龙华【卓越柏奕府】加推新品,持续顺销中、折扣力度再加大!

2023-11-06      关键词:卓越柏奕府     咨询热线:400-151-7897

深圳卓越柏奕府简介

项目基本信息:
占地面积:约2.45万㎡
总 建 面 :约17.95万㎡
总 套 数 :可售住宅637户
停车位比:1:1.25
产权年限:70年
交楼时间:2024年8月底
交楼标准:精装
容积率:5.0
物管管理:卓越物业,6.2元/㎡/月
项目坐标:深圳龙华·新区大道·4号线上塘站约500米

交通配套:项目距离4号线地铁站约500米的距离,紧挨着新区大道,快速通往各个区域;

教育配套:项目自带幼儿园,小学属于龙华和平实验小学的学区,中学目前属于高峰学校学区,楼下规划有中学;

商业配套:步行500多米可以到达上塘荟,周边还有华南首个超级商场星河Costco(建设中),地铁一个站的距离可到达红山6979,龙华天虹等商业;

生活配套:项目楼下有龙塘公园和简上社区公园,步行1.5公里即达羊台山登山道口;周边有简上体育馆,红山文化四馆等;周边医疗有广州医科大学附属第一医院(深圳分院)(规划中)、深圳三甲新华医院(建设中)、深圳市第二儿童医院(规划中)等;

卓越柏奕府户型介绍:

108㎡  三房两厅两卫——约5.4米大客厅开间 多场景轻奢设计

110㎡ 3+1 房两厅两卫——南北通透 双阳台创新设计

117㎡四房两厅两卫——双面采光 经典南北通横厅格局

125㎡四房两厅两卫——创新王炸户型 顶豪级设计

优势:

1、品质,卓越系列中最高的标准智慧创新产品,可以说项目看房过程中处处可以体现,园林、外立面、装修工艺、管道等,就连飘窗的围挡都用了纯玻璃替代了金属,目前众多开发商当中卓越算是最认真做品质的一个。

2、高效的地铁通勤,步行高德导航至上塘地铁站约500米用时仅需7分钟。

3、对口学校是龙华百年老校高峰学校,成绩一直稳居龙华区前三,给项目带来了一定的附加值。

4、上塘龙华的纯居住片区、居住舒适度较高的地段,周围有龙华区的豪宅也是最贵的金茂府,以及二手较老的曼海宁(政府参考单价7.3万)、中海锦城等。

5、商业以及公建配套较为完善,距离简上体育综合体700米(全国首个垂直分布式大型体育场馆),距离AT MALL商业约500米。

6、交楼时间,合同约定明年8月前交付,同比其他期房项目显然少供一年楼。


劣势:

1、项目套内使用率略低,官方数据显示仅有约75%,为超高层建筑,因此有公摊避难层。

2、学校距离较远,这里说的是中学高峰,步行约2.6公里,小朋友上学通勤效率及成本不得不考虑。

3、卓越柏奕府属于上塘板块,但归属大浪街道,大浪街道一直是工业厂房的代名词,值得说的是上塘板块几个盘都是大浪,比如特发和平里、港铁天颂、深铁珑境等。

4、起步门槛高,最小108平打退了众多刚需群体。

5、部分户型会受到福龙路噪音影响。

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