与自然平等相处的“流水森林”。
五进藏院格局：五进院落——一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。
“山林水石”施工工艺：精工，山形、水韵、石塑、茂林，遵循一整套匠心独运的施工体系，只为造就宝藏级园林景观。
视野通透、会呼吸的玻璃幕墙立面，奢石级蓝钻用材，掐丝珐琅工艺，CCD倾力打造的五星级酒店品质公区，延伸山居生活的品质；
瓏樾山在每一处的选材都精雕细琢，万里挑一，方能成就一代藏品居所。
2梯3户舒适梯户比，宽阔横厅，延伸城山的边界，每扇窗户外都是山景。
生活健康双重会所满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；定制金牌物业团队，用心服务，量身定制塔尖人物的雅致生活。
关于开发商
方直集团，中国房地产综合实力TOP80，深耕粤港澳大湾区，是一家集地产发展、投资运营、物业管理、实业四大业务板块于一体的综合型企业集团，以“心建你生活”为企业核心理念，专注于为城市居民打造理想生活。
方直发展集团，以地产开发为主，为全生命周期人群，构筑理想的人居环境。截至目前，已成功打造以方直珑湖湾、方直谷仓府、方直彩虹公馆等为代表的多个高品质标杆项目，开创全新的品质生活格局。
方直珑樾山点评
方直珑樾山的定位是改善型小体量纯居项目，数据上，低容积（3.49），1:1.2的车位比，加上背靠塘朗山自然生态景观比较好，符合改善型住宅的基本要素。
不利因素：
①项目处在北环大道、南坪快速、龙珠大道形成的夹角内，南坪距离远一些，可能没什么影响，但北环和龙珠大道车流量都是比较大的，加上项目本身地势高，又没什么遮挡，即使不是面向主干道的户型，可能都会有噪音影响；
②受路网影响，项目所处的位置与周边片区资源不能很好地共享互通，就拿对面安托山片区的资源来说，要么走路过天桥耗时耗力，要么开车绕兜很大一圈。
价格方面，项目旁边的佳兆业香瑞园，是2009年建成的小区，指导价是7.93万/㎡，这个小区以双拼户型为主，目前该小区单本证约90㎡的三房价格要10万左右，双证177㎡的四房约9万左右。项目对面的深云村是2010年建成的小区，指导价9.08万，只有约70㎡两房和约90㎡三房，两者学区不一样，深云村读的是中科院先进技术研究院实验学校，目前该小区90㎡左右的三房是10万左右。
结合项目周边二手房指导价、市场价和最近两年项目周边入市的新房价格判断，方直珑樾山的备案价大概率在9-9.5万左之间。以此价格作为基数去算的话，与周边二手房倒挂比较小，大概在5000-10000元。但值得注意的是，香瑞园老是一方面，小区在卖的大多是双拼，并且指导价与成交价之间价差比较大，即使是同样的价格，方直珑樾山也优势也明显。
项目对面的深云村最大的就是90㎡户型，两者产品差异大，不构成直接竞争关系。如果单讲性价比的话，那显然深云村好过本项目，但讲定位，讲舒适性的话在深云地铁口附近方直珑樾山作为新房入场，对比二手优势明显。