深圳前海招商瑧玺简介
该项目二期已于2021年9月29日开盘，255套房源当天售罄，备案价约8.58-12.2万/㎡，均价10.25万/㎡，均为毛坯交付。
该项目一期产品已于2019年11月28日开盘，456套房源当天售罄，一期推售产品为建面约120-155㎡，备案均价10.8万/㎡，含精装修交付。目前一二期已经交付入住。
目前行情下，三期320套住宅是否还能延续一二期的日光，大家可以期待下
招商瑧玺
招商瑧玺位于前海妈湾片区，整个项目占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了片区的一半土地，规划7大单元板块，建筑面积超500万平，体量巨大，它是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体。
招商瑧玺具体位置在妈湾19单元，南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向，距离5号线妈湾地铁口约500米左右（百度测距），附近有招商领玺一二期、颐湾府、万科瑧湾悦等小区。
周边配套
交通地铁：
项目位于5号线，步行500米妈湾站、步行700米到铁路公园站，同时铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。
目前项目周边主干道较多，比如月亮湾大道、怡海大道和兴海大道，近广深沿江高速等，区域内部交通较为畅通，未来规划上还有在建的妈湾隧道，及规划的15号线，串联前海与各区的联系。
教育资源：
项目附近有同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等，根据相关规划，未来将配建有一所九年一贯制学校，已经确定了南二外集团化办学，南二外在南山和深圳的办学水平还是有目共睹的，有望拔高前海的教育质量。
商业配套：
附近铁路公园地铁站旁边有约4万㎡印里商业街和前海世贸金融中心商业，自身也规划了5000㎡的商业街区。
休闲配套：
项目旁边即是河边公园，靠近南山公园和小南山公园，直线距离约为800米左右。
价格参考：同在周边的招商领玺二期2021年取得预售证，备案291套房源，包含255套住宅产品、36套商业产品。住宅产品户型建面约118-195㎡，单价区间在8.58-12.2万/㎡。
前海价值体系
前海成大湾区核心引擎，国际化新城市中心！
今年初，粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心！
前海作为金融业和现代服务业的产业功能区，有了先行区核心引擎的地位后，意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业，前海也将因此成为第一选择。
妈湾区域介绍
妈湾效果图
前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。
妈湾因为城市规划和建设比较后置，货车络绎不绝，集装箱堆积，成熟度不够高，给人留下不好的固有印象，位置和交通上相较远离大众熟知的南山和宝安中心区。
但考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。
妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。
户型鉴赏
项目约320套房源户型分2个面积段 3种户型，其中106-107㎡ 3房2卫户型约240套，128㎡4房2卫约80套，赠送后约92%-97%的超高使用率。
优点：
01.商央企招商集团开发，品质和交楼有力保障；
02.每间房都送飘窗，拓展后使用率可达90%多；
03.容积率只有3.27，楼层23层，限高75m，社区环境更舒适宜居；
04.项目没有任何人才房，相比于前海其他盘需配建人才房，居住环境更纯粹；
04.容积率只有3.27，楼层23层，限高75m，社区环境更舒适宜居；
缺点：
01.妈湾目前整体成熟度不足，片区开发周期长，目前多为空地状态居多！短期避免不了生活不便及周围开发噪音！
02.项目体量比较小，小社区，
03.污水处理厂就在项目附近接壤；
04.项目户型都是东北朝向！