绿景白石洲璟庭简介

位于南山的绿景白石洲璟庭今天拿证，16日在大中华开盘。

备案价格也比吹风价更惊喜，折后8.2万/㎡起，且送全屋精装（7000元/平方米装修品质）。

项目首推一期1257套住宅，产品面积段为约110-118-125-187㎡3-4房，带装修，预计2025年底交房。

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绿景白石洲璟庭是白石洲旧改的一期住宅项目。

白石洲旧改，也就是“南山区沙河街道沙河五村城市更新单元”。项目位于南山区沙河街道，沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域。

项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成，容积率为11.5。

其中一期的名称为“绿景白石洲璟庭”，占地约3万，总建面约45万，容积率10.9，分五栋建筑体(3栋住宅+2栋公寓)。

其中1-1栋商务公寓453套、1-2栋商务公寓1036套，共1489套。住宅1-3栋430套、1-4栋441套、1-5栋386套，共1257套。车位1983个，车位比1:0.72。

1栋3单元和1栋4单元低区（47层及以下）是4梯7户，高区（48楼及以上）3梯6户，架空层设置在13层/32层/51层/63层。

1栋5单元低区（47层及以下）为3梯6户，高区（48楼及以上）3梯6户，架空层设置在13层/28层/44层/59层。

单层层高3米-3.15米不等，顶楼复式首层是3.3米，二层是3.6米，总的6.9米的挑高，具体详情请参照下图。

项目主力产品是建面约110㎡三房两厅两卫，约118㎡三房两厅两卫，约125㎡三房两厅两卫，三种户型户型。

1栋3单元52-62层、64-72层和1栋4单元64-72，分布有58套187㎡的四房两厅两卫户型。

1栋3单元和4单元的73-74层是建面约280㎡、约400㎡的复式。

绿景白石洲璟庭户型图

110㎡三房两卫是最入门级的三房户型，有320套。主朝向为全向阳的设计采光不错，有东南朝向和西北朝向，两个朝向差距很大预计价钱方面也有较大差距。

118㎡三房两卫数量较少，仅有64套，位于1-5栋的夹心饼位置。户型设计方面比较特殊，为西南向单面采光设计，没有侧向采光面。

125㎡三房两卫A户型是传统的三房二卫竖厅设计，分布得最多的户型，共646套，有东南向、西南向、西北向，不同朝向之间的差价也会很明显。格局上有双阳台，另外进门位玄关比大多小区的同户型好。

125㎡三房二卫B户型是118㎡户型的放大版，有99套，位于1-3/1-4栋的夹心饼位置。比118㎡好的地方在于主卧整体的空间更大更方正，厨房外多个生活阳台。

125㎡三房二卫C户型是双龙抱珠的格局，仅1-5栋一条腿64套，属于端头位东南向，有三面采光，可惜数量不多。

187㎡四房二卫是大平层四房二卫设计，餐客厅的尺寸看起来就很宽阔，共58套。

交付标准：

项目朝向有西北、西南、东南三种，除了西南朝向不太讨置业者喜欢，西南和东南都是优势朝向。其中西南朝向占地最高，约40%；其次是西北朝向，约占32%；东南朝向约占28%。

西北向是1栋3-4单元最大的视野障碍是世纪山谷花园二期建筑最高41层，也就是说这两栋的西北向最少要40层以上视野才会比较理想。

对于1栋5单元倒不受世纪山谷建筑影响，但它与1栋3单元和4单元共同面临白石洲三期01-01地块的威胁，看效果图该地块的建筑不会低。

基于现状来说至少要40层以才会有比较好的大沙河湿地景观。

东南向是1栋3单元和4单元首当其冲的就是自身地块内的1栋2单元59层建筑遮挡，其次也靠近白石洲天悦花园，对着白石洲三期02-04地块，看规划效果图建筑高度不低，所以对东南朝向的视野和景观别抱有太高期望值，到后期整个项目完善后基本是楼景。

西南向是该朝向能看多远、看到啥都是可以确定下来的，临近的建筑高度比较矮，12层以上基础视距就有保障了，远处有一些超高层建筑，40层以上远景视野就有了，最理想的还是50层以上，就能看到完整的大沙河湿地景观和深圳湾、伶仃洋海景。

锋评：

而绿景白石洲折后8.2万/㎡起，且送全屋精装的价格，和旁边香山美墅比，还是和河对面的润府比，倒挂6-8万/㎡，哪怕和前海比，都变得有优势。

劣势
1、居住密度非常高，11.5超高容积率，得房率低，居住舒适性低。

2、回迁房占比大，且公寓和住宅混在一起，业态复杂，居住纯粹度不高。3、整个项目建设周期至少8-10年起，要长期忍受噪音和灰尘。

4、被深业世纪山谷遮挡，会有部分户型的观景受限。