深圳弘基南城小筑简介
（项目效果图）
1、项目基础信息
南城小筑（备案名：正天龙雅居）位于南山区深南大道与红龙街交汇处西南侧，距南头古城不到500米。项目为独栋建筑，北侧、西侧、南侧均被达钰龙园和宏必苑等住宅小区包围着，西侧则是红龙街。为典型的零星用地开发项目，用“无孔不入”这个词来形容该项目并不为过。项目占地面积仅约1940㎡，建筑面积约4752㎡，容积率6.7。其中住宅面积4652㎡，物业用房面积100㎡。项目规划总高度46米，地上14层，地下两层，车位约50个。
毗邻1700年历史的深港文化之根——南头古城，坐享历史文脉，临近中山公园、荔香公园、荷兰花卉小镇，恒久绿意环绕。临近地铁12号线（在建）、20号线（规划）南头古城站，地铁1号线桃园站/大新站，快速抵达繁华芯。南山臻稀31-55㎡小户型住宅，匠心精筑，打造品质人居。用品质定义生活，引领新潮生活方式。
（样板房效果图）
搁置多年，一番曲折后终投入建设，项目的开发建造，也是经历了一番曲折。据公开资料，项目宗地（编号:T202-0053）于1993年出让给广东省建设发展公司深圳分公司，后易手深圳中侨物业发展有限公司。到2006年，宗地由法院判给深圳市正天龙房屋科技开发有限公司，也就是现在的开发商。而后在2014-2015年，项目相继获批建设许可，开始动工。然后，项目前期动工后也不太顺利，遭到了附近的英达钰龙园等小区业主的投诉，原因是项目离这几个小区太近，将损害这些小区业主通风、采光的合法权益。之后在2017年南山国土管理局对项目举行听证会，2020年项目规划有所调整，这才得以重新投入建设。
项目开发商：深圳市正天龙房屋科技开发有限公司
项目地址：中国·南山·南头古城对面【12号线南头古城站（在建中）】
住宅房源：30-38-41-46-50-51-54㎡ 1-2-3房小户住宅
项目占地：约1940㎡
项目建面：约4752㎡
产权年限：70年
交楼标准：毛坯
物业服务公司：鹏威物业管理（深圳）有限公司
住宅物业费：3.9元/㎡/月
容积率：6.7
车位比例∶0.57
地上14层，地下2层，建筑物总高度51.3米，可售住宅共87套。
弘基南城小筑户型图
（项目户型图）
项目梯户比例可以说是住宅最高了，2T9户的梯户比例，居住完全体验不居家的感觉了，但是相对刚需来讲，南山寸土寸金也是深圳土地含金量最高的区域了，项目距离地铁站1号线通勤距离还算可以，交楼之后距离规划中的12号线更近了。项目所处位置配套成熟，生活购物等十分便利，近南山文体中心和南头古城，周边还有中山公园、荔香公园等休闲好去处。据了解，弘基南城小筑最新官方户型图出炉，原网传55㎡户型是3房，现修改2房，共推出87套，面积31-57㎡户型1-2房，计划近期即将入市，刚刚得到消息，南城小筑马上要开盘了，冻资75万，冻资银行为华兴银行，23年3月交房。
2、开发商介绍
弘基集团，曾开发过多个公寓、产业园项目，项目开发商为深圳市正天龙房屋科技开发有限公司。企业查数据显示，其为深圳市弘基投资管理集团有限公司（简称弘基集团）旗下控股子公司。
弘基集团成立于2012年，是一家以房地产开发为主，涵盖产业园运营、工程建筑、房地产基金、酒店为主的多元化企业集团。地产方面，弘基集团曾开发过飞扬公寓、名城公寓、怡康公寓、泰华公寓，产业园则开发过南山智能电网产业园、深圳云科技产业园。
3、区位发展
项目位于南山中心区域，旧改项目扎堆，从地理位置看，项目属于南头片区。南头是南山的中心区域，南山区许多行政机关办公地均在此处，如区政府、区教育局、区公安局等等。南头区域往西是前海，往东即是后海超级总部基地。南头片区城建较早，片区整体面貌较为老旧。不过片区目前正在统筹更新，有多个项目已纳入旧改计划。比如恒大大新村旧改、卓越大新村旧改、恒大向南村旧改、万科南苑新村旧改、大族北头村旧改、田厦巷头新村旧改等。旧改储备体量丰富，但目前进展缓慢，城区整体面貌提升还需要很长一段时间。
