深圳前海宸湾小区优缺点?大家为什么不看好前海宸湾?

2023-03-08      关键词:深圳前海宸湾小区优缺点     咨询热线:400-151-7897

深圳前海宸湾简介

蛇口少见/三轨交汇通勤

新加坡式垂直花园住宅

建面约109/121/143㎡精装3-4房

项目简介

项目:前海宸湾(原名伴山伴海广场)

开发商:深圳市壮大新鸿湾实业有限公司 ,深圳蛇口赤湾实业股份有限公司

物业类型:住宅

地址:深圳市南山区港航路66号

占地面积:约1.28万㎡

建筑面积:约146万㎡

总户数:260户

栋数:3栋(2栋住宅,1栋写字楼)
产权:70年;自2020年9月11日起

层高:3米梯户比:3梯5户

总层:46层

户型:109-111㎡3房,121-143㎡4房

交楼标准:精装

交楼时间:23年6月首批 -2024年12月
单价:8.6-11.9万

均价:10万总价:950-1500万

车位:1:1.3

容积率:7

绿化率:30%

物业费:8.8元/㎡ 

地   铁:地铁2号,5号线赤湾站C出口



****** 蛇口花园美宅,8大必买理由 ******

01/ 区位

落位蛇口国际海洋城 邻蛇口别墅群

蛇口国际海洋城(在建中),南山“三大示范工程”之一,规划总面积约26平方公里,未来五年将带动约3000 亿产值。前海宸湾,落位蛇口国际海洋城关键承载区,坐享区域前沿发展红利。

02/ 交通

2/5号线双地铁上盖 贯通12号线可三轨通勤

直链前海、宝中、深圳湾和香蜜湖

三轨通勤:2/5号线首发站赤湾站上盖,一站太子湾,闭环贯穿深圳东西部;更有12号线已于11月28日通车,可速达前海扩区全海岸线;

四大干道:1.5公里范围内有望海路、兴海大道、港湾大道、月亮湾大道等干道;

两隧道:东滨隧道-直通深圳湾口岸;妈湾隧道-蛇口国际海洋城超级?程(在建中,预计2023年通车),届时将实现客货分流,沿线居民直接受益;

航空港口:经沿江高速速达宝安机场、经蛇口港便捷通达澳门和香港、经深圳湾口岸抵达香港中环。

03/ 产业

招商街道办为深圳第二大街道办

赤湾隶属于此 直享未来发展红利

赤湾片区隶属于深圳第二大街道办招商街道办,区域内千万级企业多达约263家,诸如招商集团、南山集团总部等。随着海洋新城规划逐步落地,行业领军巨头和人才陆续入驻,未来片区居住需求将呈现爆发式增长。

据统计,2019年,招商街道GDP生产总值中的工业增加值约37.1亿元,仅次于粤海街道,增速高达16.9%,为全区第一,潜力巨大;2020年招商街道GDP生产总值中的工业增加值为 276.24亿,占南山区比例为17.8%。

04/ 生态

占据三山环一海天然优势

太子湾难得宜居之地

蛇口赤湾占据三山海天然优势,真正地处海岸线前排位置,片区内住宅用地规划仅占约 15%,新盘屈指可数,是太子湾难得的宜居之地。

前后宸湾,地处蛇口半山板块,邻蛇口别墅群,伴山伴海,同时还拥有深圳难得一见的人文资源!


05/ 商业

一站地铁 近享约46万㎡太子湾商业(在建中)

约180万㎡蛇口国际配套(在建中)

一路之隔:约4.6万㎡赤湾汇(在建中),建成后将成为片区商业重要配套; 

地铁1站:约22万㎡太子湾K11 ECOAST(在建中,已封顶),开启艺术与潮流的探索之旅;

地铁2站:海上世界、南海意库,尽享深圳纯粹的国际风情;

项目自带:约1790㎡商街,家门口即满足日常所需。

06/ 教育

南山九年制 南二外赤湾学校在旁

约400米:南二外赤湾学校,实现目送式上学;

约500米内:第三十高级中学(规划中),以及1所九年制学校(规划中);

约700米:南山中英文学校,国际双语教育,15年?贯制(预计2023年第2季度搬迁在此);

约3.3公里范围内:太子湾国际学校、科爱赛国际学校、深美国际学校等,均已开学运行中。

07/ 森居

借鉴新加坡地标设计美学

打造蛇口垂直花园住宅

前期考察新加坡26个地标,引入新加坡垂直森林城市设计理念,打造前广场花园+两大空中花园,精琢“居山、面海、看云”典雅居所。

1F前广场花园-出地铁入园林,通勤休闲一键切换;

阳光车库-约 1:1.3高配车位比,日常停车无忧;

6F裙楼花园-动区为运动场所,静区为花园洽谈区、会客厅等;

顶楼空中花园-配置荧光跑道、无边际泳池等,享无界景观视野;

约150米高空夜跑道-在“梵高”的星空里奔跑,挥洒运动激情;

约150米空中无边际泳池-无需远赴新加坡金沙酒店,顶楼无边际泳池,让您一秒入海。

08/ 匠心

户户宽阔双阳台 全屋品牌精装

智能家居系统加持

建筑层高约3.15m,户户宽阔双阳台+多飘窗,新加坡园林、山海美景尽收眼底 ;

观景阳台犹如“加长版巨幕”,私享蛇口定制云端视界;

全屋品牌精装+百余项人性化细节+智能家居系统,营造高规格舒适生活。

前海宸湾户型鉴赏

产品设计

揽山瞰海 极目天境

择址赤湾兴海之地,引入新加坡森林城市设计理念,匠心构筑约200米奢尚综合体。联袂华森建筑设计团队(代表作:京基100、南山华侨城等),匠心营造“观海南山上,游园半空中,漫步南山下”的奢享之境。

独具匠心的建筑排布与户型设计,建筑层高约3.15米,IMAX级巨幕视野,赤湾山层峦叠翠、深圳湾和香港璀璨美景尽收眼底。更引入一线欧系品牌精装,智能家居系统,营造“奢藏于内,想象之外”的格调生活。

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