宝安盛合天宸简介
臻阔四房大师匠心定制·超低密度·品质纯住区
建面约108—137㎡臻阔大四房美宅
———在售户型———
108㎡三房总价717～755万
137㎡四房总价920～960万
盛合天宸家园——程绍正韬大师&国企江苏华建联袂打造东方美学品质人居，主要户型是建面约77-137平三至四房产品，位于宝安区航城街道黄田路和航空路交汇处东北侧，处于前海·空港双核一级经济辐射圈，地铁一号线固戍站、十二号线（规划中）穗莞深城快线环伺，悦享多重成熟配套，千万级城市更新旧改，娱乐出行生活便捷，未来发展潜力巨大。
盛合天宸家园项目共推424套住宅，位于项目1栋、2栋、3栋、4栋。建面约77-243㎡，均价约6.73万/㎡，精装交付。
项目详情
开发商：深圳市永铭投资有限公司
占地面积：约1.35万㎡
建面面积：约4.38万㎡
产品户型：约77-137㎡3-4房
住宅套数：426套
停车位：450个（150个充电桩）
交房标准：精装修
绿化率：40%
容积率：3.33
交楼时间：2024年1月31日
盛合天宸 位于宝安领航城的旁边
盛合天宸家园项目配套
1、商业配套：周边两公里内享约12万㎡领航城航城里旗舰商业以及新天地购物广场配套；六公里内即享大仟里购物中心、桃源居人人乐等繁华商圈；享受出则繁华的国际都市生活，体验一站式缤纷购物乐趣；
2、景观资源：六公里坐享受五大公园配套：狮子山公园、三围公园、平峦山公园、铁仔山公园、碧海湾公园、西湾红树林公园等静谧大境，打造悠然自得的休闲空间，享受生态绿氧健康生活；
3、医疗配套：项目邻近深圳市五洲中医院、深圳市宝安区中心医院与深圳恒生医院，可以满足业主日常的医疗资源需求
盛合天宸家园交通状况
轨道交通：1号线固戍站；12号线（在建中）
公交路线：索佳路口（公交站）M249路；M634路
航城学校（公交站）M558路；M888路
新固第二工业区M259路；M371路；M194路；M558路;高峰专线138路；B888路；B634路
盛合天宸家园项目此次共推424套住宅，位于项目1栋、2栋、3栋、4栋。建面约77-243㎡，均价约6.73万/㎡，精装交付。
盛合天宸周边配套
01
教育
本项目和领航城同读一个学校，九年制航城学校，航城学校算一所新学校，去年第一次参加中考，中考成绩还不错，排整个深圳40名左右；
根据宝安区教育局2020年度秋季招生学区划分，盛合天辰花园项目地块小学学区为宝安区航城学校；初中学区为宝安区航城学校、宝安区海湾学校。（学区划分以教育局为准）
02
商业和公共配套
本项目挨着领航城，领航城是一个超大的综合体项目，共六期，分住宅（一万套左右），酒店（至少一个五星级酒店），商业综合体（规划中的四期就是一个类似于壹方城的商业综合体），满足生活需求没有问题；
03
交通
很尴尬，项目周边没有地铁，距离一号线固戍站和12号线桃源居站都在两公里左右，去到12号线还要横穿107国道，非常不方便，地铁出行忽略不计；
开车出行就比较方便了，出门是宝安大道和107国道，15分钟到达宝安中心，二十分钟左右到前海，半个小时左右到后海 ；
医疗方面：项目周边医疗配套资源目前比较欠缺，项目1.5公里范围内主要以社康和少量民营门诊部为主，缺少优质综合性公立医院。
范围内有一所空海救援医院在建，该医院规划占地面积 5.03万平方米，建筑面积约 20.03万平方米，是一所中大型综合性三甲公立医院，预计2025年启用，届时将会成为片区最优质医疗配套资源。
生态方面：项目周边缺少具备便利性的休闲娱乐（市政公园）配套，项目1.5公里范围内只有一个三围社区公园，规模较小。日常休闲娱乐如要享受优质市政公园或自然生态公园需要到2公里范围内的桃源居森林体育公园或者铁仔山自然生态公园。另外项目2公里范围内还一个航港湿地市政公园在建。
户型鉴赏
25F的晚霞、远处一线的海景
楼盘分析：
优点：1.新盘、户型方正、园林新、门口有学校、带装修免去邻居装修的噪音，入伙后出租居住率高，该卖的也会卖。
户型定位精准，刚需地段、刚需户型+小改善户型，楼盘、价格和地段相匹配，除了少量大户型外。
2.品质不错，属于豪宅品质+细节（程绍正韬设计、设计深圳湾悦府的）、外立面高档、车库大气高档、套内实用面积大、带装修、地理位置属于45分钟内通勤范围、价格不错等
缺点：
1.地段相对偏，无正地铁口、学位一般、周边农民房、个别栋数、临中X通道高速
地段对于每个人是相对的，地铁口需依靠公交或者小电驴，周边农民房改变不了，避免选离高速近的户型。
2.盛合天宸家园项目东侧一百米左右即为九年制的航城学校，该校在宝安区的综合表现处于中游，相对比较一般。
虽然拥有近距离的学校分布，但据Kenny此前获悉，航城学校属于分享学区，可分享固戍小学、钟屋小学学区。也就是说，如果业主积分不够，就会被分流到距离更远，学位较差的固戍小学或者钟屋小学。
总结建议：
刚需片区+豪宅品质细节+高实用面积+价格合理是没有问题的。该楼盘属于固戍片区，到机场10分钟，到福田南山45分钟通勤范围，不建议跑太偏远片区。
距离机场近、周边有桃源居老房、物流、中小公司工厂管理层、机场工作人员、附近刚需+改善需求等。
高品质+高实用面积，二手流动性是有市场的
个人认为价格算不错，视自身、名额、首付、月供、积分情况决定，同等价格和面积，除了山海御园，短时间找不到类似产品，建议买入，特别是刚需。对比二手成本一样或者更低，共享成熟的幼儿园、学校、商场等配套。