一、城央都芯，锁定国际眼光、立体交通，执掌城市脉搏
弘基南城小筑处于南山核芯，东邻高新科技园、西联前海自贸区、南通后海总部基地&蛇口自贸区，三区交汇，成为商业、文化、经济、居住为一体的世界都会中心。一步前海，近享世界级湾区客厅，比肩纽约、伦敦的全球城市中心，近享世界级湾区规划。海陆空轨四维交通，畅达粤港澳大湾区各大城市，连通国内国际生活。项目临近地铁12号线、20号线南头古城站，地铁1号线桃园站/大新站。1站高新园、 3站后海总部、4站前海中心、8站蛇口自贸区。三横三纵城市干道路网交错，轻松快捷抵达全城。坐拥深圳湾口岸、游轮母港、前海综合交通枢纽（在建中）、宝安机场等多位立体交通，尽享湾区效率。
二、商圈核心，一站环球时尚、书香浸染，启迪智慧未来
汲取全球精华，近享生活万象。欢乐颂、海岸城、万象天地、海上世界、万象前海（规划中）、壹方中心、香港、澳门等高端商务商业区璀璨云集。15分钟车程邂逅世界前沿潮流，即刻享受国际生活圈。项目位于省一级九年一贯制公立学校——荔香学校学区范围内。聚集优质教育资源——百年学府南头中学、北大附中、哈罗国际学校、省一级学校大新小学等国内国际名校环伺，中西方文化交汇。毗邻南山博物馆、南山文体中心，人文底蕴深厚，孕育区域蝶变。
三、毗邻绿肺，歆享健康生活、巨擘联袂，近享硬核红利
毗邻可媲美曼哈顿中央公园的中山公园——建于1925年（深圳历史最悠久城市公园），拥有49万平方米占地、32棵上百年古树名木、6万平疏林草地、3万平人工湖区。1700年历史南头古城——深港历史文化之根，是深圳城市的原点，记录深圳的历史变迁。在保存传统血液同时，注入新鲜商业肌理，盘活古迹，将为粤港文化新坐标。周边环伺占地22万平方米荔香公园、约7万平方米荷兰花卉小镇，恒久绿意环绕。恒大、万科、卓越等巨擎联袂，以本案为圆点创立百万旧改版图，价值加速兑现，南山再次出现新增长极。同步前海规划蓝图，未来价值触手可及。百万旧改拥有56%商业价值，仅30%居住用地，住宅用地资源更为稀缺。
四、匠心精筑，品质人居臻宅
南山稀缺31-55平1-3房小面积住宅，花数年时间将日本、香港人居理念引入深圳设计。
用品质定义生活，引领现代人生活的趋势，生活不再是一个闭环，而是向外的发散。
4、周边配套
交通：
地铁12号线（在建中）南头古城站、地铁20号线（规划中）南头古城站、地铁1号线桃园站、大新站，主干道：深南大道、南山大道、滨海大道、月亮湾大道
教育：
荔香学校、南头中学、麒麟中学、南山实验学校南头小学（每年的学区划分可能有变动，具体以教育局公布为准）
人文休闲：
南山图书馆、南山博物馆、南山文体中心、中山公园、荔香公园、荷兰花卉小镇、南头古城
商业：附近有欢乐颂购物中心
医疗：
南山区人民医院
总结
优势：
1、项目位于南山中心位置，属于双地铁口物业一号线桃园站和十二号线南头古城站（在建）。
2、项目主力户型为30-38-41-46-50-51-54㎡，总价首付较低，在深圳对于刚需来说，最易上车。
3、周边配套成熟，靠近欢乐颂购物中心、南山文体中心、图书馆、中心公园、荔香公园等，于周边二手房有一定的价差。
劣势：
1、项目占地面积小，为独栋，没有花园，居住舒适度较差，车位较少，车位严重不足。
2、项目所处南头老城区，周边多为老旧小区，城市面貌较为一般，教育资源在南山属于一般，梯户比太高，2T9户，建筑高度较低，底层住户采光较弱；