龙华华润紫云府靠地铁多远?深圳超核紫云府容积率!

2023-10-13      关键词:龙华华润紫云府靠地铁多远     咨询热线:400-151-7897

龙华华润紫云府简介

华润紫云府

开发商:华润置地

物业管理:华润物业 5.8元/月/m2

建筑面积:48010m2

占地面积:8720.51m2

户数:466套(不含保障房86套)

户型面积:81-93m2三房

容积率:5.78

车位:470个

绿化率:30%

楼层层数:一栋一单元45层/二单元46层

楼栋总数:2栋

梯户比:一栋一单元3梯6户/二单元3梯7户

交付标准:带装修交付

区域位置:深圳市龙华区

产权年限:70年

项目靠近深圳北,位于民塘路与玉龙路的交汇处,紧临深圳北站。

周边还有多个高度关注的项目,已经开盘的有保利招商龙誉,华润超核中心润府和中海珑悦理,待入市的有中洲迎玺花园。最近侧边刚不久拍卖一块8.05万限价住宅地。

周边几个楼盘都还在建设,预计五年内周边基本成型,形成梅林关和红山之间的新居住片区-北站居住区,楼龄更新,规划更加现代,很有可能在未来居住体验上超越红山。

紫云府前身为2022年深圳第二批土拍的A806-0403宗地,被华润竞得,项目商品毛坯限价72450/m2(不含室内装修价格)。紫云府总价房源有552套(含保障房86户),分为1栋1单元、1栋2单元;项目总建筑面积70400m2,建面50441m2、其中住宅46850m2、其他配套1160m2,容积率5.78,机动车位共470个。

后期,北站片区随着这些住宅项目的交付,凭着其不错的区位、加上周边配套的落地以及全新的城市界面,片区会形成良好的人文环境,整体的居住氛围还是很不错的。

周边商业资源丰富,1公里内有缤果世界、汇徳购物中心、北站超核万象中心、万象商业(在建)。

3公里内有天虹商场、红山6979商业、嘉熙业广场、8号仓、万居城家具、上河坊购物公园等。

今天的深圳北站超总,与福田CBD、西丽留仙洞、南山高新园、深圳湾超总、后海超总、前海超总并列,是深圳7大企业超级总部基地之一。


论规模,北站超总是后海的2倍;论配套,媲美福田CBD、深圳湾的城市配套,市政场馆、商业配套、轨道交通、城市公园、人文地标荟聚,论地位,作为华南最大的复合型超级枢纽,是大湾区链接全国的大动脉。

而在北站总部最核心的地带,“城市超核”崛起在即。



未来,深圳北站将从过去的高铁枢纽向新的城市枢纽中心进化

当“城市超核”和深圳北站构成双芯,将周边的城市生态无缝连接,一个新的超级城市中心崛起,这是可见的专属于北站超核之上独享的外部配套生活。


这里有世界级的枢纽——深圳北站,这里有城市级的商业——万象系商业,这里有地标级的公园——超核绿芯公园,这些顶级城市配套,放在全深圳都是网红般的城市配套组合,在此交汇,必将带给深圳人全新的城市配套生活体验。

五条地铁线贯穿东西南北,4/5/6/22/27号线可通达全市核心区域。


步行约200米可到达深圳最大高铁枢纽深圳北站,1站可到达香港西九龙、2站广州,可快速通达港澳大湾区及全国各地。

经龙华大道可达福田、罗湖中心,留仙大道抵达西丽、南山中心区。

学区内就是深外龙(目前在其初中学区划分范围内),周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校,教育资源非常丰富。(注:具体学区划分,以入学当年教育局公布信息为准)。


项目3公里内有10个公园,南园公园、玉龙公园、北站中心公园,绿芯公园等

其中绿芯公园是华润代建代运营约16万㎡,打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验,未来在家门口即享人文生活艺术的熏陶;

周边五大市级场馆:深圳市文化馆新馆(建设中)、深圳市美术馆(在建)、深圳市第二图书馆(在建);演艺馆、展览馆已投入使用;简上体育综合体,mini版的“春茧”。

82㎡的A、B户型及93㎡的C、D户型,在格局上是比较类似的,93㎡的多了一个主卫,主朝向均为三面宽,左右镜像、朝向方位的区别。

但缺点都是次卧都很小,需利用飘窗才可做到双人床;82㎡的A、B户型的主卧房间内拐角多,不够方正,厨房较小,冰箱需放在厨房外。

93㎡的E户型与同面积段的C、D户型在格局上完全不一样,E户型横厅设计,主朝向四面宽。优点是户型最大的亮点就是横厅设计,厨房也无结构墙体,整个客餐厨一体化的大空间方便后期打造舒适开敞的空间。

相比其他户型,E户型飘窗赠送比例最高,三个卧室、二个卫生间、厨房及餐厅均赠送飘窗。让人最喜欢的是除了主卧套房外,其它户内区域没有剪力墙,就这意味着客厅+餐厅+厨房+两个次卧+卫生间这一整个大空间留给室内装修的自由度极高。


缺点是未做动静分区;开向客餐厅的房门数量较多;餐厨会被南侧的02户遮挡视线。

经过对景观视野、天铁噪音、日照朝向三个维度的分析,可以针对性选择户型和楼层。

第一梯队:二单元01,02、03户>一单元01、02户>一单元05、06户;梯队解析:日照充足、噪音低,以原则上选高不选低;

第二梯队:二单元04、05户>一单元03、04户;梯队解析:噪音低、景观好,二单元04、05户高层有望看到绿芯公园。

如果是对噪音比较敏感的群体,还是建议选择背向天铁的户型(如一单元的01、02、05、06户及二单元的01、02、03户),选高楼层,噪音随高度增加被削弱。

看房预约热线:400-151-7897

凡注明"来源:购房之家的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:邹小川】
关键词:

楼市资讯

  • 团购报名:免费专车接送/专属顾问 / 咨询热线:400-151-7897
    线上专属礼包 / 限100套 / 专属顾问 / 专车接送
    优惠条件:每天网上预约看房前10名客户享受