前海瑧玺家园备案价?前海瑧玺家园属于妈湾还是前湾?

2023-11-07      关键词:前海瑧玺家园备案价     咨询热线:400-151-7897

深圳前海招商瑧玺简介



该项目二期已于2021年9月29日开盘,255套房源当天售罄,备案价约8.58-12.2万/㎡,均价10.25万/㎡,均为毛坯交付。

该项目一期产品已于2019年11月28日开盘,456套房源当天售罄,一期推售产品为建面约120-155㎡,备案均价10.8万/㎡,含精装修交付。目前一二期已经交付入住。

目前行情下,三期320套住宅是否还能延续一二期的日光,大家可以期待下

招商瑧玺

招商瑧玺位于前海妈湾片区,整个项目占地面积约2.9平方公里土地,几乎占据了片区的一半土地,规划7大单元板块,建筑面积超500万平,体量巨大,它是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体。

招商瑧玺具体位置在妈湾19单元,南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向,距离5号线妈湾地铁口约500米左右(百度测距),附近有招商领玺一二期、颐湾府、万科瑧湾悦等小区。

招商臻玺家园分东西两个地块一字排开,由4栋低密度小高层住宅(限高75米)+一所幼儿园组成,占地14346㎡,住宅建面35922㎡,商业建面5149㎡,规划幼儿园5800㎡,容积率3.27。

周边配套

交通地铁:

项目位于5号线,步行500米妈湾站、步行700米到铁路公园站,同时铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘,未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来,此外,将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

目前项目周边主干道较多,比如月亮湾大道、怡海大道和兴海大道,近广深沿江高速等,区域内部交通较为畅通,未来规划上还有在建的妈湾隧道,及规划的15号线,串联前海与各区的联系。

教育资源:

项目附近有同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等,根据相关规划,未来将配建有一所九年一贯制学校,已经确定了南二外集团化办学,南二外在南山和深圳的办学水平还是有目共睹的,有望拔高前海的教育质量。

商业配套:

附近铁路公园地铁站旁边有约4万㎡印里商业街和前海世贸金融中心商业,自身也规划了5000㎡的商业街区。

休闲配套:

项目旁边即是河边公园,靠近南山公园和小南山公园,直线距离约为800米左右。

价格参考:同在周边的招商领玺二期2021年取得预售证,备案291套房源,包含255套住宅产品、36套商业产品。住宅产品户型建面约118-195㎡,单价区间在8.58-12.2万/㎡。

前海价值体系

前海成大湾区核心引擎,国际化新城市中心!

今年初,粤港澳大湾区规划纲要发布后,前海规划已升级为:国际化城市新中心!

前海打造人才、产业集聚的新中心!

前海作为金融业和现代服务业的产业功能区,有了先行区核心引擎的地位后,意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业,前海也将因此成为第一选择。

据不完全统计,目前前海已有17万家企业注册。根据补贴政策规定,最高500万的租金补贴下来,前海的办公成本将大大低于福田、南山,对企业来说极具吸引力。

妈湾区域介绍

妈湾效果图

前海划分为3个片区,桂湾、前湾和妈湾,桂湾和前湾启动比较早,地块比较零散,虽然配套相对成熟,但地块小缺乏规模效应。

妈湾因为城市规划和建设比较后置,货车络绎不绝,集装箱堆积,成熟度不够高,给人留下不好的固有印象,位置和交通上相较远离大众熟知的南山和宝安中心区。

但考虑到未来的长期发展,妈湾开发比较后置,自然起点和定位就会更高,地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。

妈湾是三湾中体量最大的,留白净地很多,规划方面也比较超前,有一定的后发优势,比如“智慧妈湾”的打造理念,首条海底隧道接驳企鹅岛等等。

户型鉴赏

项目约320套房源户型分2个面积段 3种户型,其中106-107㎡ 3房2卫户型约240套,128㎡4房2卫约80套,赠送后约92%-97%的超高使用率。




优点:

01.商央企招商集团开发,品质和交楼有力保障;

02.每间房都送飘窗,拓展后使用率可达90%多;

03.容积率只有3.27,楼层23层,限高75m,社区环境更舒适宜居;

04.项目没有任何人才房,相比于前海其他盘需配建人才房,居住环境更纯粹;

04.容积率只有3.27,楼层23层,限高75m,社区环境更舒适宜居;

缺点:

01.妈湾目前整体成熟度不足,片区开发周期长,目前多为空地状态居多!短期避免不了生活不便及周围开发噪音!

02.项目体量比较小,小社区,

03.污水处理厂就在项目附近接壤;

04.项目户型都是东北朝向!

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